Construisez votre propre maison. Littératie financière

Il y a plus d'un an, j'ai publié un article: Où trouver de l'argent pour construire une maison? Ma stratégie choisie

J'y ai parlé de mon principe de construction en saison en utilisant les fonds économisés: sans prêts ni crédits, seul. C'est plus calme dans nos temps turbulents, mais plus longtemps.

Mais même avec cette prudence, vous devez avoir une littératie financière complète.

1. Analyse de marché du coût des matériaux de construction et des outils

Tout le monde comprend que l'outil appartient aux segments de classe économique, intermédiaire et haut de gamme. Il est difficile d'imaginer qu'une grande marque haut de gamme (fabricant de peinture, par exemple ou un outil bien connu) peuvent être représentés dans un certain magasin par des modèles avec qualité économique. Hélas, il en est ainsi. Telles sont les réalités du marché.

Les fabricants créent spécifiquement une marque distincte d'outil ou de nom de peinture et la fournissent au réseau de vente au détail. C'est ce que mon employeur a fait jusqu'à ce qu'il se déconnecte finalement avec une large zone de couverture. Et l'acheteur voit la marque et a des associations avec une qualité absolue.

Achetez donc des marques bien connues et de longue date d'outils, des noms bien connus et des marques de matériaux de construction. Et de préférence pas dans les discounters. Et il vaut mieux étudier les avis avant d'acheter. Je fais juste ça, je passe quelques soirées avant d'acheter.

2. Planification des coûts et processus de construction

N'achetez pas à l'avance tout ce que vos mains atteignent. Vous aurez besoin d'un outil dans une semaine - nous avons étudié les modèles, nous les avons achetés. J'ai un ami qui achète un outil pour une utilisation future, même si les finances sont limitées. Pourquoi? C'est le gel de vos fonds. L'outil devrait fonctionner exactement quand il y a un besoin.

Il en va de même pour les matériaux de construction. Par exemple, les propriétaires, à un terrain de chez moi, ont coulé les fondations, acheté des blocs et ils sont restés inactifs pendant la deuxième année - ils ont commencé d'autres choses sur le site. Le voisin n'a pas été en mesure de terminer la clôture depuis la quatrième année déjà, il est passé à la construction d'une maison (bien qu'il soit presque terminé). J'ai aussi quelques petites tâches de clôture inachevées. Mais leur étranger n'est pas visible.

3. Contrôle des employés

Si une équipe se construit pour vous, vous devez connaître le coût du travail qu'elle effectue. S'ils achètent quelque chose eux-mêmes (censés avoir des réductions ici et là), vérifiez quand même les prix. Commandez vous-même l'équipement. Ils peuvent négocier avec les chauffeurs et inclure leur pourcentage dans les frais d'expédition de gravier, de location d'une excavatrice ou autre. En général, vous devriez être le contremaître. Sachez combien de main-d'œuvre et de matériaux coûtent.

Il y a environ 15 ans, une collègue de travail construisait une maison avec son mari. Nous avons regretté que l'entreprise qui produit des kits de maison pour les maisons à ossature se soit vu confier la construction d'une maison. Complètement, entreprise générale, comme on dit. Ils ont donc changé trois fois l'estimation. La fondation, les murs et le toit, les fenêtres, la décoration, les communications - cela devrait être fait par différentes équipes, différents spécialistes. Un plâtrier ne peut pas être un électricien.

4. Prêts

Il y a une règle ici. Si vous contractez des emprunts, planifiez les paiements de manière à ce qu'ils vous conviennent. Cependant, il n'est pas nécessaire de nourrir la banque en remboursant un gros prêt en petits montants. Ici, vous décidez.

Et si vous construisez de vos propres mains, vous devez toujours étudier la technologie, les solutions techniques et les recommandations pour chaque étape de la construction. C'est encore plus d'informations. Appréciez tout cela. Serez-vous fatigué dans un an. La motivation doit être bien, très énorme.

Peut-être que la plupart de ces conseils sont triviaux, mais je m'en tiens à eux et ensemble, ils font avancer mon processus de construction.

Le moyen le plus simple: prendre un prêt (hypothèque rurale, par exemple), sélectionner des options pour des maisons en banlieue, enquêter (commander une construction et une expertise financière), choisir une option et acheter une maison finie, une résidence d'été Par exemple, dans la région de Moscou, un tel service d'inspection des instruments des maisons est fourni par l'auteur de la chaîne bien connue StroKhlam sur YouTube. Et dans les régions, recherchez des entreprises sur le marché de la construction et de l'expertise avec des appareils, de l'expérience et de bonnes critiques.

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