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Valeur cadastrale: qu'est-ce que c'est, par qui elle est évaluée, comment est-elle contestée en cas d'erreur

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La valeur cadastrale est le prix officiel de certains objets immobiliers, qui est déterminé par l'État. Cette valeur a été introduite pour calculer la charge fiscale, ainsi que le montant de la taxe de l'Etat pour les litiges ou lors de la conclusion de droits de succession sur des biens immobiliers.

Période de validité de l'évaluation cadastrale

La différence entre le prix cadastral et le prix du marché réside dans son invariabilité pendant une certaine période. Par exemple, dans les villes d'importance fédérale: Moscou, Saint-Pétersbourg, Sébastopol, l'évaluation cadastrale a lieu une fois tous les vingt-quatre mois. Dans d'autres régions, cette procédure est effectuée au moins une fois tous les 60 mois, mais pas plus d'une fois tous les trois ans. Le prix du marché immobilier peut évoluer constamment sous la pression de certaines influences économiques. En raison de la volatilité des prix, les taxes et droits sont calculés à partir de l'évaluation cadastrale.

Comment se déroule la procédure d'évaluation

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La Chambre cadastrale dispose d'un réseau de succursales dans tout le pays, où travaillent des spécialistes spécialisés. Les organes du LSG prennent une décision sur l'évaluation, puis les spécialistes du cadastre déduisent la valeur de l'objet et exécutent la procédure d'approbation du résultat de la détermination. La décision finale sur les résultats de l'évaluation cadastrale est prise par l'organe exécutif de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

Valeurs marchandes et cadastrales: différences

Toute maison ou terrain a son propre prix pour lequel il est acheté et vendu. Il s'agit du prix du marché et est déterminé individuellement pour chaque objet. La tarification du marché de l'immobilier est basée sur la loi sur les activités d'expertise.

La valeur cadastrale d'un bien immobilier repose sur une expertise de masse réalisée par des experts suivant le principe de segmentation et de division des objets en groupes en fonction du type de bien immobilier. Et aussi lors de l'exécution des travaux, l'impact des raisons économiques de la tarification est pris en compte.

Naturellement, la valeur cadastrale obtenue à l'aide de cette méthode diffère souvent de la valeur marchande et le propriétaire peut déclarer son désaccord avec le résultat de l'évaluation. Après la procédure répétée, il est possible de modifier la valeur cadastrale de l'objet, à la fois vers le haut et vers le bas.

Y a-t-il une relation entre les prix du marché et les prix cadastraux?

À partir de 2020 en cours, la valeur marchande doit être recalculée si elle a été réduite de 30% ou plus à partir de la date de l'évaluation cadastrale. Pour cela, une procédure non planifiée d'évaluation de la valeur cadastrale est prévue. Mais, les résultats de la nouvelle vérification ne peuvent pas dépasser les précédents enregistrés dans l'USRN.

Erreur de valeur cadastrale: comment identifier

Dans Rosreestr, vous pouvez obtenir un extrait du registre d'État unifié des contribuables - un tel certificat est délivré dans les 3 jours ouvrables. Les propriétaires peuvent connaître le résultat de l'évaluation dans leur compte personnel sur le site Web du ministère.

La valeur cadastrale peut être recalculée si le document contient:

  • évaluation erronée de l'état du bâtiment;
  • les zones sont mal spécifiées;
  • les matériaux à partir desquels le bâtiment est construit ne sont pas correctement indiqués.

Le propriétaire peut contester la valeur cadastrale erronée en demandant des éclaircissements au bureau régional du département. La réponse vient généralement dans les 30 jours.

Correction d'une erreur dans la valorisation cadastrale

Pour ce faire, vous devez soumettre un appel au MFC. Cela peut être fait en personne en visitant l'établissement et en soumettant des documents, ou par e-mail.

Dans la lettre, le demandeur indique:

  • F. ET. À PROPOS.;
  • le nom de l'entité juridique;
  • Adresse de l'objet;
  • numéro cadastral;
  • numéro de téléphone et email pour la communication.

Dans le corps du document, le demandeur explique l'essence et la raison de l'appel, et joint également une documentation technique confirmant l'existence d'une erreur dans l'évaluation cadastrale.

Ici devrait également être présent:

  • extrait de l'USRN;
  • la documentation du titre de l'objet;
  • rapport d'évaluation de la valeur marchande.

L'appel est considéré jusqu'à deux mois. Mais le résultat ne plaira pas toujours au demandeur: un nouveau calcul peut réduire la valeur cadastrale de l'objet et le propriétaire devra contacter la commission de Rosreestr.

Que fait la commission?

Dans tous les cas, la Commission prendra l'une des deux décisions possibles:

  1. Rejette l'appel, justifiant son point de vue auprès du propriétaire de l'objet.
  2. Prendra une décision sur la détermination de la valeur cadastrale de l'immobilier en fonction de l'évaluation du marché.

La commission départementale ne prend de décision qu'en présence d'au moins la moitié de la composition par vote ouvert. Pour une décision positive, 50% des voix suffisent. En cas d'égalité des voix, la décision est prise en faveur du propriétaire. Vous pouvez contester la décision de la commission devant le tribunal.

Avez-vous rencontré des erreurs dans l'évaluation cadastrale? Écrivez dans les commentaires!

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