Les nouvelles normes IZhS seront testées jusqu'en décembre
Des propositions sont envisagées pour soutenir les entreprises de construction, une méthode industrielle de construction de logements et un prêt hypothécaire abordable - de 6,5 à 7,5%.
L'association IZhS recherche une solution dans la pratique
L'Association pour la construction de logements individuels a été fondée il y a 2 ans, sur la base d'une autre organisation liée à la construction de logements en bois dans l'Oural. Le but de l'association est de créer un service pour les citoyens qui souhaitent avoir leur propre logement sur terre, en travaillant sur le principe du «guichet unique». Autrement dit, le client pourra recevoir un certain nombre de services clés liés à la conception et à la construction - gratuitement et sur une plate-forme d'information.
Chef du département pour le travail avec les partenaires de l'association IZhS, Andrey Sudakov:
«De notre point de vue, le consommateur doit recevoir tous les services dans un format à guichet unique, en commençant par la sélection d'un terrain, études géologiques, travaux de construction et d'installation, se terminant par la mise en service et l'affectation d'une police adresses ".
Projet pilote pour les développeurs
Cet automne, l'association a décidé d'élaborer et de tester les normes de l'industrie pour la construction de maisons individuelles et de chalets. Pour cela, il est prévu de coopérer avec 10 à 15 entreprises (développeurs), qui souhaitent préparer les conditions à la fois pour de meilleurs travaux de construction et pour un achat abordable d'une maison. Par exemple, une entreprise qui s'occupe de villages de chalets n'a jamais traité d'hypothèques. Et maintenant, il peut essayer de le faire.
Les candidatures sont toujours acceptées. Vous devez vous inscrire sur le site pour obtenir un package de normes, de sessions de configuration. Et le projet pilote lui-même durera 1 à 3 mois. En décembre, les participants raconteront quelles difficultés ils ont rencontrées, quels sont les avantages et les inconvénients de certaines décisions. Celle-ci aura lieu dans le cadre d'une assemblée générale spéciale. Sur la base des résultats obtenus, les normes seront finalisées. On ne sait pas combien de volontaires se sont portés volontaires pour tester les initiatives de l'association.
Nouvelles exigences pour les maisons
En lien avec la pandémie, selon les experts de l'association IZHS, le marché du logement en banlieue a subi certaines mutations. Pendant la période d'auto-isolement, il était difficile pour les citoyens d'être enfermés mentalement et physiquement dans un appartement. La maison avec un terrain clôturé a permis à de nombreux Russes de survivre le plus confortablement possible aux moments difficiles. Et souvent, c'étaient des familles avec enfants. Selon les agents immobiliers, les gens étaient prêts à payer 30 à 50 000 roubles par mois pour une maison de campagne confortable.
Ceux qui ont décidé de rester en dehors de la ville ont commencé à chercher un logement, un chalet ou une maison (selon VTsIOM, 66% des Russes rêvent de leur propre maison). Cependant, il existe peu de bonnes offres.
Aujourd'hui, les exigences habituelles ne suffisent pas, comme les communications installées et les routes d'accès prêtes. Compte tenu de la vie avec des enfants, les gens recherchent des villages avec des cabinets médicaux, des jardins d'enfants, des écoles, des centres de fitness, des pistes cyclables. Parmi les «immigrés» des mégalopoles, nombreux sont ceux qui travaillent à distance, mais qui ne sont pas habitués à la vie rurale et s'attendent à des conditions plus familières. Selon les agents immobiliers, les maisons les plus populaires mesurent jusqu'à 150 mètres carrés, ce qui coûte jusqu'à 6 millions de roubles, sont gardées et disposent d'un échangeur de transport pratique.
Vous avez besoin d'une maison prête à l'emploi ou préfabriquée
Beaucoup de gens ne sont pas prêts pour une construction à long terme. Ils ont besoin d'un logement en ce moment, équipé, prêt à vivre confortablement. Par conséquent, les citoyens recherchent des options d'échange pour un appartement dans la ville. Les offres hypothécaires (pour les maisons) ne sont pas encore très rentables. Les jeunes couples préfèrent les maisons préfabriquées peu coûteuses qui peuvent être élevées en quelques mois. Ils font face à de grandes difficultés. Et le test de nouvelles normes pour la construction de logements individuels, selon l'association, aidera à trouver des solutions efficaces et pertinentes pour eux.
Programme du ministère de la construction
Les spécialistes du ministère de la Construction ont également commencé à élaborer des normes pour le développement de la sphère IZhS en Russie. Diverses propositions sont à l'étude. Nikita Stasishin, sous-ministre de la construction et du logement et des services communaux, a évoqué la méthode industrielle. Nous parlons de projets typiques de maisons préfabriquées qui seront construites en grande quantité. Le politicien a assuré que cette norme a déjà été élaborée et sera bientôt mise en œuvre. Selon lui, la période de construction des maisons sera réduite à 6 mois. Mais un tel bien immobilier sera-t-il abordable pour la population?
Les autorités envisagent des options de financement de projets pour les promoteurs, des prêts hypothécaires subventionnés et d'autres mesures de soutien à l'industrie. Il y a un développement et une hypothèque préférentielle - spécifiquement pour l'achat ou la construction d'une maison individuelle. Le taux d'intérêt sera de 6,5 à 7,5%. Aujourd'hui, il est de 9 à 12%, ce qui n'est pas très différent du crédit à la consommation.
Des difficultés surgissent avec l'évaluation et l'assurance de ce type de logement, car, selon les experts, les objets se caractérisent souvent par une faible liquidité. Il est urgent de créer des mécanismes de protection spéciaux. Par exemple, comme ceux qui travaillent lors de la vente d'un appartement dans un nouvel immeuble de plusieurs étages (compte séquestre, etc.). Et les autorités envisagent de s'attaquer à ce problème.
En avril de l'année dernière, la question des hypothèques pour les maisons privées a déjà été soulevée par le ministère de la Construction. Les responsables ont promis de réduire le taux à 7,9% d'ici 2024.
Quelle sera selon vous la qualité des nouveaux logements préfabriqués? Écrivez dans les commentaires!
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