Comment acheter un appartement via un compte séquestre: instructions étape par étape!
Aujourd'hui, je vais aborder un sujet très important, que pour une raison quelconque, très peu connaissent: l'achat d'un appartement au stade de la construction. Avez-vous entendu parler des comptes séquestres? Sinon, lisez les informations ci-dessous. Je pense que cela sera utile à beaucoup.
Comme vous le savez, au stade de la construction, vous pouvez acheter un logement beaucoup moins cher que dans une maison déjà louée. Mais un tel achat est assez risqué, surtout dans l'environnement économique instable d'aujourd'hui. Beaucoup de gens ont payé de l'argent, mais à la fin, ils n'ont pas reçu d'appartement, car le promoteur ne pouvait pas remplir ses obligations - la maison ne pouvait pas être achevée ou elle ne pouvait pas être mise en service. Les raisons peuvent être différentes, mais le résultat est le même: les acheteurs ne reçoivent pas de logement, perdent de grosses sommes d'argent, remboursent le prêt hypothécaire, laissés sans propriété.
Enfin, en 2019, un schéma de règlement spécial avec le développeur a été développé, dans lequel, en cas si le développeur ne remplit pas ses obligations contractuelles, le remboursement est garanti à l'acheteur. Il s'agit d'un système de règlement de compte séquestre.
Qu'est-ce qu'un compte séquestre? C'est le compte que l'acheteur ouvre auprès de la banque où le promoteur a contracté un prêt pour construire une maison. Sur ce compte, l'acheteur dépose une somme d'argent égale au coût de l'appartement au titre du contrat. Ces fonds sont gelés par la banque sur un compte séquestre. Ni l'acheteur ni le développeur ne peuvent les utiliser. L'argent est conservé à la banque jusqu'à ce que la construction soit terminée et que l'acheteur reçoive les clés. Une fois que le développeur a transféré la propriété de l'appartement à l'acheteur, la banque transfère de l'argent du compte séquestre vers le compte courant du développeur.
Comment acheter un appartement via un compte séquestre?
Étape 1. Conclusion d'un accord de prise de participation entre le promoteur et l'acheteur, dont l'un des points sera la mise en place de règlements via un compte séquestre.
Étape 2. Conclusion d'un accord entre la banque, le développeur et l'acheteur pour l'ouverture d'un compte séquestre.
Étape 3. Transfert sur le compte séquestre d'un montant égal au coût de l'appartement.
Il faudra environ 2 semaines pour terminer la paperasse et transférer les fonds.
Que donne un compte séquestre?
Un compte séquestre est une garantie pour l'acheteur. Si soudain le promoteur n'a pas achevé la maison, gelé le chantier ou retarde la mise en service de la maison, l'acheteur recevra son argent en totalité. L'acheteur peut les retirer du compte ou choisir un autre promoteur et investir à nouveau dans l'achat d'un logement. Il sera pratique de faire équipe avec d'autres actionnaires.
Mais que faire si ce n'est pas le développeur, mais la banque qui fait faillite?
Cette situation est possible. Mais j'ose vous rassurer.
Premièrement, des dépôts pouvant atteindre 10 millions de dollars. les roubles sont assurés. Ils sont retournés aux déposants sans faute. Ce n'est que si la valeur du bien dépasse ce montant qu'il y a un risque de perdre une partie de l'argent.
Deuxièmement, toutes les banques ne peuvent pas ouvrir un compte séquestre. Ce service est fourni par les banques les plus fiables, dont la faillite est peu probable.