Choix colis pour construire une maison

Tout d'abord, on peut dire étape fondamentale, qui commence par la construction de la maison - la sélection du site. Bien sûr, vous pouvez compter sur les agents immobiliers, mais où est la garantie que leurs propositions répondront à vos besoins? Après tout, le bon choix dépend:

- Combien d'argent devra investir dans la construction et l'aménagement paysager du site.

- La mise en œuvre de la conception architecturale de la maison future.

- Capacité à remettre en question le droit de propriété et plus encore.

Par conséquent, toute personne qui va avoir sa propre maison, doit connaître toutes les nuances de la sélection de terrains pour la construction.

Les critères de sélection du site pour la construction de maisons

Où commencer? Pour déterminer avec un site particulier, vous devez prêter attention aux caractéristiques suivantes de son:

Dimensions. Ne pas oublier que pour faciliter des travaux de construction, l'entreprise de construction, installations auxiliaires, appareils de jardin, joints et autres communications externes. Espace requis. Il est recommandé de choisir le lot sur la base de calcul de 01h10. C'est, pour la zone de la maison de 100m2, il est souhaitable d'acquérir 10 hectares de terres.

Sol. Les caractéristiques du sol dans la région dépend du type de fondation de la maison, et donc la valeur de l'ensemble du bâtiment. Mais ne pas abandonner complètement le sol en raison de la pauvreté du sol. Il est toujours possible de le remplacer, ou sélectionnez la base appropriée dans le développement du projet.

les eaux souterraines. Le niveau de leur survenance affecte la possibilité d'inondation des sous-sols et région pendant les inondations. Si les faits sont confirmés par les inondations, par exemple, après avoir parlé avec les voisins ou menées la recherche, il est nécessaire d'allouer une partie des fonds dans le budget au dispositif un bon système de drainage et bâtiments d'étanchéité.

Ecologie. Eh bien, si à côté du site ne seront pas les routes, les décharges, les installations industrielles. En plus de ce qui précède, doit être pris en considération: les infrastructures (disponibilité, la qualité des routes, des hôpitaux, des écoles, magasins, etc.), l'accès à Internet, la télévision, si elle est nécessaire, la ligne téléphonique ( « home téléphone « ).

communication

Que devrait faire attention:

Approvisionnement en eau. Eh bien, si vous pouvez vous connecter à un partage, l'approvisionnement en eau collective. Mais il y a aussi des inconvénients, comme une faible pression, surtout en été dans la période d'irrigation massif. En général, la question est résolue par des puits de forage. Il est nécessaire de prendre en compte l'emplacement des caractéristiques de profondeur de l'eau et du sol qui influent sur le coût du forage.

Évacuation des eaux usées. Le problème est résolu dispositif de rétraction fosse septique. Des difficultés peuvent survenir que sous la condition de placement de près du réservoir (150 mètres). Dans ce cas, SES ont besoin système d'égouts organisation fiable (plus cher) pour empêcher les eaux usées de pénétrer dans le sol.

alimentation électrique. Les questions de cette partie où la sous-station est située et combien de kilowatts est affecté aux consommateurs à la maison?

Une attention particulière est accordée l'approvisionnement en gaz. Ceci est la source d'énergie la moins chère, donc si la route suivante passe, il est possible de se connecter (même en tenant compte des coûts financiers supplémentaires), il est un gros plus.

aspects juridiques

Avant d'acheter des terres est important d'examiner attentivement tous les documents de titre sur lui.

Assurez-vous pas:

* La saisie, par exemple pour les dettes à la banque.

* Engagement - souvent des terres utilisées comme garantie pour les opérations de crédit. Les dettes envers les autorités fiscales et réglementaires.

* Servitude - un droit d'utilisation limité. Un exemple frappant est la bonne direction, passer à travers la terre.

De plus, il est recommandé de clarifier la question de l'arpentage de passage. Cette procédure définit la zone frontalière avec la documentation des résultats, ce qui est obligatoire en vertu de l'article 261 du Code civil. Si ce document est manquant, contactez l'organisation de la gestion des terres (licence) à l'arpentage de conduite. La procédure est le mieux fait au détriment du vendeur.

Promesse, arrestation, la servitude, la dette, pas de frontières clairement définies - tout ce qui peut provoquer un refus d'enregistrement ou, bien pire, contester les droits de propriété en cour.

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