J'ai suivi les conseils d'un agent immobilier expérimenté pour ne pas souffrir de la hausse des prix des matériaux de construction. Je révèle l'essence

"Maintenant, au lieu d'une maison normale, je ne peux construire qu'une grange résidentielle" - a écrit un membre de notre forum. En effet, la hausse rapide des prix des matériaux de construction et de finition a été une mauvaise surprise pour les promoteurs privés. Beaucoup de gens n'ont pas assez d'argent pour terminer la construction. Il est difficile de conseiller quelque chose dans la situation actuelle, mais vous pouvez recourir à l'expérience de certaines personnes. Notre interlocuteur Denis a raconté ce qu'il a fait pour éviter les pertes financières dues à la hausse des prix des matériaux de construction et pour construire une maison dans un avenir proche.

Bref sur ma situation

Fin novembre de l'année dernière, j'ai acheté un terrain pour construire une maison. Cela m'a coûté 1,4 million de roubles. Le site est situé dans un bon emplacement, à proximité d'une route et d'un quartier résidentiel avec des infrastructures développées. En général, même si je ne construis pas, je ne perdrai pas d'argent, puisque ce terrain ne fera que monter en prix.

Sur ce site, il prévoyait de construire une maison en briques à deux étages avec des plafonds monolithiques, un toit en croupe en tuiles métalliques et un garage attenant. Superficie de la maison - 220 m² m.Coût estimé - 4,2 millions de roubles. En hiver, il commandait un chantier dont la construction était prévue début avril 2021.

Au début de l'année, j'avais 2,8 millions de roubles. Pour en percevoir la totalité, il reste à vendre l'ancien dortoir, hérité de la grand-mère. Le client a été trouvé pour l'appartement à la mi-avril. Pendant la rédaction des documents, j'ai commencé à préparer le chantier, à planifier l'achat des matériaux.

Et c'est à ce moment que les prix du métal, du bois et d'autres positions importantes ont commencé à augmenter rapidement. Fin avril, j'avais déjà compris qu'il n'y avait pas assez d'argent pour un chantier à part entière, et que la hausse des prix n'était pas en vue. Chaque jour, je parcourais des statistiques financières, des analyses et je comprenais de plus en plus clairement qu'avec un tel succès, ma maison serait au moins sans décoration intérieure et, peut-être, sans communication.

Conseils et solutions

J'ai commencé à douter de mon idée. Je ne voulais pas me retrouver sans argent et avec une boîte inachevée. Où vais-je vivre? Ce n'est pas une blague, je suis allé chez lui pendant cinq ans. Et voilà bam, et un tel "cadeau" de l'état !

Mes doutes ont été dissipés par un bon ami de mon ami. Il est propriétaire d'une grande agence immobilière. Il est présent sur ce marché depuis plus de vingt ans et a connu plus d'une crise dans sa carrière. C'est lui qui m'a conseillé d'acheter un bon studio et ainsi d'investir de l'argent.

Selon lui, un T1 (exactement un bon !) est le produit le plus prisé sur le marché immobilier. L'essentiel est de choisir une zone normale, un étage, une disposition, etc. Le prix des appartements augmente toujours et est le moins affecté par l'inflation. C'est un investissement financier fiable et le meilleur dans notre réalité.

C'est-à-dire que l'excitation sur le marché n'est que maintenant, à ce moment et pendant qu'elle se poursuivra. Ce sont les conséquences de la pandémie. Si vous essayez d'attendre la fin de cette crise avec de l'argent en main, vous pouvez en perdre une partie en raison des chocs du marché. Construire une maison privée à de tels moments est un pari.

Vous devez investir dans un marché immobilier et attendre quelques années. À la fin de l'excitation, les prix baisseront et l'argent investi dans l'appartement restera de l'argent, qui pourra être utilisé pour construire la maison prévue sans aucun problème.

C'est exactement ce que j'ai fait - j'ai abandonné la construction cette année et j'ai immédiatement acheté un appartement d'une pièce. Il a pris l'appartement instantanément, car leur prix augmentera dans les prochains mois. L'argent restant a été investi en devises (en particulier en euros).

J'attendrai 2021 et 2022, et en 2023, s'il ne se passe pas autre chose, je vendrai un appartement et construirai une maison. Pour moi, il vaut mieux attendre et le faire bien et immédiatement que de travailler dur pendant les deux mêmes années pour terminer la construction. Je ne veux pas m'engager dans une construction à long terme.

Que penses-tu de cela? Écrivez dans les commentaires!

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