3 raisons de faire un arpentage: un commentaire d'experts de la chambre cadastrale

Selon la loi en vigueur actuellement, l'arpentage est effectué à volonté et n'est pas considéré comme obligatoire pour le titulaire du droit d'auteur. Il s'agit d'une procédure volontaire qui permet d'éviter de futurs problèmes avec l'objet. Si l'USRN ne contient pas d'informations à jour sur ses frontières, il ne s'agit pas d'une violation. Dans la pratique, cependant, il s'avère que des frontières non établies sont des motifs de conflits. Et aussi le propriétaire court le risque de perdre une partie de son territoire. Par exemple, s'ils élargissent la zone adjacente. Les experts de la Chambre cadastrale fédérale ont cité trois raisons de mener une étude de terrain.

1. Section d'une parcelle de terrain

L'arpentage ouvre la possibilité de diviser le site. La procédure sera nécessaire pour un héritage, un acte de donation ou encore la vente d'une partie du territoire. Lorsque de nouvelles sections sont formées pendant la division, l'original est retiré du registre cadastral (une telle section cesse "d'exister"). Si les informations sur les limites exactes du site d'origine ne sont pas fournies dans l'USRN, le propriétaire de l'objet devra alors effectuer une étude de terrain. La coupe n'est possible qu'après cette procédure.

2. Conflit avec un voisin

Les conflits fonciers sont probables avec les titulaires de droits des parcelles voisines. Lors de l'arpentage, les limites sont coordonnées avec les propriétaires des terres adjacentes. Après cela, l'ingénieur cadastral doit rédiger un acte spécial de coordination des limites - une composante obligatoire du plan d'arpentage. Sur sa base, ainsi que sur la base d'une déclaration du titulaire du droit d'auteur (ou au nom de son représentant), procéder à un enregistrement cadastral des changements d'information dans l'USRN sur les limites du site et, quand nécessité - zone. La détermination des coordonnées aide ensuite le titulaire du droit d'auteur à empêcher les empiétements sur le terrain. Cela se produit lorsqu'un voisin tente d'agrandir sa propriété en ajoutant une partie de la parcelle attenante sans arpentage.

3. Vente rentable

Lors du choix d'un site, un acheteur potentiel tient compte de la présence d'un arpentage. Les colis sans frontières sont généralement moins chers, mais l'accord est perçu comme moins transparent. En effet, il existe un risque de trop-payé, par exemple. Si une personne commande un extrait de l'USRN, elle verra que les limites n'ont pas été établies. Cela signifie: la superficie réelle du terrain peut être inférieure à celle spécifiée dans le contrat. Plus susceptible d'acheter des terres avec des limites précises. Par conséquent, il est dans l'intérêt du propriétaire de les déterminer avant de mettre l'objet en vente.

Comment atterrir un site?

Pour la procédure d'arpentage, vous devez contacter un ingénieur cadastral (avec une licence et un certificat de qualification à jour). Dans la base de données Rosreestr, vous pouvez consulter un spécialiste. Il établira la localisation des frontières et de la zone, convenira officiellement des frontières avec les propriétaires des territoires voisins et établira un plan de délimitation. Ce document et une déclaration du propriétaire pour l'enregistrement cadastral sont transférés au MFC. La saisie d'informations dans l'USRN est effectuée sans obligation de l'État.

Aujourd'hui, environ 60% des parcelles ont des limites établies. Cependant, il y a plus de 24 millions de parcelles où l'arpentage n'a pas été effectué. Et Rosreestr avertit que ces territoires peuvent être perçus à tort comme inoccupés - par exemple, la construction d'installations fédérales peut commencer sur ces terres.

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