Comment prendre un appartement dans un immeuble neuf

En attendant le moment heureux est venu à la dernière étape, les nuits sans sommeil, lorsque les détenteurs d'intérêts tourmentés par des doutes, s'il a choisi un constructeur fiable ou non - sont plus. Enfin, il est temps de la dernière étape dans l'acquisition d'un appartement - son acceptation. Prendre des appartements devraient avoir après le développeur vous a dit que vous devez signer l'acte d'appartements de réception et de transmission.

l'acceptation documentaire de l'appartement

Toutefois, avant de vous plein de joie d'un régime précoce, allez à l'heure spécifiée pour signer un document aussi important, assurez-vous de clarifier quelques points importants:

• Est-ce que la Chambre a adopté une commission spéciale de l'État, et quels sont les documents pour le prouver;
• Il était de savoir si l'adresse de la maison ou bien elle est appelée « police » (à ne pas confondre avec l'adresse de l'immeuble, qui est attribué à la maison pendant la période de construction).

Qu'est-ce que vous avez besoin pour l'acceptation de l'appartement:

• agir d'appartements de transfert;
• feuille d'observation (pour la fixation des défauts détectés).

Dans l'acte d'appartements de réception et de transmission doivent être données sur:

• valeur de l'appartement (après la mesure proprement dite);
• la taille réelle de l'appartement et le numéro d'appartement;
• Adresse de la police de la maison.

Plus important encore, vous devez tenir compte?

Conditions d'appartements détenteurs d'intérêts de transfert

Une fois que le développeur a informé les investisseurs immobiliers sur l'achèvement de l'installation, selon la loi fédérale №214, les détenteurs d'intérêts au cours de 7 jours devraient commencer à prendre l'appartement.

Pour commencer précisons qu'une fois que le développeur reçoit une conclusion positive de la Commission d'Etat sur l'adoption de la maison, il peut transmettre un indivisaires plat de 3 à 6 mois. Ces termes sont associés à de petits retards bureaucratiques, qui ne peut pas toujours dépendre du constructeur, donc vous devez être patient.

Si la période de transmission d'appartements est retardé de plus de 6 mois, il est temps de sonner l'alarme et de se connecter avocats compétents. Toutefois, afin d'éviter de tels incidents, dès le début de la participation au capital d'émission, conformément à la loi fédérale №214, qui prévoit un certain nombre de sanctions pour violation des termes.

En tant qu'hôte de l'appartement

Comment prendre un appartement dans le nouveau bâtiment, de sorte que plus tard, il est pas donné lieu à des déchets supplémentaires:

• Soyez patient, peu importe combien vous voulez être devenu le propriétaire de l'appartement, ne signez pas les documents fournis par le promoteur, sans une attention appropriée;
• Assurez-vous que l'appartement, qui vous envoie à son développeur, de bonne qualité. Rappelez-vous que tous les défauts que vous prenez, vous pouvez obtenir beaucoup d'argent et de prendre beaucoup de temps à fixer;
• Ne pas signer l'acte d'appartement de réception et de transmission jusqu'à ce que vous êtes sûr que tous les défauts ont été corrigés. Après la signature des obligations du développeur considéré comme satisfait et vous ne serez pas en mesure de lui montrer quoi que ce soit.

Rappelez-vous que si vous avez correctement fait l'acte de réception et de transmission appartement et en même temps précisant les points, selon le promoteur du droit fédéral №214 sera nécessaire pour:

• pour corriger les lacunes identifiées;
• réduire le coût des appartements, à la hauteur des lacunes identifiées;
• rembourser vos dépenses pour l'élimination des lacunes identifiées à l'acceptation.

Ne pas oublier aussi de la période de garantie dans les 5 ans, qui applique à tous les objets construits selon la loi fédérale №214. Même si les développeurs dans Précise le DDU qu'il ne prend pas la responsabilité des lacunes dans la construction de la maison, ces conditions seront nulles et non avenues. Vous devez également vous rappeler que tout de même, il est nécessaire de battre le fer pendant qu'il est chaud, parce que prouver plus tard à blâmer le développeur sera beaucoup plus difficile.

Que prendre à l'acceptation de l'appartement: Tack avec une allumette, feuilles A4 et un crayon, une craie, une lampe de poche, un tournevis, avec un appareil d'essai, un niveau de laser ou d'aplomb, d'un voltmètre, une perceuse à percussion.

Comment prendre un appartement dans le nouveau bâtiment, de sorte que vous restez aussi peu que possible du travail? Pour ce faire, vous devez savoir où et quels points faibles. look Let à eux plus en détail ci-dessous.

Ce qui devrait être vérifié à l'acceptation

• Toutes les surfaces: planchers (chapes), les murs, les plafonds;
• Ventilation, chambres vitrage, balcons (loggias);
• L'alimentation en eau, le chauffage et l'assainissement;
• système d'alimentation résidence.

Examinons chaque partie dans l'ordre.

1. Toutes les surfaces: étages (chape), mur, plafond

Le critère le plus fondamental par lequel vous pouvez juger de la qualité des surfaces dans l'appartement - il leur équitabilité.

Cela vous aidera à:

• plomb (murs vérifié écart par rapport à la verticale);
• Niveau à laser (vérifier le plancher et le plafond de l'avion).

Murs. Notez que l'écart par rapport à la verticale à différents types de matériaux, par exemple, dans les maisons de briques = pas plus de 5 mm, et un monolithe - pas plus de 15 mm. mur de secours doit être lisse (sans fissures, affaissement solution, défauts, etc.). Ne pas oublier les coins des murs, qui doivent également être vertical et plat.

Paul. sol léger irrégularités du sol, mais sans défauts apparents tels que des fissures et de la surface de la puce. Paul besoin de « hochet » le marteau, vous avez pris, chèque aveugle et son faible, être des endroits de craie désignée présence de vides. Hauteur du plancher dans différentes pièces des appartements devrait être le même, peut-être pas plus que la hauteur de chute de 10-20 mm.

Plafond. Assurez-vous de vérifier dans tous les domaines de la hauteur du plafond de l'appartement, il doit répondre spécifié dans la documentation de conception. Le plafond, comme le reste de la surface de l'appartement doit être lisse, sans changements brusques dans les articulations et les vides.

Et si vous ne cochez pas:

Si vous ne savez pas comment prendre un appartement dans un immeuble neuf ou de prendre refroidir, puis plus tard, vous pouvez le regretter. Par exemple, vous ne cochez pas, par exemple des murs équitabilité, leur courbure vous donner rapidement ressenti quand vous tenez fond d'écran ou effectuer d'autres réparations - vue sur les murs seront imprésentable. Éliminer cet inconvénient peut être que par l'équipe de construction, des services de paiement où il faut beaucoup d'argent, plus le même que vous devez attendre la fin des travaux sur l'alignement murs. Par conséquent, vous perdez du temps et de l'argent, sans parler de vos nerfs.

2. Ventilation, chambres vitrage, balcons, loggias

Ventilation. Obtenir l'inspection de ventilation, consultez la liste, ou une feuille de papier. Dans une ventilation qui fonctionne bien, hottes de ventilation attachés à une feuille, un bâton, une allumette de flamme pour dévier dans le sens du flux d'air sortant.

Fenêtres, balcon (loggia). Vérifiez, à l'aide d'un niveau laser dans trois plans, exactement comme les fenêtres installées et portes de balcon. Après vérification comment ils sont montés fiables dans les ouvertures de porte ou de fenêtre. Regardez les écarts entre les cadres de fenêtres et ouvertures, ce qui devrait être rempli de mousse. Verre et cadres dans les fenêtres et portes de balcon doivent être intacts, sans éclats ou des fissures, serrés aux cadres.

fenêtres à guillotine devraient être libres d'ouvrir et de fermer hermétiquement en raison de la présence du joint. Vérifier les charnières, les poignées et les volets sur les fenêtres et les portes balcon - ils doivent être solidement fixés au bien. En ce qui concerne les pentes: haut et en bas doivent être horizontale, latérale - verticale.

3. Système d'alimentation en eau, le chauffage et l'assainissement

Évacuation des eaux usées. Il est nécessaire de vérifier soigneusement les joints de tees d'égout et de drain qui en raison d'une mauvaise étanchéité peut ignorer les odeurs étrangères à l'appartement. Je ne pense pas que vous serez heureux d'odeur des eaux usées un jour. conduites d'égout doivent être verticaux et sont fixés aux murs avec des pinces spéciales. égouts Tees doit être installé de manière à pouvoir être facile à ramasser lorsque vous installez le ruissellement. Selon la norme, la hauteur de l'installation du té du plancher de la partie inférieure doit pas être supérieure à 5 cm. Si vous ne remplissez pas cette condition, alors, par exemple, pour connecter le drain de la machine à laver, vous devez établira un podium supplémentaire il sera impossible de créer la pente nécessaire pour le ruissellement l'eau.

Chauffage. Il est important d'examiner l'exactitude et la fiabilité de la fixation d'un radiateur au mur et l'absence d'entre eux dents et des dommages. Voyez comment le contrôle de la température fonctionne. Si le chauffage ne sont pas inclus, selon la saison, vous pouvez simplement vérifier si oui ou non ils défilent. Vérifiez les connexions aux tuyaux pour des radiateurs système de chauffage domestique.

Approvisionnement en eau. Vérifiez la disponibilité d'une bonne pression d'eau dans les robinets dans la cuisine et salle de bains. Les conduites d'eau doivent être verticales. inspecter soigneusement la surface du sol à côté de la tuyauterie en présence ou en l'absence de flaques d'eau, ce qui peut indiquer une fuite. Ne pas appliquer pour tester les vannes d'arrêt, ils seront utiles.

4. Le système d'alimentation de l'appartement

Pour commencer, vérifier la tension à tous les points de vente voltmètre appartement.

Vérifiez ensuite l'ouverture de l'emballage d'un interrupteur:

• disjoncteur ou, généralement, que l'on appelle machine;
• mètre (dispositif qui tient compte de l'énergie électrique);
• Dispositif de déclenchement ou le RCD.

Vérifier le fonctionnement et la sécurisation prises domestiques, commutateurs, corriger leur placement dans les immeubles d'habitation.

système d'alimentation, en plus de son installation correcte doit également résister à la haute tension. Souvent, les développeurs, afin d'économiser de l'argent, peuvent économiser sur la qualité des équipements électriques ou non conforme aux règles spécifiées dans la documentation de conception. Il est possible de charger sur le réseau à l'aide d'un dispositif de consommation d'énergie puissante (chauffage, coup de poing, etc.).

S'il existe des réseaux supplémentaires sommateurs l'appartement (Internet, téléphone, TV, interphone), vous devez vérifier leur disponibilité, l'intégrité du câblage et leur longueur, contribue à la pleine la commutation.

Assurez-vous de rechercher la présence de systèmes de sécurité incendie. A l'intérieur de l'appartement doit être au moins un capteur d'alarme incendie, qui est habituellement situé au-dessus de la porte d'entrée.

résumé

Rappelez-vous que, selon la loi fédérale №214, vous ne pouvez pas signer l'acte, si vous n'êtes pas satisfait de la qualité des appartements, mais il ne résoudra pas votre problème, plutôt que de simplement votre constructeur. La façon idéale pour faire face à la présence d'inconvénients: vous signez un acte d'acceptation et de transfert et ainsi préciser les lacunes identifiées en présence du promoteur à l'acceptation appartement. Ne pas oublier de faire une liste des lacunes en 2 exemplaires.

L'achat d'un appartement dans le nouveau bâtiment se heurte à un certain nombre de surprises, et qu'ils étaient seulement agréable, vous ne devriez pas se détendre à l'étape finale. Il est important de savoir comment prendre un appartement dans le nouveau bâtiment. Informations de cet article ne sont pas une panacée, car il ne fournit pas pour tous, mais beaucoup de moments désagréables peut empêcher l'acceptation de la qualité.

Maintenant, vous savez comment prendre un appartement dans le nouveau bâtiment. Les informations contenues dans cet article vous aidera à éviter les coûts inutiles lors de l'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment du développeur.

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