J'ai décidé de faire un arpentage du site, ce n'était pas sans problèmes. Je vous dis comment tout le processus s'est déroulé
Cette année j'ai décidé de faire un arpentage afin de bien connaître les limites de mon site et je n'ai eu aucun désaccord avec voisins (tout d'abord, j'en ai besoin, car je prévois bientôt de faire une clôture capitale autour de tout terrain). Par ailleurs, comme vous le savez, depuis 2018, une modification a été apportée à la loi sur l'arpentage, qui interdit la gestion de votre site. En d'autres termes, tous les propriétaires de maisons et de terrains privés qui n'ont pas d'arpentage ne peuvent effectuer aucune transaction avec leurs biens immobiliers (ni vendre ni hériter). Par conséquent, l'arpentage doit être fait!
Aujourd'hui, je vais vous expliquer en détail comment s'est déroulé le processus d'arpentage, les problèmes auxquels j'ai dû faire face et combien d'argent cela a coûté.
Où devez-vous vous rendre pour réaliser un arpentage ?
L'arpentage est effectué par des ingénieurs cadastraux et pour cela vous devez contacter État (RTC) ou alors organisme privé (un entrepreneur individuel qui effectue des travaux cadastraux).
Sur les conseils de ma connaissance, j'ai choisi un organisme privé, car dans le RTC cette procédure se fait beaucoup plus longtemps. De plus, le coût des travaux est approximativement le même. Dans ma ville, un organisme privé engagé dans les travaux cadastraux est situé dans le bâtiment de l'administration de notre quartier.
En entrant dans l'administration, je vis trois bureaux à la fois, dans lesquels étaient assis des ingénieurs du cadastre. Il n'y avait pas de file d'attente et je suis entré dans le premier bureau que j'ai rencontré (comme il s'est avéré plus tard, tous ces ingénieurs appartiennent à la même organisation).
Quels documents sont nécessaires pour l'arpentage?
Avant d'aller chez l'ingénieur cadastral, j'ai bien entendu pris tous les documents nécessaires: mon le passeport, titres de propriété et titres de propriété (J'ai aussi pris un livre de maison avec moi, mais il s'est avéré inutile).
Comment s'est passé le processus d'arpentage et combien cela a-t-il coûté?
Après avoir accepté mes documents, l'ingénieur m'a remis un reçu de paiement des travaux cadastraux (leur le coût était de 6 000 roubles) et on lui a dit d'aller au MFC pour obtenir des informations de l'USRN sur le mien et les voisins parcelles.
Le MFC m'a remis trois reçus identiques pour payer ce service. Chaque reçu vaut 350 roubles.
Il fallait payer ces reçus via Sberbank et ici le premier problème s'est posé. J'ai payé les reçus via le terminal et lors du rendez-vous suivant avec l'ingénieur cadastral, il s'est avéré que l'un des reçus n'était pas passé pour une raison quelconque (bien que l'argent ait été débité de la carte). Par conséquent, j'ai dû payer à nouveau le reçu (cette fois, j'ai payé en ligne et le reçu a été traité rapidement). En conséquence, du temps et de l'argent supplémentaires ont été gaspillés.
Après tous les paiements, l'ingénieur a dû fixer une date pour l'arpentage, mais ici il y avait un deuxième problème. Pour l'arpentage, la présence obligatoire de tous les voisins est requise (nous les avons des deux côtés). D'une part, la maison est résidentielle, mais d'autre part, personne n'y habite (ma femme et moi avons acheté notre maison en 2016 et je n'ai jamais vu le propriétaire de la maison voisine). Dans ce cas, vous devez rechercher les contacts de votre voisin ou vous devrez rédiger une annonce dans le journal, qui indique la date et l'heure de l'enquête. Si je comprends bien, si le propriétaire ne répond pas dans un délai d'un mois, l'enquête est réalisée sans lui.
Je n'ai pas perdu de temps et j'ai néanmoins trouvé des contacts avec mon deuxième voisin (le conseil du village m'a aidé ici) et il a accepté de venir sans problème.
Le jour fixé, l'ingénieur cadastral est arrivé et a commencé à marquer les limites de notre site (le long des limites de la clôture), en coordonnant tous les points avec nos voisins. Après les mesures, moi et les deux voisins avons signé un acte d'accord sur l'emplacement des limites du site.
Et deux semaines plus tard, j'ai enfin mis la main sur un plan fixe de mon site, qu'il restait à apporter au MFC pour l'inscription de mon site au cadastre. Tout ce processus m'a pris environ un mois et au total j'ai dépensé 7400 roubles.