Comment acheter un chalet pour qu'il ne soit pas emporté: avis d'experts

Le notaire Olesya Pershina a aimablement accepté de répondre à mes questions sur l'achat de biens immobiliers de banlieue dans les associations horticoles et horticoles. La conversation s'est avérée utile, mais volumineuse, je publie donc des conseils utiles en plusieurs parties - quatre notes importantes dans chacune.

Olesya, quelle est selon vous la règle principale lors de l'achat d'un chalet d'été?

À mon avis, la règle la plus importante est d'acheter une maison d'été et tout bien immobilier de banlieue uniquement directement auprès du propriétaire - pas «par procuration», pas «par l'intermédiaire d'un notaire» ou d'un «agent immobilier», mais seulement directement.
La probabilité que l'accord soit annulé est donc minime.

Voici l'un des deux documents que vos vendeurs doivent vous fournir:

• Certificat de propriété; Extrait de l'USRN;

Il y a des situations où la même datcha est vendue à deux (ou trois) acheteurs différents. Comment cela peut-il arriver?

Le schéma est simple: le vendeur vous montre un extrait de l'USRN réalisé, disons, il y a un mois. Le document semble être "frais", mais ce mois-ci, le vendeur a déjà réussi à vendre la datcha à quelqu'un d'autre, et l'extrait est resté entre ses mains.

Production: assurez-vous de commander un extrait de l'USRN si vous avez pris soin du site. Faites confiance mais vérifiez!

Qu'est-ce qui peut empêcher l'achat / la vente d'un chalet d'été?

Le plus souvent, le consentement n'a pas été obtenu du conjoint pour vendre le terrain (après tout, il s'agit d'une propriété acquise conjointement). Dans de tels cas, Rosreestr refuse d'enregistrer le droit à la propriété.

Quels autres conseils donneriez-vous aux résidents d'été novices?

Si vous achetez un terrain sans avocat, éloignez-vous des personnes qui vendent le chalet par procuration. Dans 70% des cas, ils sont faux et vous ne rembourserez pas votre argent.

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