L'achat d'une parcelle de terrain sous le chalet, maison

La revente des terres avec une mauvaise géologie - la chose habituelle. zones indésirables se trouvent dans un village de chalets. Oui, les constructeurs vont toujours trouver une solution, il peut vraiment être très coûteux. Par conséquent, l'achat de terres - est une question qui doit être traitée avec beaucoup de prudence.

terre nedodali

Le problème qui se produit dans le vieux jardinage, et dans le chalet - un écart de la terre choisie sur les documents officiels que vous démontrez. L'origine de ce problème peut être différent, mais le résultat - un: vous atterrissez malheureusement nedodali. Si vous commencez à mesurer la bande de propriété, tout en respectant le poste le plus proche (si souvent) - il est possible de faire des erreurs. Après tout, vous aurez besoin d'examiner le terrain et sans outils spéciaux, qui sont utilisés arpenteurs, il ne fonctionnera pas. Cependant, un écart brut, vous trouverez probablement et poser des questions au vendeur à cet égard. Si nous parlons déjà développé un tableau, où les voisins sont maitrisées constamment leurs possessions et la terre, qui sont vendus, depuis longtemps est resté abandonné, la probabilité que la clôture se trouve sur pratiquement votre territoire est beaucoup plus élevé en moyenne.

Si la vente a lieu dans un nouveau tableau sur la base des accords préliminaires et des terres parcelles ont été coupées simplement à l'œil nu, il se pourrait bien que la frontière de votre territoire tenu au milieu route. De plus, il arrive parfois: le propriétaire du site commence à planter des arbres et faire de la Fondation, et les experts apprennent tout à coup qu'il est entré dans une terre complètement étrangère. Pour un candidat raisonnable pour les propriétaires est une telle règle importante: ne pas commencer la construction, alors qu'il est de ne pas être compris par toutes les limites de la zone sélectionnée.

Même si tout le monde dit que la suppression des points de repère dans la nature est déjà fait, parce que l'ingénieur cadastral sera très utile: les chevilles souvent réarrangés dès que quittent les géomètres. Que faire avec la découverte de ces « surprises »? Se mettre d'accord sur la réduction du coût ou de se renseigner sur une éventuelle résolution du problème avec les voisins. Amener la zone sélectionnée selon les documents officiels ou une version de ces documents conformément à la réalité - tout à fait grave. Il faudra beaucoup de patience, mais pour commencer le développement du territoire du conflit - est une mauvaise option.

voisins

Le deuxième problème - les voisins. Ne jamais prendre la décision sur l'acquisition, ne connaissent pas les voisins. Si ces gens ne sont pas exactement votre cercle - ils peuvent ruiner une vie. Il y a même une clôture ne sera pas utile.

Cependant, parler des voisins, maintenant, nous entendons non seulement les propriétaires des territoires adjacents, mais aussi des représentants des collectivités locales, ainsi que la plupart des participants ses actifs et de membres. Avec eux, vous devrez décider d'amélioration et de partager les coûts contribution. Il se peut que vous êtes un partisan du nettoyage hivernal des routes, l'éclairage des rues, la qualité des routes, une protection efficace, mais ils disent aussi que parce que tout va. Si nous parlons de l'ensemble de banlieue, la préférence est mieux, bien sûr, donner les quartiers habités par les résidents permanents.

mauvais sol

Le troisième problème - une mauvaise géologie partie sélectionnée. Dans notre région, il est - tout le temps. Les incendies qui ont ravagé il y a deux ans par la Russie, a montré que près des deux tiers des ménages privés pays sont sur les tourbières. Si le village a été construit toujours sur les zones de sécurité, les maisons de campagne et de jardinage, formés dans le dernier tiers du siècle dernier, presque tous sont sur une jolie tourbe de feu. Le gouvernement soviétique n'a vraiment pas comme les propriétaires privés, et donc les a conduits dans le marais, comme partisan.

Le deuxième pire cas - une argile thixotrope, qui ne tient pas les bases. Lorsque la construction du capital des sols sujettes aux incendies doivent remplacer, et une variété d'argile visqueuse - prendre spéciale pieux, en essayant d'atteindre (ou dosverlitsya, si l'on appelle des pieux à vis) pour obtenir un solide normale base. Mais que faire si ce n'est pas deux mètres, et l'épaisseur du multimètre? Les constructeurs sont prêts à vous offrir la construction des fondations, qui sont capables de résister à une maison. Néanmoins, il y a toujours la valeur de risque de la bougie? Une autre forme de réalisation de la zone de développement difficile - maison de construction facile sur le radeau de fondation ou sur des pieux vissés. La vérité derrière il est nécessaire de garder en permanence un oeil, et une décision sur la construction de la fondation ne peut prendre des professionnels.

étude hydrogéologique spéciale - il est assez cher, réserver sur la scène de l'achat du site est utile lorsque vous ne disposez pas d'acres dix, et un hectare pour la succession. Dans d'autres cas, il est préférable de regarder les fondations des voisins et de leur poser des questions sur tous les résultats du forage de puits profonds et creuser des fosses spéciales pour les fosses septiques. Mais ce n'est pas une panacée: il se pourrait bien qu'une parcelle se trouve sur une base solide et de bonne proximité - installe malheureusement et des puits.

eau

Une autre question importante qui devrait être discuté avec les voisins - il est l'eau. Si nous parlons de la zone déjà habitée avec raccordement à l'assainissement et l'approvisionnement en eau centrale, le plus petit nombre de problèmes. Cependant, la majorité des navetteurs utilisent les puits et les puits spéciaux. Vous aurez besoin de regarder différentes sources d'eau voisines, pour tout savoir sur le fait qu'il montre l'analyse de l'eau. Le problème le plus commun pour la région de Leningrad - est le manganèse, le fer et les impuretés organiques sont traités avec des systèmes de traitement des eaux spéciales et la pénurie d'eau - hélas, ne peut pas être guéri.

Partout il y a des entreprises qui se spécialisent dans le forage et la construction de puits. Leurs employés sont au courant de l'eau souterraine locale est mieux que quelqu'un de différent. Et si une maison ou un terrain qui vous intéresse, mais les problèmes avec de l'eau, puis parlez à ceux qui offrent ces services. Même dans l'eau assez riche région de Leningrad a des zones arides, et sont contraints de nombreux réseaux de banlieue à vivre avec l'alimentait en eau potable.

solution prête à

En ce qui concerne l'achat d'une maison prête est un meilleur moment que le hors saison afin d'évaluer pleinement l'objet dans la plupart des conditions de fonctionnement extrêmes, ne pas trouver avec précision. Vous pourrez voir comment la région est habitée ici que la maison rapidement surchauffé se refroidit, si les routes sont nettoyées.

Et une autre chose. Nous faisons pas un mot sur qui guette l'acheteur des problèmes juridiques multiples, mais ils sont, malheureusement, il y a. Sur eux, vous pouvez dire presque tout courtier immobilier normal. Nous y sommes allés deux points. Tout d'abord, malgré la possibilité de conclure un contrat spécial d'achat et de vente avec correcte suite l'enregistrement des droits de propriété, nous vous recommandons fortement que si vous n'êtes pas un agent immobilier expérimenté ou un avocat, d'émettre de telles opérations dans notaire. Il rejettera les documents s'ils sont bien préparés, et le droit du vendeur de causer des doutes. En outre, si l'agent ou mandataires en réponse à votre demande très urgent de vous présenter au propriétaire refuse - chercher un autre site ou à la maison. À vendre par procuration - c'est un cas où il peut ressortir beaucoup de pièges. Comme il n'y a pas de tels accords, qui ne peuvent être révoquées ou défi.

Acheteur intéressant la terre

Que faut-savoir exactement lors de l'achat d'une propriété à la campagne?

Sont toutes les zones frontalières déclarées dans les documents officiels? Dans le cas contraire - il y a une raison particulière pour parler de la réduction des prix.

Avoir pas en conflit avec le propriétaire de la règle de SNT ou chalet partenariats sans but lucratif, les voisins? Cela a été d'apprendre à connaître de première main: il est nécessaire d'exiger une référence spéciale au sein du conseil. Il peut aussi arriver que le vendeur n'a pas participé aux coûts qui sont associés à la construction de lignes électriques, les routes, l'approvisionnement en eau.

Y at-il de l'électricité, il n'y a pas de pénurie de capacité de production? L'accord avec les ventes d'énergie de l'entreprise par le consommateur doit être prescrit la capacité allouée, ainsi que la possibilité de les élever. Si le tableau n'a pas encore été électrifiée, en savoir plus sur ses plans d'électrification de la compagnie d'électricité locale. Polonais avec des fils dans ce cas, ne rien signifie: après tout, ils pourraient tout mettre en réserve.

Comment les diverses questions sur les moyens d'existence de village (entretien des routes, la collecte des ordures, des travaux de drainage, de la sécurité), et dans quel genre de sommes qu'il verse? Do habitent ensemble banlieue de l'hiver, si elle est bien protégée en hiver? Que les routes purement locales, que vous pouvez facilement conduire sur le site sélectionné dans une période difficile du ressort hors route?

Où prendre exactement l'eau potable? Est-il une qualité acceptable? Y at-il un bon près des puits et des puits, quelles sont leurs limites? si l'analyse de l'eau a été réalisée et quels types de contaminants sont en elle révélé? Quels types de sols sur la terre?

Pour les évaluer exigent nécessairement étude géologique particulière. Cependant, pour réduire la probabilité d'une erreur est possible, si la parcelle de terrain choisi pour faire une série de forage de jardin puits à une profondeur de 2 m, et de faire au moins une évaluation grossière de la nature du sol (sable, la tourbe, l'argile) et le niveau d'occurrence les eaux souterraines.