Comment légaliser les bâtiments non autorisés

Les autorités recherchent des bâtiments non autorisés par des quadricoptères. Au cours des 6 premiers mois de cette année, 689 structures auto-construites (environ 494 000 m2) ont été découvertes dans la seule capitale. Et cela, selon le service de presse de l'Inspection d'Etat de l'Immobilier, est presque le double de celui de la même période de 2019.

L'intelligence artificielle contre les datchas illégaux

Vladislav Ovchinsky, chef de l'Inspection d'État pour l'immobilier, estime que des résultats aussi élevés le travail du département est en grande partie lié à l'utilisation de quadricoptères, ainsi que - des caméras vidéo et orthomosaïques. Donc, en moins de temps, plus de domaines ont été explorés.

Vladislav Ovchinsky Chef de l'Inspection nationale de l'immobilier:
«Au premier semestre 2020, nous avons lancé, avec la Direction des technologies de l'information, un projet pilote pour la mise en œuvre de l'intelligence, qui a permis d'augmenter la proportion de détection de nouveaux bâtiments non autorisés par rapport au nombre d'objets examinés de plus de cinq fois, de 15% à 78%».

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Dmitry Golovin, chef du service de vidéosurveillance de la ville du département informatique, note le fort potentiel des algorithmes de systèmes de vidéosurveillance basés sur les réseaux de neurones. Après tout, chaque année, un tel système traite plus de 1,5 milliard d'heures de matériel (vidéo), enregistre toutes sortes de violations, y compris les actions non autorisées. La précision de la détection des chalets d'été et autres bâtiments illégaux, comme spécifié dans le département, a été multipliée par 3 et continue d'augmenter.

Qu'est-ce que l'auto-construction?

Dans les années 90, de nombreux bâtiments sont apparus. Au fil du temps, ces maisons, bains et autres structures sont devenus des capitaux. Cependant, tout le monde n'a pas décidé de les légitimer pour une raison ou une autre. Cela se produit lorsqu'une personne n'est pas à la hauteur du passage des bureaux bureaucratiques et qu'elle construit une maison elle-même. Autrement dit, tous les projets de construction pour lesquels il n'y a pas d'autorisation des autorités locales ou érigés avec des violations des normes d'urbanisme sont considérés comme non autorisés.

Une telle maison ne peut être considérée comme une propriété, la propriété ne peut être ni donnée ni vendue. Et il arrive qu'une personne achète un terrain avec un bâtiment, mais selon les documents, la maison n'existe pas. Les extensions du bâtiment et la reconstruction sans l'approbation des autorités sont également qualifiées de construction non autorisée.

Signes de construction non autorisée:

• le site sur lequel se trouve l'objet n'a pas le statut de "en construction";
• absence de permis de construire (reconstruction, planification) et documentation de conception;
• le bâtiment a été construit en violation des règles de construction;
• le bâtiment n'a pas été approuvé par les autorités gouvernementales;
• le bâtiment n'est pas inscrit au cadastre.

Être démoli

Vladimir Efimov, maire adjoint de Moscou, a souligné que le démantèlement de ces installations de construction est nécessaire, car la construction non autorisée représente souvent un danger pour les citoyens. Des bâtiments non autorisés ont été construits sans tenir compte des codes du bâtiment. Le responsable a noté que la moitié des structures illégales identifiées ont été démolies par les propriétaires eux-mêmes sur une base volontaire.

Le terme pour la démolition peut être différent, en fonction des caractéristiques de la construction non autorisée - mais il est d'au moins 3 mois et pas plus d'un an. Et pour apporter une construction non autorisée conformément aux exigences légales, au moins 6 mois et pas plus de 3 ans sont donnés.

Selon la loi, article 222 du Code civil de la Fédération de Russie, les bâtiments non autorisés sont soit démolis, soit "rénovés" conformément aux normes de construction acceptées. Le même document précise qu'en plus du démontage à ses frais, le propriétaire du chantier doit également payer une amende pour construction non autorisée. Pour les particuliers, il est de 2 à 5 000 roubles, pour les personnes morales - de 500 000 à 1 million de roubles. Si nous parlons d'une mauvaise utilisation des terres (lorsqu'une terre agricole, par exemple), l'amende pour les particuliers est de 10 à 20 000 roubles et pour les personnes morales - jusqu'à 200 000 roubles. Le montant dépend de la valeur cadastrale.

Conditions de légalisation

Vous pouvez essayer de le faire de manière administrative. Toute la documentation est en fait obtenue avec le recul. Un projet est en préparation, pourquoi un permis de construire et une mise en service. Les objets immobiliers peuvent également être légalisés par la Commission en cas de construction non autorisée - en envoyant une demande de "sauvegarde" de la maison. S'ils considèrent que le bâtiment est sûr et bien construit, ils prendront une décision positive - ils délivreront un permis de construire et tous les documents nécessaires à la mise en service. Cela ne marche pas toujours. Ensuite, ils vont déjà au tribunal.

Par la cour. Il existe plusieurs conditions pour légaliser la construction non autorisée. La structure doit être construite sur un site dont le droit de propriété est légalisé (le propriétaire est une personne); les travaux de construction ont été effectués conformément aux règles; l'immobilier ne présente pas de danger pour les citoyens et n'affecte pas les intérêts des tiers; non sujet à litige; toutes les autorités de contrôle et de régulation n'ont aucun droit sur ce bâtiment.

C'est-à-dire que dans la déclaration, il est important de joindre tous les examens et la documentation: un plan technique, la conclusion du SES, etc. Si l'objet est situé dans une zone où la construction est interdite, il doit être prouvé que la personne ne le savait pas ou ne pouvait pas le savoir.

Après la décision du tribunal, il est déjà possible d'enregistrer la maison. Le tribunal peut également ordonner au bâtiment de se conformer aux règles.

Amnistie datant

Alors que l'amnistie de la datcha est valable jusqu'au 1er mars 2021 (mais il y a proposition de prolonger la durée de 5 ans supplémentaires). L'une des dispositions du programme est une procédure simplifiée d'enregistrement des droits sur les maisons d'habitation et de jardin - qui sont situées dans le chalet d'été (pour la construction de logements individuels, un permis de construire sera nécessaire). Vous devez soumettre un plan technique préparé par un ingénieur cadastral, des documents pour le site et payer des frais de 350 roubles.

Et après cette date, le propriétaire du terrain devra utiliser la procédure de notification pour la construction de l'installation (conclue le 4 août 2018). Autrement dit, il est nécessaire d'informer les autorités locales qui délivrent le permis de construire du début et de l'achèvement des travaux. C'est ainsi que les paramètres de l'objet en construction sont coordonnés et le paquet de documents correspondant est envoyé à Rosreestr afin de formaliser les droits du développeur.

Dans le même temps, jusqu'au 1er mars 2021, il y a une période de transition pour les personnes qui ont commencé la construction avant le 4 août 2018 et n'ont pas reçu de permis de construire. Ils peuvent envoyer une notification aux autorités compétentes et il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis de construire et une mise en service. Si vous ne le faites pas avant le 21 mars de l'année prochaine, vous devrez enregistrer vos droits devant le tribunal.

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