Puis-je construire sur votre site? Nous vous disons comment vérifier

Si la maison est construite sur un site non destiné à la construction et que des violations ont été commises normes et règles existantes, il est impossible de lui accorder le droit et il sera reconnu comme illégal construction. Selon la législation en vigueur, une personne qui a construit une maison sur un tel site doit la démolir à ses frais (ou l'administration la démolira, puis émettra une facture au propriétaire). Et même si la démolition peut être évitée, la stratégie de «vivre dans une maison qui n'est légalement pas la mienne» est très risquée. De plus, une telle maison ne peut être vendue, donnée, léguée ou même assurée. Nous vous dirons comment savoir sur quel site vous pouvez construire des maisons. Et sur quoi - non.

Catégories de terres par objectif

Toutes les terres de notre pays sont divisées en catégories qui déterminent leur destination. Selon la version actuelle du Code foncier, il existe sept catégories de ce type:

• colonies (colonies) - ZNP;
• à des fins agricoles - ZSH;
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• à usage spécial (ils peuvent accueillir des objets industriels, des chemins de fer, des unités militaires, etc.);
• zones naturelles spécialement protégées (SPNA);
• fonds forestier;
• fonds pour l'eau;
• réserve d'État.

Sur quelles catégories pouvez-vous vous appuyer?

Vous pouvez construire des maisons sur des terrains de deux catégories:

• colonies (ZNP);
• à des fins agricoles (ZSH).

Dans certains cas, des terrains à usage spécial sont alloués à la construction: par exemple, il y avait autrefois une unité militaire dans le district, et les autorités locales ont décidé de céder le terrain qui lui appartenait pour le développement résidentiel.

Si mon site appartient à ZNP ou ZSH, puis-je commencer la construction en toute sécurité?

Non. La construction peut être commencée lorsque les conditions d'utilisation permise sont réunies sur les terres de ces catégories. Utilisation autorisée (VRI) du site. Parmi toutes les variétés présentées dans le classificateur des types d'utilisation autorisée des parcelles de terrain, une personne qui souhaite construire une maison individuelle devrait s'intéresser à ce qui suit:

• VRI;
• pour les parcelles familiales privées (parcelles secondaires personnelles);
• pour le jardinage.

L'option idéale - la construction de logements individuels à la ZNP ou à la ZSH - la loi vous permet de construire une maison avec des fondations et tout type de communication. Il est possible de construire des parcelles familiales privées sur une parcelle avec VRI si elle se trouve dans les limites de la colonie et appartient à la catégorie des RFP. Si c'est sur des terres agricoles ou en dehors des limites de la colonie, la construction est interdite.

Il est possible de construire sur des chalets d'été (catégorie - agriculture, VRI - jardinage), si cela est autorisé par la PZZ (règles d'occupation et d'aménagement du territoire) approuvée par les autorités locales.

Est-ce tout ou y a-t-il d'autres écueils?

• L'utilisation d'un terrain peut être soumise à des restrictions liées aux biens culturels, Lignes électriques, chemins de fer et même autoroutes, protection de l'eau, protection sanitaire, côtière et industrielle zones. Peut-être que le terrain sera dans les limites du paysage naturel-historique et alors il sera impossible de commencer la construction sans l'approbation du département local du patrimoine culturel. Ou le site sera dans les limites d'une zone avec des conditions spéciales pour l'utilisation des territoires, et il n'y a pas d'options là-bas: toute construction sera interdite.

Comment puis-je connaître la catégorie et le VRI de mon site? Y a-t-il un moyen rapide?

• Oui, vous pouvez utiliser la carte cadastrale publique. Il s'agit d'un service gratuit qui contient des informations sur les parcelles de terrain à Moscou, dans la région de Moscou ou dans toute autre région de Russie, y compris la catégorie et le type d'utilisation autorisée des terres.

Et comment connaître les restrictions d'utilisation d'un terrain?

• Vous pouvez également utiliser les services Internet. Ainsi, les résidents de la région de Moscou peuvent recevoir des informations sur les restrictions de construction et les principaux types d'utilisation autorisée d'un terrain par numéro cadastral.

J'ai vérifié l'intrigue sur la carte et brisé les restrictions sur le numéro cadastral - tout est en ordre avec lui. Que dois-je vérifier d'autre avant de commencer à construire?

• Avant de commencer la construction, vous devez vous assurer que vous disposez des titres de propriété du site, c'est-à-dire des documents confirmant les droits fonciers. Il s'agit généralement d'un contrat de vente et d'achat, ou d'un acte de donation, moins souvent - d'une cession de droits sur une mémoire ou d'un accord d'échange.

J'ai une catégorie - agriculture, VRI - jardinage, la construction selon PZZ est autorisée. Mais mon titre de propriété est la carte de membre d'un jardinier. Comment puis-je évaluer mes perspectives de construction d'une maison?

• Quelle tristesse. Une carte de membre n'est pas un titre de propriété et ne peut pas servir de base pour enregistrer la propriété d'un terrain. Et maintenant, il faut passer par toute une quête, dans laquelle le plus important est d'obtenir une base documentaire (cela peut être soit une décision des autorités locales d'allouer la mémoire des archives du district, soit une décision de justice).

Quels problèmes de paperasse avez-vous rencontrés pendant la construction? Écrivez dans les commentaires!

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