Maisons en briques à vendre: comment elles sont construites; quels problèmes sont cachés. Expérience personnelle

Le secteur privé se construit massivement en Russie. Les maisons poussent comme des champignons et leurs prix ne sont pas trop élevés. Par exemple, une nouvelle maison en brique d'une superficie de 100 m². mètres pour la finition peuvent être achetés pour 2,8 millions de roubles. Mais à quel point ces maisons sont-elles bonnes? Notre interlocuteur Vladislav a partagé son expérience.

Comment la maison à vendre a été construite ou sur quoi j'ai été gravement "brûlé"

En raison de mon budget limité, j'ai dû acheter une maison typique à vendre. En 2016, une maison d'une superficie de 90 m². mètres sur 4 acres de terrain m'ont coûté 2 millions de roubles. C'est dans le territoire de Stavropol, dans une ville située à proximité immédiate du centre régional.

La maison dispose d'un chauffage au gaz (chaudière murale à double circuit); l'eau d'un puits; vidanger dans la fosse. Finition intérieure pour la finition: murs - plâtre, mastic; plafonds - plaques de plâtre; sol - chape en béton. La cour n'est pas clôturée.

Fondation et sol

La fondation est bordée de blocs de coquillages, il y a une ceinture blindée sur le dessus. Les étages sont au sol. Les planchers d'eau chaude ne sont disponibles que dans la cuisine, le couloir et la salle de bain. La chape est rugueuse, elle est coulée de manière très inégale - avec des bosses et des trous.

Des murs

A l'intérieur, le mur est en blocs d'argile expansée, à l'extérieur - en briques de parement. Il y a 50 mm de mousse dans le gâteau mural. De l'intérieur de la maison, le mur est plâtré et plâtré, mais tout est fait de manière très tordue - par vagues.

Plafond

Plafond - bûches faites de planches, auxquelles les cloisons sèches sont ourlées. Une sorte de tissu est habité sur la cloison sèche entre les bûches. Le tissu est recouvert de laine minérale de 50 mm. L'isolation a été posée moche, et c'est un euphémisme.

La fenêtre

Habituellement, les développeurs installent les fenêtres les moins chères qu'ils peuvent trouver. Ma maison ne fait pas exception. De plus, les cadres sont installés de travers, les fentes sont très mal scellées. Il n'y a pas de mousse du tout sous les rebords de fenêtre.

Toit

Le toit est recouvert de tuiles métalliques. C'est beau de l'extérieur. Mais le système de chevrons est un ensemble de bâtons. Tout est liquide, fragile, le stock illiquide franc est utilisé comme matériau. Il n'y a pas du tout de pare-vapeur. Les chevrons sont recouverts d'une sorte de toile de jute. Probablement pour cacher du bois illiquide.

Problèmes que j'ai rencontrés pendant mon séjour

Les problèmes sont apparus dès la première année d'exploitation de la maison et au fil du temps, ils n'ont fait qu'empirer.

Pour commencer, la maison est fragile, pour ainsi dire. Sols au sol - chape en béton, rétrécie - à certains endroits même de 1 cm. Apparemment, lors du remblayage, le sol était mal tassé.

Et aussi les murs intérieurs, tapissés de blocs d'argile expansée, se sont un peu assis et se sont fissurés. Des fissures se sont formées entre les murs et le plafond.

La maison est très humide. Apparemment, il n'y a pas d'étanchéité entre la fondation et le mur et les murs puisent l'humidité du sol. Au printemps et en automne, les murs sont mouillés, surtout dans les pièces où il n'y a pas de sol chaud. Un an plus tard, de la moisissure est apparue sur les murs de ces pièces (surtout dans les coins).

De l'humidité de l'automne au printemps, des ruisseaux coulent des fenêtres et de la porte d'entrée. Cela crée même des flaques d'eau dans le couloir. L'humidité se condense sur les fenêtres à double vitrage, les pentes des fenêtres sont toujours humides et également recouvertes de moisissure noire.

Mais l'eau ne vient pas seulement de la fondation. Pendant les pluies obliques, il pénètre également à l'intérieur du mur. Le toit n'est pas ourlé, le porte-à-faux est court et l'eau pénètre dans les murs du quartier Mauerlat. Et là, très probablement, il n'y a pas d'étanchéité.

La maison est très froide. La première raison est que la maçonnerie des murs est de mauvaise qualité: les joints sont mal remplis de mortier, ce qui fait souffler les murs.

La deuxième raison est le plafond et le toit. L'isolation du plafond avec de la laine minérale de 50 mm ne suffit pas, il n'y a pas de pare-vapeur et la maison "chauffe" la rue.

La troisième raison est apparue au cours de la deuxième année de résidence. Les souris se sont installées dans les murs, ce qui, au fil du temps, a gâché la mousse. La condensation tombe désormais également sur les murs. En cas de fortes gelées (-20 et moins), du givre apparaît dans les coins.

Conclusion

Il est difficile d'appeler ces bâtiments des maisons, bien qu'ils soient jolis. C'est une sorte de parodie d'une maison, dans laquelle soit il faut investir beaucoup d'argent, soit ce sera l'éternel problème d'humidité, de moisissure et de froid.

Il y a des maisons un peu mieux que la mienne, et il y en a de pires, mais elles ne valent pas toutes l'argent qu'elles demandent. Après l'achat, le montant pour évoquer une telle maison est parfois la moitié de son coût.

Et s'il n'y a pas d'argent pour une réparation d'une telle envergure, alors les gens vivent et souffrent. Il y a deux maisons dans ma rue dont les pièces d'angle ont été transformées en grandes pièces de rangement. Il est impossible d'y vivre à cause de l'humidité et de la moisissure.

Maintenant, il y a une vague de réinstallation de la Sibérie, de l'Oural et de l'Extrême-Orient vers notre région. Les gens s'approprient ces maisons comme des petits pains. De toutes mes connaissances qui ont acheté des maisons construites pour la vente, 95% étaient insatisfaites. Je me suis brûlé aussi, maintenant je dois investir du temps et de l'argent dans cette maison !

Que pensez-vous du logement à vendre? Écrivez dans les commentaires!

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