Nous décorons correctement la maison: comment ne pas "monter" sur le squatter

Mémo pour les propriétaires de biens immobiliers de banlieue

La responsabilité de la construction et de la reconstruction non autorisées est en train de changer dans notre pays en ce moment: un projet de nouveau code des infractions administratives a été élaboré, qui pour la première fois prévoit des amendes même pour les entrepreneurs individuels; L'Inspection d'État de Moscou multiplie par cinq la flotte de drones qui survolera les villages et identifiera bâtiments illégaux, et en Crimée, ils se préparent généralement à introduire une responsabilité pénale pour la construction sans permis documents. On constate que l'Etat prend les autosuffisants au sérieux: il est grand temps de mettre leurs biens en conformité avec la loi et les règlements de construction.

1. Quel bâtiment est considéré comme non autorisé?

Les signes de construction non autorisée sont répertoriés dans Code civil. Traduit du langage juridique, c'est un bâtiment érigé

• sans autorisation (ou notification de conformité);
• sur un site dont la destination ou le VRI ne prévoit pas la construction de telles installations;
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• en violation des codes et règlements d'urbanisme et de construction (le plus souvent des problèmes de respect des distances).

2. Un bâtiment non autorisé peut-il être démoli?

Le Code civil dit qu'un tel bâtiment «être démoli ou mis en conformité "avec les documents d'urbanisme, les règles d'occupation du sol, etc., aux frais du promoteur, mais la décision est prise dans la plupart des cas par le tribunal. Et la pratique montre qu'en général, les auto-constructeurs sont toujours obligés de rendre le bâtiment conforme aux exigences de la loi et disposent d'un certain temps pour cela. Si la maison est déjà "conforme", vient d'être construite sans permis, tout à l'heure, elle peut être enregistrée sous la nouvelle amnistie Dacha - en procédure simplifiée, sans procès (cela s'applique aux immeubles dont la construction a commencé avant le 4 août 2018, avant la construction).

3. Que se passe-t-il lorsque la maison est «alignée»?

Si le terrain sur lequel la maison est construite appartient, la «personne» en acquiert la propriété.

4. Combien de temps faut-il pour démolir un bâtiment ou le mettre en ligne?

La décision est prise individuellement, mais dans les délais suivants:

• pour la démolition de trois mois à un an;
• pour une harmonisation de six mois à trois ans.

5. Quand le tribunal prend-il le parti du propriétaire du squatter?

La propriété d'un bâtiment non autorisé peut être établie si:

• Le site appartient ou l'auto-constructeur a les droits légaux de construire sur ce site;
• Samostroy a été mis en conformité avec toutes les exigences établies (ceci est pertinent le jour de la saisine du tribunal);
• La maison ne constitue pas une menace pour la vie de quiconque, la santé de quiconque et ne viole les intérêts de personne.

6. Les autorités locales peuvent-elles démolir un bâtiment non autorisé sans procès?

Samostroy sera démoli si:

• il a été construit sur un terrain sans propriétaire;
• la construction d'une maison sur le site n'est pas autorisée par son VRI;
• la maison a été construite à ZOUIT, les conditions de son utilisation sont telles que cette maison ne devrait pas y être;
• la maison a été construite à ZOUIT, et pour sa construction il a fallu obtenir un permis, mais il n'a pas été reçu;
• la maison est située sur la parcelle légale et appropriée du propriétaire, mais constitue une menace pour la vie et la santé.

7. Existe-t-il un moyen de rendre le bâtiment invulnérable aux revendications des autorités locales?

Oui. Ils ne peuvent pas décider du sort de votre propriété si la propriété de celle-ci est inscrite au registre national unifié de l'immobilier ou reconnue par un tribunal. Les modérateurs de la section juridique de notre portail estiment que ne pas enregistrer une maison pour éviter de payer des impôts est une mauvaise stratégie et des économies douteuses; les lois de notre pays changent de manière imprévisible et les droits de propriété légaux vous permettent dans de nombreux cas de sécuriser votre propriété.

8. Comment enregistrer la propriété d'une maison selon les nouvelles règles?

Désormais, après l'annulation du permis de construire, la procédure suivante est envisagée: vous devez d'abord soumettre à la commune un avis de construction projetée, toujours sur papier. Dans celui-ci, indiquez vos données de passeport, le numéro cadastral du site et son VRI, des informations sur le propriétaire, des informations sur la future maison (paramètres), votre adresse email ou postale. N'oubliez pas d'écrire que la maison ne sera pas divisée en appartements.
Dans une semaine, vous devriez recevoir une réponse Avis de conformité ou de non-conformité, qui est valable 10 ans. Si vous n'avez rien reçu, cela doit être considéré comme une réponse positive et vous pouvez commencer à construire. Au plus tard un mois après l'achèvement des travaux, un deuxième avis d'achèvement doit être envoyé construction, avec le même ensemble d'informations que dans le premier (écrivez simplement que la maison n'est DÉJÀ pas divisée en appartements). Dans un délai d'une semaine, la municipalité doit vérifier votre construction et vous devez recevoir un avis de conformité de l'objet construit. La commune elle-même doit envoyer les documents à Rosreestr pour l'enregistrement cadastral et l'enregistrement de la propriété, mais la pratique montre qu'il sera plus rapide de les envoyer vous-même, via le MFC.

9. Quels documents doivent être joints aux notifications?

Vous n'avez pas à ajouter de documents au premier: vous avez besoin d'une copie des titres de propriété du terrain, mais la municipalité elle-même le demande à Rosreestr. La seule chose est que si votre site se trouve dans une zone protégée historique, vous devez décrire à quoi ressemblera la maison et joindre une "description graphique". Un ensemble de documents est joint à la deuxième notification: un plan technique (mais strictement soit sur papier, soit sur disque), un accord sur les parts si la maison est en copropriété et un reçu confirmant le paiement frais d'État. Le MFC peut dire que le montant du droit de l'État est de 2000 roubles - non, le Code des impôts nous dit directement, qui ne fait que 350 roubles.

10. Qui peut se voir refuser un avis de conformité?

Ceux qui sont enthousiasmés par les paramètres de la maison peuvent se voir refuser la notification de conformité: une maison individuelle peut être uniquement unifamiliale, pas plus de trois étages (et ce avec le grenier et le sous-sol) et pas plus de 20 mètres du sol à patin. Ils refusent lorsque la notification est soumise par la mauvaise personne propriétaire de la parcelle, et si la catégorie de terrain et le type d'utilisation autorisée ne conviennent pas à la construction d'une maison.

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