Deux maisons sur un site: comment le faire légalement

La construction d'une deuxième maison sur le site est une perspective alléchante: les communications sont à proximité et il n'est pas nécessaire de dépenser de l'argent pour acheter un terrain. Mais comme c'est légal; Y aura-t-il des problèmes pendant le processus d'inscription qui ne peuvent pas être résolus? Nous en parlerons dans l'article.

Où commencer?

Dès que l'idée de construire une deuxième maison a surgi, vous devez vous assurer que cela peut être fait et la maison sera ensuite enregistrée. Les lois qui réglementent aujourd'hui cette question ne limitent pas directement le nombre de maisons sur un même site destinées à la construction de logements individuels, ainsi que sur les chalets d'été et les parcelles annexes personnelles. Mais il existe un certain nombre de restrictions concernant les bâtiments eux-mêmes, notamment:

• hauteur du bâtiment - pas plus de 20 mètres;
• nombre d'étages - le nombre maximum d'étages est de 3.

La superficie des jardins et des bâtiments résidentiels n'est pas soumise à des restrictions; il y a une différence dans le processus de notification. Si la surface du bâtiment ne dépasse pas 500 mètres carrés, il vous suffit d'en informer l'organisme habilité de la CMU. Dans le cas où la superficie du bâtiment dépasse 500 carrés, il sera nécessaire d'élaborer et de convenir des documents de projet, de procéder à un examen et d'obtenir la permission de mettre la maison en service.

Afin de s'assurer de la légalité de l'événement, il est préférable de se familiariser d'abord avec les règles d'occupation et d'aménagement du territoire de la commune (PZZ) dont le territoire appartient. Et aussi dans les collectivités locales autonomes, vous devez obtenir un GPZU (plan d'urbanisme d'un terrain).

À partir de ces deux documents, il deviendra clair: est-il possible de construire un deuxième bâtiment résidentiel sur le site; si possible, à quel endroit du site placer la maison et sur quels paramètres et restrictions s'appuyer. Si la construction d'une deuxième maison sur le site est interdite, vous pouvez apprendre du GPZU et du PZZ comment contourner les restrictions. Par exemple: pour réduire la superficie de la maison debout sur le site; organiser des mesures de protection des objets si le site est situé dans la zone du patrimoine culturel.

Où aller avec une question et quels documents fournir?

Il est nécessaire de poser cette question à un spécialiste d'un organisme de conception agréé. L'ingénieur cadastral établira un plan technique pour la construction. Pour préparer un plan technique, une déclaration réglementée est requise, remplie sur un formulaire spécial.

La déclaration indique:

• les données du propriétaire;
• ces description d'objet;
• numéro cadastral du terrain;
• numéro cadastral du quart;
• type de bâtiment;
• emplacement de l'objet.

Sont joints à la déclaration:

• un extrait de terrain du registre d'État unifié de l'immobilier;
• plan de chaque étage du bâtiment;
• dessin;
• consentement au traitement des données.

De plus, la documentation ira à la procédure d'enregistrement dans Rosreestr. Les documents collectés peuvent être soumis de deux manières: via le MFC; via le portail State Services dans le compte personnel de l'utilisateur. Cette question sera examinée au sein de l'autonomie locale ou de l'exécutif local.

Pour quelles raisons peuvent-ils refuser de construire une deuxième maison sur le site?

Les fonctionnaires ne donnent pas toujours la permission de construire une deuxième maison. Dans la grande majorité des cas, les refus viennent pour les raisons suivantes:

• dépassement du pourcentage maximal d'aménagement du territoire;
• l'impossibilité d'observer les tirets depuis les frontières du régime foncier voisin, à propos desquels les valeurs minimales admissibles seront violées;
• la charte d'une association de jardins à but non lucratif interdit ou restreint de telles actions (si le site fait partie de SNT);
• le terrain est situé dans une zone de protection de l'eau ou de protection sanitaire;
• sur le site se trouvent des objets protégés inscrits au registre du patrimoine culturel.

De un à deux

Il existe une autre faille dans la loi qui vous permet de contourner les interdictions et les restrictions sur la construction d'une deuxième maison - délimiter le terrain en deux parcelles. Pour mettre en œuvre ce plan, le propriétaire foncier doit contacter un spécialiste du cadastre qui préparera les documents à déposer pour l'enregistrement auprès de Rosreestr. Après cette procédure, Rosreestr annule les données sur le lotissement précédent et enregistre de nouvelles parcelles. Le nombre de parcelles ne se limite pas à la division en deux - si vous le souhaitez, vous pouvez créer plusieurs formations terrestres.

Lors de la mise en œuvre de cette option, vous devez savoir:

• les parcelles nouvellement formées héritent pleinement de la destination et des types d'utilisation de la parcelle divisée;
• une maison sur un nouveau terrain ne peut être construite que si elle est achevée conformément aux règles et règlements d'urbanisme;
• les nouveaux sites doivent dépasser les normes minimales de superficie autorisée;
• sur le nouveau terrain, il ne devrait y avoir aucune interdiction ni restriction de construction.

Pour éviter les refus dans la construction d'un immeuble résidentiel, vous devez obtenir des informations à l'avance sur le potentiel du site nouvellement formé. Il ne servira à rien de diviser le terrain en deux parcelles ou plus si, finalement, la maison n'est pas autorisée à être construite.

Bâtiment de ferme

Une autre décision délicate peut être la construction d'une petite maison, selon le projet, ressemblant à un chalet d'été ordinaire. Un tel bâtiment peut être enregistré comme dépendance. L'option est rentable, car parfois vous pouvez rencontrer des difficultés lors de l'enregistrement d'une résidence secondaire. Par exemple, si les communications ne le permettent pas: il n'y a pas assez de tension dans le réseau électrique; faible pression d'eau dans le système d'alimentation en eau; pression de gaz insuffisante dans la conduite. Dans ces cas, la maison ne peut pas être considérée comme un objet résidentiel, car elle n'a pas la capacité de fournir des communications vitales. De tels problèmes ne sont pas rares dans les villages.

Mais vous pouvez le faire sans autorisation et installer une structure légère et sans capital. C'est une bonne option lorsque vous devez augmenter la surface habitable et qu'il y a des problèmes avec l'autorisation.

Avez-vous des bâtiments illégaux sur le site? Écrivez dans les commentaires!

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