Comment construire une maison s'il n'y a pas d'argent pour la construction? Conseils pratiques

Matériel affilié. Construire sa propre maison est le rêve de nombreux habitants de mégapoles étouffantes. Et bien souvent, vous pouvez faire face à une situation où les revenus vous permettent d'entretenir et d'entretenir une maison, mais il n'y a pas d'économies requises pour une dépense ponctuelle. Que faire dans ce cas?

Options actuelles

Le prêt hypothécaire pour une maison de campagne en construction, un appartement en ville et la CONSTRUCTION d'une maison sont, en fait, des produits complètement différents.

• L'achat d'une maison en construction (maison en rangée) dans le cadre de programmes hypothécaires est avantageux pour les banques. L'immobilier sert de garantie pour la transaction et le prêteur ne risque rien du tout. En cas de résiliation des paiements, la propriété ira à la banque et passera sous le marteau, et le produit couvrira les frais.
• L'achat d'un appartement suit le même schéma. L'emprunteur n'est pas entièrement propriétaire de son bien immobilier jusqu'au moment où il a entièrement remboursé la dette.
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• Un prêt pour la construction d'une maison est une vie à part! Émettre des fonds pour la construction d'un bien immobilier qui n'est pas encore dans la nature, et non le fait qu'il le sera - l'opération est plus que risquée. Toutes les banques commerciales n'émettront pas un tel prêt ciblé, à moins qu'il n'y ait des garanties supplémentaires qui couvriront plus que tous les risques.

Conseil: Nous vous recommandons d'acheter d'abord un terrain avec votre propre argent. Pour la banque, cela peut constituer une garantie de solvabilité. Certains créanciers autorisent l'utilisation du terrain à titre de garantie (garantie).

Sur la base de ce qui précède, la seule option appropriée est un prêt pour la construction ultérieure.

Est-il réaliste d'obtenir un prêt pour la construction?

Répondons tout de suite - plus probablement non que oui! En principe, peu de banques proposent un tel service financier. Par conséquent, il ne vaut pratiquement pas la peine d'espérer l'approbation, même avec un historique de crédit idéal et des revenus décents.

Le directeur de l'une des grandes banques bien connues a expliqué que ces prêts sont extrêmement rares. Même après une décision bancaire positive, la situation peut s'arrêter brusquement: les documents de construction ne passeront pas de nombreux contrôles et l'approbation sera révoquée. Ce sont des caractéristiques du règlement bancaire interne, cela ne fonctionnera pas pour l'influencer, il vaut mieux ne pas essayer.

Conseil: Le prêteur exigera un permis de construire officiel. Son enregistrement, selon les normes moyennes, prendra plusieurs mois à l'emprunteur. Il s'avère que pendant la délivrance d'un permis officiel, la pertinence de la décision bancaire expire - il y a un permis, mais il n'y a pas d'approbation de prêt. Si vous décidez de suivre cette voie, il est préférable de délivrer d'abord un permis, puis de contacter la banque.

Il s'avère qu'il est impossible d'obtenir un prêt pour la construction, une autre option doit donc être envisagée.

Et si un crédit à la consommation?

Si vous décidez de ne pas demander de prêt pour la construction, alors une autre voie s'ouvre pour vous: le crédit à la consommation. Nous vous recommandons d'examiner attentivement cette étape et de procéder à la mise en œuvre.

La première chose dont vous avez besoin est une estimation. Il est nécessaire d'y refléter toutes les dépenses, même les plus minimes et apparemment insignifiantes (lorsque vous avez terminé, soyez surpris de ce qu'elles peuvent en résulter). Calculez la période de construction et le volume des injections à chaque étape.

Conseil: Mieux vaut obtenir quelques petits prêts. Pas immédiatement, mais en cours de travail. Vous n'aurez pas à payer d'intérêts sur un montant important, moins de documents seront nécessaires, les risques d'échec sont minimes et la construction peut commencer immédiatement après la réception des fonds.

Il existe une place de marché financière Banklab pour étudier les offres actuelles. Avec son aide, vous pouvez sélectionner les offres les plus avantageuses des créanciers russes et soumettre des demandes sur plusieurs options à la fois, ce qui augmente les chances d'approbation.

Lorsque les travaux sont en cours d'achèvement, vous pouvez à nouveau vous tourner vers Banklab pour la sélection d'une option de refinancement de la dette existante. La meilleure option est de rassembler plusieurs petits prêts en un plus important et de réduire les intérêts en même temps.

Alors:

• Estimation. Quand et combien de fonds seront nécessaires.
• Étudier les propositions bancaires et demander des prêts au besoin (https://www.banklab.ru/- service très pratique).
• Refinancement sur la sécurité d'une maison déjà construite.

Comment faire une estimation

L'estimation est l'élément principal de tout travail! Aller au-delà du budget brille avec des délais manqués et un arrêt complet des travaux. Pour éviter que cela ne se produise, nous vous recommandons:

• Déterminez vous-même la maison dont vous avez besoin: brique, charpente, béton à gaz ou mousse, bois, bûches, etc.
• Étudiez les offres du marché, telles que les forums et les sites de développement.
• Familiarisez-vous avec la liste de prix des entreprises de construction de différentes tailles, en fonction de la spécialisation.
• Décrivez les étapes de la construction en fonction du type de future maison. Par exemple, une maison en rondins est érigée en 2 étapes: d'abord un box (fondation, murs et toit), puis les communications, la finition externe et interne. Le temps doit passer entre les étapes. La maison en rondins rétrécit naturellement. Il est inutile de commencer à terminer le travail avant la fin de ce processus.
• Calculez la quantité de matériel nécessaire à la mise en œuvre de chaque étape. Et faites un calcul préliminaire.

L'estimation finale doit inclure le coût exact des matériaux.

Conseil: Nous vous recommandons de trouver des entreprises qui fournissent une large gamme de matériaux pour la construction et la réparation et qui peuvent non seulement fournir un approvisionnement complet à votre installation, mais également offrir une remise.

Inscription à la maison terminée

Bien sûr, en matière d'enregistrement, cela prendra beaucoup de temps. Mais si le refinancement est indiqué dans les plans, ce problème ne peut être ignoré (la banque n'acceptera pas les biens qui ne sont pas enregistrés auprès de Rosreestr comme garantie). L'enregistrement officiel des biens immobiliers est une activité très coûteuse et chronophage.

Conseil: Nous vous recommandons de contacter une société tierce qui fournit des services pour la collecte et la préparation de la documentation, et agit également en tant que représentant dans les agences gouvernementales. Vous pouvez émettre une procuration pour le gestionnaire pour le droit d'enregistrer des actions (c'est-à-dire qu'il ne peut enregistrer que votre objet, il n'a aucune autorité pour effectuer d'autres opérations). Et il est préférable de le faire au stade de la construction, car le processus prendra environ six mois.

Si, à la fin de la construction, la maison est officiellement enregistrée, la question restera minime. Refinancez la dette totale à des conditions plus avantageuses et profitez de votre propre maison individuelle!