Que faire si le site n'est pas sur le plan cadastral: explication du spécialiste de Rosreestr

Il y a des situations où une parcelle de terrain se voit attribuer depuis longtemps un numéro cadastral unique et chaque année une notification fiscale est reçue - cependant, cette propriété ne figure pas sur le plan cadastral public est affiché. Elena Grishina, une experte de la chambre cadastrale de la région de Pskov, a expliqué pourquoi cela se produit et comment corriger l'erreur le plus rapidement possible.

Pourquoi le site n'est-il pas affiché sur la carte?

Comme l'a noté l'expert, il présente les parcelles de terrain qui ont été incluses dans la base de données USRN avec les limites établies par la loi actuelle. Le processus de détermination de ceux-ci est également appelé arpentage. C'est l'une des étapes clés de l'enregistrement du site. C'est ainsi que l'objet est mis sur le cadastre national de l'immobilier.

Mais jusqu'en 2001, alors que la loi «sur la gestion des terres» commençait à fonctionner, l'arpentage n'était pas nécessaire. Il s'agissait d'une procédure facultative pour les citoyens, ce qui a conduit au fait que plusieurs millions de parcelles en Russie ont des numéros cadastraux, mais que les objets n'ont pas de coordonnées exactes. En 2010, le gouvernement a établi de nouvelles règles pour mesurer les coordonnées cadastrales. Par conséquent, les zones qui ont été délimitées (leurs limites ont été déterminées) avant 2001, ainsi qu'à partir de 2001 années à 2010, peut ne pas apparaître dans la base de données USRN, et ne peut pas être affiché sur le cadastre public carte.

L'expert a noté qu'une personne peut également avoir un passeport cadastral périmé. Il a un plan de la parcelle de terrain, mais il n'y a pas de coordonnées des coins (points de retournement). Ainsi Rosreestr "ne connaît pas" l'emplacement exact du site, et ne l'indique donc pas sur la carte.

Qu'est-ce qui devrait être fait

Grishina recommande de définir les limites des sites. Pour ce faire, vous devez demander l'aide d'un ingénieur cadastral, public ou privé. Le plan fini doit être soumis à Rosreestr. Cela se fait via le MFC. Lorsque les limites de l'objet sont enregistrées dans l'USRN, le plan cadastral public sera mis à jour - et le site "apparaîtra" dessus. Mais selon l'expert, cela ne peut pas se produire du jour au lendemain. Nous devrons attendre la prochaine mise à jour de la carte. Par conséquent, si vous avez récemment effectué un levé foncier et que celui-ci n'est pas encore affiché, ça va.

Quand cela arrivera-t-il? Dépend des particularités du travail de la branche régionale de Rosreestr. Le taux de mise à jour peut varier considérablement. Certains services ne téléchargent de nouvelles données sur la carte que quelques fois par an, tandis que d'autres le font chaque semaine. L'expert de la chambre cadastrale conseille de faire appel sur le site Rosreestr - en ligne. Cela aidera, selon l'expert, à accélérer le lancement de la mise à jour de la carte. En attendant, afin de s'assurer que les limites sont prises en compte, il est préférable de prendre un extrait de l'USRN - il y aura une section dédiée à la description de l'emplacement du site avec les coordonnées des coins.

Mais il arrive que sur la carte publique, le site soit absent ou mal localisé en raison d'erreurs commises par l'ingénieur cadastral, Rosreestr services, en raison de problèmes techniques. Pour remédier à la situation, vous devez contacter un spécialiste de la chambre cadastrale de votre région et, à l'avenir, rédiger une déclaration au MFC, en joignant un plan de délimitation. L'erreur doit être corrigée dans les 3 à 5 jours.

Votre site est-il marqué sur le plan cadastral? Écrivez dans les commentaires!

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