Comment combiner les zones: les nuances de la procédure

Il y a plusieurs nuances de la procédure, qui ont été touchées par les experts de la chambre cadastrale. Lisez la suite pour savoir comment unifier correctement la terre. N'oubliez pas d'aimer et de vous abonner à la chaîne!

Formation des terres

Les méthodes de formation de nouvelles parcelles de terrain répandues en Russie incluent l'unification des parcelles existantes (deux parcelles ou plus). Naturellement, les objets immobiliers doivent être situés dans une colonie, une zone territoriale. Dans la seule région de Yaroslavl, au cours des 6 premiers mois de cette année, 128 demandes pertinentes ont été soumises. On pense que le propriétaire des parcelles qu'il est décidé de fusionner sera propriétaire de la nouvelle parcelle (celle en cours de formation). Et les «anciens» cessent d'exister dès l'enregistrement des droits de propriété foncière formés lors de leur fusion. Mais démarrer ce processus n'est pas toujours possible.

Ce qui peut empêcher

Si l'arpentage, la définition des limites n'est pas faite, alors la procédure doit être effectuée (appeler un ingénieur cadastral, établir un plan d'arpentage). Dans ce cas, un acte de coordination des frontières avec les voisins est toujours nécessaire. Et combien de sites, tant d'actes. Il existe une opinion selon laquelle il est impossible de combiner des terres appartenant à des propriétaires différents. Ce n'est pas vrai. Pouvez! Comme le précise Vladimir Fomin, un expert de la chambre cadastrale, un accord doit être conclu entre les parties à cet effet. C'est ainsi que naît en même temps le droit de propriété commune. À propos, s'il existe une charge (gage) sur l'un des objets participants, elle s'appliquera à l'ensemble de la parcelle de terrain formée.

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Cependant, si les sites sont dans d'excellentes catégories d'utilisation autorisée, la procédure ne peut pas avoir lieu. Seules les terres d'un même type sont soumises à l'unification. Ces informations peuvent être trouvées en commandant un extrait de l'USRN. Si les catégories sont différentes, vous pouvez les transférer dans un seul type, dans une seule catégorie d'utilisation autorisée.

Il est impossible de former une parcelle dont la superficie totale dépasse la taille autorisée. Selon Fomin, l'indicateur est déterminé par la législation locale. Autrement dit, cela dépend de la région. Si nous parlons de l'unification des parcelles qui ont été fournies sur des droits spéciaux (nous parlons de utilisation (illimitée), utilisation gratuite ou possession à vie), alors ce n'est pas permis. Cela n'est possible que si ces terres sont fournies à une seule personne.

Où aller

Une demande (sur cadastre, enregistrement des droits), un plan de terrain, une entente entre les propriétaires et d'autres documents sont soumis au MFC. En cas de pandémie, cela peut être fait sur le site Rosreestr, dans le "Compte personnel". Une signature électronique sera requise - elle est obtenue au bureau du centre de certification de la chambre cadastrale.

Et le droit de l'État est de 350 roubles dans le cas où il s'agit d'un terrain de jardin ou pour la construction. Mais pour les particuliers, si la demande est soumise par voie électronique, une réduction de 30% est valable. Le délai est de 10 à 12 jours ouvrables à compter de la date de soumission du lot de documents.

Avez-vous fait face à l'unification des sites et quelles difficultés avez-vous rencontrées? Écrivez dans les commentaires!

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