La prochaine vague de crise "couvrira" les entreprises de construction. Quelles sont les raisons de la baisse de la demande de construction et que se passera-t-il ensuite
Comme prévu, une forte augmentation de la demande pour la construction de maisons de campagne a été remplacée par une baisse tout aussi forte de la demande. Cela donne déjà des conséquences - une autre faillite des « survivants » après la flambée des prix des entreprises.
Quelles sont les raisons de la prochaine crise dans le secteur de la construction?
1. La pandémie a provoqué une demande soudaine pour l'immobilier de banlieue. Des terrains et des maisons invendues ont été achetés comme des petits pains et de nouveaux projets ont été commandés. Le coût des matériaux de construction a commencé à augmenter. Au cours de l'année, le prix de la plupart des positions a augmenté de 50 %, et certains de 100 %. Le coût des services des travailleurs qualifiés a également augmenté. Les salaires des maçons, des couvreurs et des charpentiers ont doublé.
2. La hausse des prix de la construction et de l'immobilier n'a pas arrêté la demande, mais a plutôt incité les gens à avoir le temps d'acheter avant la prochaine hausse des prix. Tout a commencé à ralentir en septembre. La hausse des prix s'est pratiquement arrêtée.
3. Tout a ralenti. La panique pandémique et le boom de la consommation se sont calmés. Il n'y avait plus de prix bas. Mais la croissance s'est également arrêtée. Quoi alors? Ensuite, il y a une récession. C'est exactement la récession à laquelle nous assistons actuellement.
4. Les revenus des clients ont diminué. Les entreprises, les voyages aériens, les industries de services et de nombreuses autres industries ont subi des pertes et ont fait faillite pendant la pandémie. Désormais, les clients potentiels ne sont pas pressés d'acheter une maison ou de commander un projet. Ils comparent les prix, analysent et prennent des décisions. Et le délai pour prendre une décision est passé de 1 mois à six mois.
A quoi s'attendre ensuite ?
- Je pense qu'en 2022 nous devrions nous aligner sur une baisse par rapport à 2019 d'environ 30 %. Elle affectera toutes les industries de la construction. Mais différents spécialistes le ressentiront à des moments différents. Par exemple, les géologues et les monolithes profitent déjà pleinement du déclin. Ceux qui construisent des boîtes en feront l'expérience en mars-avril. Et les couvreurs et les finisseurs - d'ici la fin de la saison de construction.
- Sur le marché, le client redeviendra le principal. C'est lui qui va commencer à dicter les conditions. Mais il ne faut pas s'attendre à une baisse des prix. Si c'est le cas, ce sera insignifiant. Les clients s'habituent déjà progressivement aux prix disponibles et les acceptent.
- Je pense que le marché se redressera en 2023-24. L'inflation réelle "rattrapera" les niveaux de prix actuels, et ils deviendront normaux.
- Mais, hélas, toutes les entreprises de construction ne pourront pas survivre à cette période.