Comment louer une maison: subtilités, pièges

Tous les médias autour de l'immobilier clament avec enthousiasme que la clôture a reçu un second souffle. Les mêmes informations peuvent être entendues par les développeurs de faible hauteur. Certainement, à qui le coronavirus, et à qui est la mère, mais il n'en reste pas moins que la demande a augmenté non seulement pour les parcelles et les maisons toutes faites, mais aussi pour la location de biens immobiliers de banlieue.

«Une datcha moyenne dans la région de Moscou, à l'exclusion des offres d'élite, coûte environ 70 000 roubles. frotter. par mois. C'est 30% de plus qu'il y a un an. Au cours des quatre dernières semaines, ils ont balayé toutes les offres bon marché pour 10 à 15 000. frotter. La différence de prix entre les datchas proches et lointains a diminué cette année. De nombreux locataires sont prêts à déménager loin de la ville et même dans les zones voisines. À cet égard, les prix y ont également augmenté de 15 à 20% ».

Autrement dit, dans cette situation plutôt difficile, quiconque possède même une petite datcha est soudainement devenu propriétaire d'un actif pouvant rapporter de bons revenus. Cependant, la location d'une résidence d'été est plus gênante que la location d'un appartement et comporte de nombreux problèmes qui nécessitent une réflexion approfondie.

Préparer la maison pour la livraison: instructions

• Préparation de l'objet. Il est nécessaire de réparer toutes les zones d'urgence que vous remettez à plus tard, de retoucher la façade, de réaliser nettoyage général, démonter les "gravats sur le site", vérifier le fonctionnement des équipements et des systèmes d'ingénierie, etc. etc. Complétez la datcha avec un inventaire, des outils, de la vaisselle et d'autres articles ménagers, y compris des ampoules remplaçables. Les poêles et cheminées existants doivent fonctionner correctement et disposer d'un approvisionnement en bois de chauffage. Mettez-vous simplement dans la peau du locataire, il vient à vous pour vous reposer, et non pour comprendre les difficultés de la vie de banlieue.
  

• Rédaction des instructions. Préparez à l'avance toutes les instructions d'utilisation de la propriété de la datcha, croyez-moi, ce qui vous semble clair et naturel ne sera pas familier au locataire. Des moyens techniques modernes vous permettent de faire des instructions au format vidéo, et c'est un vrai salut. Vous n'avez pas à «vous accrocher» au téléphone pendant des heures et à dire comment votre lave-linge s'allume ou comment le système d'alimentation en eau redémarre.
  
• Déterminez les conditions de vie. Une datcha est une maison et une parcelle, si tout est plus ou moins clair avec la maison, alors qui prendra soin de la parcelle, je veux dire, arroser les plantes, tondre l'herbe, etc. Croyez-moi, tout le monde n'est pas prêt à être si immergé dans la vie de banlieue, et tout le monde n'est pas capable de faire face à un équipement à essence, le même tondeuse ou tondeuse à gazon, pensez aussi à ce moment. Il est également important de comprendre que faire de la récolte dans le jardin? Le locataire peut-il cueillir les mêmes pommes ou baies dans les arbustes fruitiers, peut-il jardiner modérément sur votre site, etc.
  

• Rédaction d'une annonce. Prenez des photos de la maison et des environs afin de sentir la portée. Choisissez un angle pour que les pièces de la maison paraissent plus grandes et plus lumineuses. Retirez du cadre tous les défauts de la réparation, les objets disgracieux et les éléments décoratifs. Prenez des photos de couchages dépliés. Prenez une photo du brasier, des fleurs, des baies, de la balançoire, du sauna, de l'étang, du gazebo. Orienter par emplacement: distance de la gare, arrêt de bus, magasin. Décrivez les environs: présence d'une forêt, d'une rivière, d'un lac, etc.
  

• Assurez votre maison. Ceci est obligatoire et ne nécessite aucune explication.
  
• Préparez vos documents. Rédigez un accord à l'avance, décrivez la liste des biens transférés pour utilisation. Il n'est pas superflu de mentionner dans le contrat, les règles générales de résidence, indiquant l'heure autorisée pour les activités bruyantes ou l'interdiction de fumer, etc. En général, négociez à terre.
  
• Prenez soin de la caution. C'est une condition normale correcte, et le montant de la caution est généralement égal au coût du loyer mensuel.
  

Des résidents qui vous sont imputés et de bons revenus! Et rappelez-vous: le bail légal d'un bien immobilier simplifie grandement la relation avec le locataire.

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