Acheter une maison en dehors de la ville: principaux problèmes et pièges

On dit souvent que l'achat d'une maison d'été ou d'un chalet en dehors de la ville est une loterie. Ceux qui sont déjà passés par la sélection d'une maison convenable pour une famille savent qu'il existe de nombreuses options de logement sur le marché qui devront éventuellement être revendues. Mais, hélas, ce n'est pas immédiatement visible. Quels sont les pièges les plus courants?

Nuances juridiques

Les documents du propriétaire doivent être vérifiés très soigneusement. Sinon, l'accord pourrait se transformer en catastrophe jusqu'à la démolition du bâtiment. Parfois, un objet est construit sur une parcelle avec des charges, ou la maison n'est pas construite selon les normes, et l'enregistrement de la structure est impossible. Certaines maisons appartiennent à des bâtiments illégaux, et en fait l'acheteur acquiert le terrain, mais à Rosreestr, il n'y a pas de logement lui-même - et il se peut que ce ne soit jamais le cas. Par conséquent, la documentation doit être vérifiée avec la participation de spécialistes.

Manque de communication

D'autre part, le prix d'une telle maison, sans communications ou avec leur présence partielle, est plus bas - parfois avec une différence significative par rapport à la valeur marchande. Imaginez si la centrale électrique locale n'a tout simplement pas de capacité libre. Et dans la région de Moscou, un lien avec le système d'alimentation en eau principal, le raccordement aux conduites de gaz peut coûter un million de roubles ou plus. Il y a une opinion selon laquelle il est plus sûr d'acheter un objet avec des communications existantes, lorsque le propriétaire a pris soin du confort à l'avance. Mais dans ce cas, il vaut la peine de s'assurer que tout fonctionne bien, en demandant des numéros d'entrepreneur, des accords de service.

Incohérences dans le projet

Lorsqu'elle est achetée auprès d'un promoteur, une maison finie peut différer considérablement du projet approuvé. Parfois, la surface est moindre, l'épaisseur des murs aussi. Une situation litigieuse est résolue à l'amiable - la rédaction d'une réclamation indiquant les exigences de l'entrepreneur aidera, et en cas d'incohérences, exigeant soit de les éliminer, soit de réduire le coût. Plus loin (si le développeur refuse) - aller au tribunal. Dans certains cas, les paramètres ne répondent pas aux exigences légales, ce qui interfère avec le processus d'enregistrement des objets. Tout cela peut prendre des années.

Mauvaise construction

Les erreurs de conception, d'installation et d'économies sur l'isolation (et d'autres matériaux de construction) sont généralement se transformer en fissures dans la fondation, fuites dans le toit, humidité dans les coins, formation de champignons, pourriture du chevron systèmes. Avant la vente, les «preuves» peuvent être blanchies à la chaux afin qu'un acheteur potentiel ne voie pas que le toit, par exemple, a récemment fui. Vous pouvez examiner très attentivement les «zones à problèmes» ou encore mieux faire appel à un expert avec une caméra thermique.

Le temps de visionnement optimal est par temps clair et après un orage (vérifiez la fonctionnalité d'une averse de pluie dans la zone d'intérêt). Il est bon que l'acheteur comprenne la construction, mais il est parfois risqué d'effectuer des transactions aussi importantes sans l'aide d'un professionnel.

Restitution de la caution

L'acheteur était satisfait de tout, il a fait un acompte. Mais le vendeur a reçu une meilleure offre - qu'il ne pouvait pas refuser. Pour éviter que cela ne se produise et qu'une bonne maison ne soit pas retirée de sous le nez, lors d'un dépôt, une amende (et plutôt importante) peut être fournie au cas où le propriétaire reculerait.

Quelles subtilités de l'achat d'une maison de campagne connaissez-vous? Écrivez dans les commentaires!

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