Choix colis pour construire une maison

Tout d'abord, on peut dire étape fondamentale, qui commence La construction de logements – implantation. Bien sûr, vous pouvez compter sur les agents immobiliers, mais où est la garantie que leurs propositions répondront à vos besoins? Après tout, le bon choix dépend:

• Combien d'argent devra investir dans la construction et l'aménagement paysager du site.
• La mise en œuvre de solutions architecturales de la maison future.
• Pour contester le droit de propriété et plus encore.

Par conséquent, toute personne qui va avoir sa propre maison, doit connaître toutes les nuances de la sélection de terrains pour la construction.

Les critères de sélection du site pour la construction de maisons

Où commencer? Pour déterminer avec un site particulier, vous devez prêter attention aux caractéristiques suivantes de son:

dimensions

Ne pas oublier que pour faciliter des travaux de construction, l'entreprise de construction, installations auxiliaires, appareils de jardin, joints et autres communications externes. Espace requis. Il est recommandé de choisir le lot sur la base de calcul de 01h10. C'est, pour la zone de la maison de 100m2, il est souhaitable d'acquérir 10 hectares de terres.

sol

Les caractéristiques du sol dans la région dépend du type de fondation de la maison, et donc la valeur de l'ensemble du bâtiment. Mais ne pas abandonner complètement le sol en raison de la pauvreté du sol. Il est toujours possible de le remplacer, ou sélectionnez la base appropriée dans le développement du projet.

les eaux souterraines

Le niveau de leur survenance affecte la possibilité d'inondation des sous-sols et région pendant les inondations. Si les faits sont confirmés par les inondations, par exemple, après avoir parlé avec les voisins ou menées la recherche, il est nécessaire d'allouer une partie des fonds dans le budget au dispositif un bon système de drainage et bâtiments d'étanchéité.

• Ecologie. Eh bien, si à côté du site ne seront pas les routes, les décharges, les installations industrielles.

En plus de ce qui précède, doit être pris en considération: les infrastructures (disponibilité, la qualité des routes, des hôpitaux, des écoles, magasins, etc.), l'accès à Internet, la télévision, si elle est nécessaire, la ligne téléphonique ( « home téléphone « ).

communication

Que devrait faire attention:

approvisionnement en eau

Eh bien, si vous pouvez vous connecter à un partage, l'approvisionnement en eau collective. Mais il y a aussi des inconvénients, comme une faible pression, surtout en été dans la période d'irrigation massif. En général, la question est résolue par des puits de forage. Il est nécessaire de prendre en compte l'emplacement des caractéristiques de profondeur de l'eau et du sol qui influent sur le coût du forage.

évacuation des eaux usées

Le problème est résolu dispositif de rétraction fosse septique. Des difficultés peuvent survenir que sous la condition de placement de près du réservoir (150 mètres). Dans ce cas, SES ont besoin système d'égouts organisation fiable (plus cher) pour empêcher les eaux usées de pénétrer dans le sol.

alimentation électrique

Les questions de cette partie où la sous-station est située et combien de kilowatts est affecté aux consommateurs à la maison?

Une attention particulière est accordée l'approvisionnement en gaz. Ceci est la source d'énergie la moins chère, donc si la route suivante passe, il est possible de se connecter (même en tenant compte des coûts financiers supplémentaires), il est un gros plus.

aspects juridiques

Avant d'acheter des terres est important d'examiner attentivement tous les documents de titre sur lui. Assurez-vous pas:

• La saisie, par exemple pour les dettes à la banque.
• Collateral - souvent des terres utilisées comme garantie pour les opérations de crédit.
• Les dettes envers les autorités fiscales et réglementaires.
• Servitude - un droit d'utilisation limité. Un exemple frappant est la bonne direction, passer à travers la terre.

De plus, il est recommandé de clarifier la question de l'arpentage de passage. Cette procédure définit la zone frontalière avec la documentation des résultats, ce qui est obligatoire en vertu de l'article 261 du Code civil. Si ce document est manquant, contactez l'organisation de la gestion des terres (licence) à l'arpentage de conduite. La procédure est le mieux fait au détriment du vendeur.

Promesse, arrestation, la servitude, la dette, pas de frontières clairement définies - tout ce qui peut provoquer un refus d'enregistrement ou, bien pire, contester les droits de propriété en cour.

logement individuel, SNT, DNP, LPH - que choisir?

Pour un homme pour la première fois face au choix du site de ce qui précède juste un tas de lettres. En fait - cette parcelles d'espèces classées selon l'utilisation des terres. Assez pour déchiffrer les abréviations et tout devient clair:

• SGF - pas que d'autres, comme la construction de logements individuels.
• SNT - partenariat jardin à but lucratif.
• En se cachant DNP - chalet partenariats sans but lucratif.
• LPH - pour l'agriculture filiale.

Chacun de ces types de sites ont leurs propres caractéristiques, avantages et inconvénients. Par conséquent, il est nécessaire de comprendre plus en détail à cet égard.

SGF

De déchiffrage il est clair qu'il est le plus approprié pour la construction d'un terrain de la maison de la terre. Ses avantages sont les suivants:

• Il y a un cadre juridique ou ils disent adresse « police ». Ceci est un énorme plus, comme une occasion de lisser l'enregistrement.
• Faire la déduction fiscale.
• Les autorités municipales fournissent ces sites ligne des infrastructures de transport médical (hôpitaux, pharmacies, cliniques), l'éducation, les routes (et ils doivent se brosser l'hiver), les magasins, etc.

Mais il y a quelques inconvénients au logement privé, en particulier, ceux-ci comprennent: le coût des terres plus élevées, la nécessité d'harmoniser le projet de maison ( « excès » d'architecture ne peuvent pas se permettre), la restriction taille de la parcelle.

SNT, DNP

Ces deux catégories ont des différences subtiles. Selon la loi, ils sont destinés à la construction des villas et des dispositifs de jardins. Cependant, il est le DNP et la CNT aujourd'hui souvent utilisé pour la construction de maisons, parce que leur valeur est attrayante. Les principaux inconvénients sont les suivants:

• La complexité de l'enregistrement de la conception.
• Problèmes de communication. Beaucoup plus difficile à l'eau de cale, le gaz, l'électricité. Bien sûr, il y a de l'électricité, mais d'augmenter la capacité à la nécessaire, une tâche assez difficile.

Pour l'enregistrement de résidence permanente dans le besoin de maison pour passer son examen de la conformité aux normes applicables du droit du logement, et appliquer ensuite à la cour. Sur la base d'un jugement positif peut être prescrit. De tels cas ne sont pas isolés, et ces derniers temps sont énormes.

LPH

Si le terrain est situé en dehors de la ville, pour la construction de la maison ne convient pas. Cependant, les parcelles de terres dans les limites du village, pas très différent de la SGF. Sur cette terre, vous pouvez construire la structure correspond aux règlements / normes de planification et de les enregistrer sur une base commune.

Site d'inscription

La procédure d'inscription est obligatoire, alors seulement délivré un certificat de propriété foncière. Le processus lui-même est tout à fait transparent. La branche locale de l'enregistrement d'Etat FS doit présenter les documents suivants:

• Demande et passeport (carte d'identité).
• passeport cadastral. Dans le cas contraire, il devrait être demandé au Rosreestra local, effectuer l'arpentage, si nécessaire.
• Les documents juridiques - dans ce cas, le contrat de vente.

Un mois plus tard, il a effectué un examen juridique des documents, leurs caractéristiques réelles correspondant à la partie, après quoi l'enregistrement est enregistré dans le registre et reçoivent un certificat.

À titre de référence. Le site peut être délivré que la propriété de: seule, actions (actions entre les propriétaires de la distribution) ou ensemble (dans ce cas, la part n'est pas défini).

Comme nous devions faire le choix de la terre n'est pas facile. ne devrait pas se précipiter pour l'acheter, il est préférable de vérifier et vérifier l'exactitude de sa décision.