Ils ont appelé de la banque avec une proposition de refinancer l'hypothèque de leur part. Ma réaction et calcul des bénéfices

L'une des raisons (mais pas la principale) pour laquelle je construis de mes propres mains et sans prêts (tout prendre et tout construire rapidement) est l'hypothèque prise pour que ma mère déménage en ville. Il n'est plus aussi facile pour les retraités de tirer seuls une maison et un potager. Mais ceci est une histoire distincte et ce n'est pas le sujet de l'article.

Beaucoup de gens savent que le taux de la Banque centrale de la Fédération de Russie a baissé récemment et qu'il est aujourd'hui 4,5%. Par la suite, les taux bancaires sur les prêts hypothécaires (dans les nouvelles propositions) et pour le refinancement des prêts existants sont réduits. Les banques, pour ne pas perdre leurs clients, commencent à les appeler et leur proposent un programme de refinancement dans la même banque.

Un tel appel m'a été adressé. En général, je vois qui appelle depuis des numéros inconnus grâce au programme "Caller ID". Plus de détails ici. Mais le numéro était la succursale locale de la banque auprès de laquelle le prêt avait été contracté.

À la suite de l'appel de l'impudence voilée de ces conditions qui m'ont été annoncées, j'étais dans un léger choc. Un spécialiste bancaire a proposé un refinancement de prêt à 8%, mais avec une augmentation du montant du prêt de 200 mille. frotter.! Et le seul argument était: "... selon le nouveau calendrier, le montant des mensualités a été réduit."

Je comprends quand cette offre est publiée sur le site et votre droit de l'utiliser ou non. Mais quand ils vous appellent, vous disent, ou plutôt essaient subtilement de rentrer dans votre poche - j'ai une réaction:

La réaction après la proposition exprimée était quelque chose comme ça, mais j'étais retenu.

Honnêtement, la proposition s'adresse aux naïfs, analphabètes ou qui ont déjà oublié comment compter. En ordre:

1. Tout appel d'une banque avec une offre porte des informations qui ne profitent qu'à la banque. Les banques ont besoin de vous pour rembourser le prêt le plus longtemps possible et le moins possible. Plus le montant du prêt et la durée de son remboursement sont élevés, plus vous accorderez d'intérêts à la banque. Ce sont les informations fondamentales sur lesquelles vous devez vous appuyer, malgré toutes leurs suggestions.

2. Car les taux hypothécaires sont réduits (déjà jusqu'à 6%, et en Extrême-Orient jusqu'à 2% par an), les banques doivent en quelque sorte compenser la perte de profits et garder leurs clients. Et quand cela peut être fait en même temps, changer les conditions du client - un geste brillant de leur point de vue.

3. Je vais paraphraser la proposition de la banque de ma part. J'ai remboursé environ 10% du prêt en un an et la banque me propose, grosso modo, d'augmenter ma dette + 20% du solde, arguant (voilant) que le montant du paiement diminuera en raison du nouveau taux du prêt. Le montant que je dois à la banque aujourd'hui est important pour moi, pas seulement le montant du paiement. Le montant du paiement est important pour ceux qui sont refinancés pour le plus «nulle part ailleurs», mais l'argent est toujours nécessaire.

La taille du taux de prêt est également importante. Mais c'est tout mon raisonnement. Je suggère de regarder le calcul et de savoir s'il y a un avantage pour moi dans l'offre de la banque?

Calcul proche du montant minimum du paiement en banque. Trop-payé de prêt pendant 15 ans: 1 037 561,95 RUB (2/3 appartements). En réalité, peu de gens paient une hypothèque aussi longtemps.

Trop-payé de prêt pendant 15 ans: 925 278,55 $ US Il y a un avantage, mais le paiement minimum a légèrement augmenté. Et la banque m'a informé que le paiement minimum diminuera. Cela signifie que la durée de remboursement du prêt augmentera. Ni l'un ni l'autre ne m'intéressent, tk. le paiement est effectué en montants majorés. En conclusion: le bénéfice d'une baisse de taux lorsque le remboursement du prêt est retardé disparaît complètement. La banque ne perd rien, ni même des gains. Ces 200 mille pas pris du plafond. Ils sont calculés par la banque.

Et si je décide de rembourser le prêt plus tôt que prévu, je devrai rembourser ces 200 000 roubles. frotter. plus (plus plus d'intérêt sur eux pour la période).

A la fin de la conversation, j'ai demandé à m'envoyer un calcul en comparaison avec les anciennes conditions, auquel j'ai reçu la réponse: «… nous n'avons pas de telles informations. Mais si vous venez à notre bureau, nous vous dirons tout. " La réception dans les ventes est ratée et ne fonctionne plus. Le profit ou la perte doit être calculé dans Excel ou dans le programme de calcul de prêt. Ma réponse: "Je t'ai entendu" et j'ai raccroché.

Il arrive que du spam appelle des organismes de crédit inconnus au troll ou que je leur pose des questions inconfortables.

Une partie du rappel d'un autre client de cette banque à Kazan. Ces conditions sont dans toutes les branches.

Le refinancement doit être effectué si les taux baissent. Une baisse du taux de 2% par an est déjà significative. Mais, comme vous pouvez le voir, faites-le dans une autre banque. Mais c’est intéressant, est-ce que toutes les banques augmentent le montant du prêt lors du refinancement? Il n'y a pas de telles informations sur leurs sites. Qui sait - écrivez dans les commentaires.

P.S. Et plus loin. Ne signez en aucun cas un contrat de prêt à titre de caution. Sauf si vous êtes mari et femme. Les dernières nouvelles concernant une vieille connaissance qui allait très bien - surpris. Il s'est engagé comme caution auprès d'un partenaire pour une somme importante. Il ne pouvait pas payer et le garant devait suivre la procédure de mise en faillite de l'individu.

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