Qu'est-ce qu'une propriété non résidentielle?

J'ai récemment écrit sur le concept de «parc immobilier» et ses composants. Aujourd'hui, je vais vous parler de ce qu'est un fonds non résidentiel, des locaux qu'il comprend et de leurs caractéristiques.

L'objet du fonds non résidentiel est les locaux non résidentiels. Le stock non résidentiel est un ensemble de tous les locaux non résidentiels situés sur le territoire de la Fédération de Russie. La différence entre les locaux non résidentiels et les locaux résidentiels réside dans le fait que les locaux non résidentiels ne conviennent pas à la résidence permanente et temporaire des personnes; l'enregistrement ne peut y être effectué. Dans les locaux non résidentiels, il est permis d'exercer toute activité qui ne contredit pas la législation de notre pays. L'activité peut être de nature commerciale dans le but d'obtenir un profit, ou elle peut avoir un but non commercial. Les propriétaires et les tiers peuvent mener des activités dans des locaux non résidentiels en vertu d'un bail ou d'un contrat de location.

Les locaux non résidentiels inclus dans le fonds non résidentiel de la Fédération de Russie doivent répondre à certaines exigences établies:

• Être un objet immobilier,
• Avoir une entrée isolée séparée,
• Non utilisé comme logement temporaire ou permanent pour les personnes
• Utilisé pour des activités économiques, éducatives, commerciales et autres,
• Ces locaux doivent répondre aux exigences de sécurité incendie, aux normes de construction et sanitaires,
• Il ne doit pas être inclus dans le groupe des bâtiments d'urgence ou délabrés.

Le plus souvent, les locaux non résidentiels sont des bâtiments isolés ou des locaux situés au premier étage des immeubles. Dans les nouveaux bâtiments modernes, les premiers étages sont immédiatement affectés aux activités commerciales. Mais dans l'ancien parc immobilier, les appartements du premier étage étaient résidentiels et sont de plus en plus repensés pour le commerce. N'exercez pas d'activités commerciales dans des locaux résidentiels. Par conséquent, avant de commencer à le faire, il est nécessaire de transférer les locaux d'habitation au statut de locaux non résidentiels. Pour cela, il est nécessaire que les locaux répondent aux exigences énumérées. De plus, lors du réenregistrement du statut de résidentiel en non résidentiel, il est nécessaire de prendre l'autorisation de la commission interministérielle, qui effectuera une inspection et une analyse.

Il est le plus optimal si le commerce est situé au premier étage d'un immeuble de grande hauteur. Il n'y aura aucun problème avec une entrée séparée de la rue. Mais il arrive que les propriétaires souhaitent réinscrire un appartement résidentiel dans un local non résidentiel sur 2 ou 3 étages. Dans ce cas, il est important qu'il n'y ait aucun espace de vie sous vos locaux.