Comment acheter un appartement aux enchères?
Saviez-vous que sur le marché immobilier moderne, il est possible d'acheter un appartement en dessous de la valeur marchande? Cela peut être fait en participant à des enchères. Découvrez où se déroulent ces enchères et comment acheter un appartement aux enchères ci-dessous.
Je vais commencer par une agréable. Les enchères ouvrent la possibilité d'acheter un espace de vie à un prix qui sera de 10 à 50% inférieur au prix du marché. Acheter une maison à moitié prix, n'est-ce pas un rêve? Il y a bien sûr des inconvénients ici, mais j'en parlerai plus tard.
Quel type de propriété est mis aux enchères?
En règle générale, il s'agit de la propriété de personnes physiques ou morales qui ont été confisquées ou arrêtées pour diverses raisons. Par exemple, pour un défaut à long terme sur les titres de créance.
Où se déroulent les enchères?
Des informations sur les enchères à venir sont disponibles sur les plateformes en ligne:
- Site Web de la Maison des ventes russe
- Centre de mise en œuvre
- Sberbank AST
- Fabrikant.ru
Comment enchérir?
Les citoyens de la Fédération de Russie qui ont SNILS, TIN et un passeport de la Fédération de Russie sont autorisés à soumissionner. Le participant doit être sûr d'avoir une signature numérique et une certaine somme d'argent pour effectuer un dépôt.
Pour participer, vous devez vous inscrire sur la plateforme en ligne, qui est responsable de la vente aux enchères, soumettre un ensemble complet de documents nécessaires et être accrédité. Vous ne serez inclus dans la liste des participants qu'après avoir soumis une demande et payé le montant total de l'acompte. Après la fin de l'enchère, l'argent sera retourné à tous les perdants. Si vous gagnez, l'acompte sera pris en compte pour rembourser le coût de l'appartement.
Comment se déroule la vente aux enchères?
Les échanges sont effectués en ligne. L'heure et le lieu (plateforme en ligne) de la vente aux enchères sont attribués, les participants reçoivent l'accès. Au début de l'enchère, la valeur initiale du bien et le taux d'augmentation du prix sont indiqués. Le participant qui offre le prix le plus élevé gagne. Si personne n'est disposé à augmenter l'offre, l'appel d'offres prend fin.
Le gagnant doit déposer le montant restant dans les 5 jours et rédiger un contrat de vente de biens immobiliers. Le gagnant de la vente aux enchères reçoit tous les documents de l'appartement et devient son propriétaire.
Si le gagnant ne se présente pas pour signer le contrat dans les 5 jours, le droit de gagner est transféré au participant qui a proposé le prix précédent. Le dépôt ne sera pas restitué au gagnant.
Les enchères sont une excellente occasion d'acheter un appartement à bas prix. Mais maintenant je vais vous parler un peu des inconvénients et des "pièges".
- L'inconvénient de la négociation est que les participants ne peuvent généralement pas voir l'appartement. Après l'achat, il se peut que l'appartement ne réponde pas aux caractéristiques déclarées.
- Après avoir acheté l'appartement, le gagnant devra rencontrer son ancien propriétaire pour récupérer les clés. Le propriétaire peut refuser de remettre les clés et quitter l'appartement. Dans ce cas, vous devrez passer du temps, des efforts et des nerfs pour l'expulser à l'aide de l'intervention d'organismes autorisés.
- Si des enfants mineurs sont enregistrés dans l'appartement de vente aux enchères, ce sera difficile, car la législation n'approuve pas l'expulsion et la libération des enfants.