Pourquoi avez-vous besoin d'un projet ou comment vous assurer contre une construction à long terme
Qu'est-ce qu'un projet à part entière, est-il nécessaire par la loi, combien coûtera la conception individuelle pour votre propre «liste de souhaits»
Le projet de votre maison est peut-être l'étape la plus importante de tout projet de construction, mais cette importance est souvent remise en question. De nombreuses personnes sont prêtes à payer trop cher et à dépenser plus de ressources pendant la construction elle-même, mais en même temps à économiser sur le projet. À quoi aboutira une telle politique, pourquoi un projet de chalet individuel est préférable à un projet standard, comment comprendre si un bon projet est devant nous ou un mauvais? Faisons le tri dans l'ordre.
1. Pourquoi ce projet est-il vraiment nécessaire?
Un projet est le meilleur moyen d'obtenir un bâtiment de qualité et de ne pas le payer trop cher. Il vous permet de:
- comprendre exactement à quoi ressemblera la maison;
- prévoir tous les coûts et se faire une idée précise du budget et du temps de construction;
- obtenir un calcul fiable de la charge sur les fondations, les murs et les sols, réalisé par un spécialiste compétent.
Les projets sont subdivisés en types (dispositions standard, constructif, surface au sol moyenne) et individuels (littéralement, n'importe quel caprice pour votre argent).
2. Le PA du projet est-il suffisant?
Oui. Dans certaines situations, ça suffit.
Si nous parlons de la construction privée d'un immeuble de faible hauteur, la section AR suffit amplement, tout constructeur compétent est capable de construire une maison sans OV, KZh, KM, etc.
Mais ce sont les informations des sections de conception et d'ingénierie qui assureront la fiabilité de la conception. Sans eux, vous ne pouvez pas faire une estimation précise et contrôler correctement toutes les étapes de la construction.
3. Et que sont ces AR, KZh et KD? Et quoi d'autre devrait être?
AR - solutions architecturales; KZh - structures en béton armé, KD - structures en bois. Un projet complet doit inclure un projet de conception, des sections d'architecture, de structure et d'ingénierie.
Conception preliminaire - "photo" de la façade et un plan de l'intérieur avec des dimensions assez approximatives. Parfois, il est utilisé comme principal (et presque toujours c'est une construction à long terme). Il est presque impossible de faire une estimation sur la base d'un projet de conception et, par conséquent, tout cela entraîne des coûts insensés et déraisonnables.
Section architecturale - il contient:
- informations sur les façades,
- paramètres exacts de toutes les structures et planchers;
- plans d'étage avec les dimensions exactes et les affectations des pièces;
- paramètres des fenêtres et des portes;
- système de ventilation et de cheminée;
- matériaux de mur, etc.
Section constructivel - voici toutes les informations techniques compilées par l'ingénieur d'études. Voici les résultats des calculs de toutes les structures, fondations, dessins détaillés et caractéristiques de toutes les unités et pièces, un plan de maçonnerie, une liste de linteaux, la séquence des travaux est donnée et les technologies sont décrites.
Section d'ingénierie - calcul des caractéristiques d'alimentation électrique, de ventilation, d'alimentation en eau et d'assainissement.
4. Comment choisir un projet type pour ne pas me tromper?
- Voir si le projet est adapté à votre site en taille, prendre en compte tous les retraits, les normes incendie, une place pour un jardin, un garage, etc.
- Comprendre exactement quels locaux sont nécessaires et lesquels ne le sont pas;
- En tenant compte de ces données, choisissez le projet le plus réfléchi et le plus fonctionnel, pratique et en même temps attractif en apparence, avec un rapport raisonnable entre la surface totale et la surface habitable.
- Il vaut mieux éviter les configurations complexes: par exemple, un toit avec de nombreuses pentes est définitivement une augmentation du coût de construction et une forte probabilité de fuites;
- Examiner de nombreux projets, se concentrer sur plusieurs projets finalistes. Faites une liste des avantages et des inconvénients de chacun. Choisissez celui avec la plus longue liste d'avantages et la plus courte liste d'inconvénients.
Mais une disposition pratique est beaucoup plus importante, et non à quoi ressemble la maison. Vous pouvez toujours proposer une finition de façade intéressante, des solutions inhabituelles.
Par conséquent, l'essentiel est que: la taille de la maison correspond à la taille de la parcelle et la disposition est confortable pour la vie de famille.
5. Comment économiser de l'argent lors de la construction selon un projet standard?
Si la maison est chauffée au gaz, vous pouvez refuser l'isolation externe;
Dans les régions à climat doux - sur l'épaisseur des blocs de béton cellulaire. Dans les projets typiques, ils mesurent 400 mm, il est tout à fait permis de les changer en 300 mm avec une classe de résistance d'au moins B2.0.
Choisissez pour le revêtement de façade non pas une brique de 120 mm (format 1NF), mais 60 mm (0,5NF).
6. J'ai choisi un projet avec une fondation en dalle de béton. J'ai un sol dense et frais sur mon site, puis-je m'en sortir avec un ruban peu profond?
Droite. L'étude du sol à faire pour prendre cette décision et la conception de la fondation porteront leurs fruits en réduisant la consommation de béton armé. Cela a été prouvé à maintes reprises par divers calculs et dans la pratique.
7. Pourquoi un projet individuel est-il meilleur qu'un projet standard?
Parce que vous avez probablement des souhaits individuels (pas typiques) pour la maison, et ils doivent correspondre aux spécificités du projet. Beaucoup de gens retravaillent un projet standard "pour eux-mêmes", mais souvent dans la pratique, il s'avère qu'il serait plus facile de commander un projet individuel.
8. Je veux une "maison pour moi". Combien coûtera un projet individuel?
En moyenne, le coût d'un projet est estimé à 1-1,5% de la valeur de la maison. Il est clair que les erreurs dans les calculs structurels coûteront beaucoup plus cher. Il est recommandé à tous ceux qui commencent à construire une maison chère de commander un projet individuel chez FORUMHOUSE.
9. Comment savoir si j'ai un bon projet?
Un brouillon de travail est l'information maximale pour les constructeurs. Toutes les dimensions requises sont sur les plans. Les sections de la maison, qui indiquent en quoi consiste le gâteau du toit, du sol, du mur. Feuilles de blocs de fenêtres et de portes. Liste des cavaliers. Dessins de coffrage. Nœuds détaillés. Caractéristiques. Données communes. Un projet normal d'une maison de campagne est de 40 à 100 feuilles de format AZ, en fonction du nombre de sections du projet. Mais au moins c'est AR, KZh, KD.
10. Un projet de maison individuelle est-il exigé par la loi?
La loi autorise la construction de bâtiments résidentiels unifamiliaux sans projet. Selon l'article 48 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie (Code civil de la Fédération de Russie), la documentation de conception de ces objets n'est pas nécessaire. Et pour soumettre un avis de construction d'une maison, le projet n'est pas non plus nécessaire. Même le schéma de l'organisation de planification du terrain (SPOZU) n'est plus nécessaire.
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