Un moyen fiable de déterminer si une maison est bien construite

Il y en a toujours, quelqu'un vend et quelqu'un achète des maisons. Achetez prêt à l'emploi, tk. La construction de bricolage ou même les équipes engagées ne sont pas une activité pour tout le monde. Ce processus devrait au moins être captivant. Mais comment choisir une maison pour qu'elle soit construite de haute qualité, sans erreurs évidentes? Après tout, généralement à l'extérieur et à l'intérieur, tout est beau.

Il est presque impossible, même pour un spécialiste, d'identifier les défauts à l'œil nu. Mieux vaut recourir à l'analyse instrumentale. Il peut être divisé en deux types: inspection de la structure de la maison et analyse de l'efficacité énergétique de la maison. Si la maison est avec une façade et une finition fine, il est difficile d'étudier la structure de la maison, ils passent donc immédiatement à la seconde: ils font des recherches sur les pertes de chaleur à la maison.

L'analyse instrumentale la plus courante de la perte de chaleur est l'inspection avec une caméra thermique.

Produit exclusivement en hiver. Pendant la saison chaude, vous ne trouverez pas les endroits où la perte de chaleur se produit. Des échappements de chaleur explicites sont immédiatement visibles. À la fois à l'extérieur de la maison et à l'intérieur. Ils brillent en bleu (à l'intérieur de la maison) et en rouge ou orange à l'extérieur. L'équipement est cher.

De nos jours, une caméra thermique peut être achetée sous la forme d'une pièce jointe pour smartphone. Le modèle le plus courant est Cherchez Thermal Compact.

Plage de température: -40... + 330 gr. Il existe des modèles avec des connecteurs pour les appareils Android et iOS. Dans les anciens modèles de téléphones sur Android - microUSB, et dans les modèles modernes Type-C. Considère ceci. Les prix sont les suivants:

Un accessoire d'imagerie thermique coûte la moitié du prix d'une caméra thermique à part entière. Un tel appareil compact est utile non seulement pour les constructeurs qui vérifient le travail des équipes, mais également pour les agents immobiliers engagés dans la sélection de maisons pour les clients. Vous pouvez également voir les problèmes dans la maison avec cet appareil simple. Mais pas toujours. Si les températures négatives sont insignifiantes et que le transfert de chaleur des matériaux est élevé, il est alors garanti de voir la perte de chaleur uniquement à l'aide de portes d'air.

Il s'agit d'un film qui est suspendu hermétiquement à la porte d'entrée. Un ventilateur est installé à l'intérieur. Il crée un vide (souffle) l'air de la maison. Et lorsqu'il y a une pression différentielle, l'air extérieur tente de pénétrer dans les locaux. S'il y a des défauts dans la conception, ils sont immédiatement visibles sur la caméra thermique. L'air froid refroidit ces endroits. La ventilation est fermée pour cette fois. C'est une sorte de détecteur de fuite d'air.

La porte d'air crée une différence de pression de 50 Pa. Souvent, cette différence n'est pas maintenue. La maison est soufflée. Si la maison est construite à l'aide de la technologie à ossature, alors dans les endroits où le film pare-vapeur est mal collé, où il est déchiré ou manquant, l'air froid pénètre à travers l'isolant. Les murs de refroidissement dans de tels endroits seront vus par la caméra thermique.

Parfois, ils font le contraire, pompent de l'air dans la maison par la porte d'air et regardent à l'extérieur avec une caméra thermique: dans quels endroits l'air chaud sort.

Toutes les données sont enregistrées par un ordinateur et analysées. Parce que doit correspondre à certaines valeurs pour une superficie et un volume spécifiques des locaux de la maison. Un exemple d'enquête est présenté dans cette vidéo:

Le coût d'un tel service pour 2017 était 16 mille frotter. Oui, pas bon marché. Mais la maison n'est pas comme un réfrigérateur. Il vaut mieux supporter ces frais que d'acquérir un cochon dans un coup. Et si la maison s'avère être avec des défauts structurels, il sera trop tard.

Je sais que dans les maisons en rondins, il est impossible de créer une différence de pression de 50 Pa de cette manière. L'air pénètre dans les locaux par toutes les fissures. Probablement, dans ce cas, vous pouvez vous rappeler la phrase que beaucoup de gens aiment répéter: "une maison en bois respire". Il ne respire pas - la ventilation doit respirer. Il est simplement soufflé, surtout par vent. Et la chaleur perdue représente des coûts de chauffage supplémentaires.

Quelle est la conclusion? Si vous achetez une maison prête à l'emploi, recherchez ceux qui effectuent de telles mesures pour l'échange d'air à travers les murs par une porte d'air et l'inspection avec une caméra thermique. Et seulement à leur conclusion, prenez une décision. Inspectez la maison et le terrain à l'automne et effectuez une telle étude dès les premières gelées. Et si vous trouvez quelque chose, vous pouvez demander une réduction pour éliminer ces défauts.

Plus tôt j'ai posté un article sur l'étude du béton, en particulier des fondations en béton: Comment déterminer la résistance du béton sur place et idée d'entreprise: enquête sur les maisons pour leurs acheteurs. Il s'agissait d'un scléromètre mobile. Si la maison est dans une version préliminaire, ils peuvent alors déterminer la marque des planchers monolithiques de la dalle de fondation.

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Article avec un aperçu et une liste des outils que j'utilise dans la construction et dans le pays.