Vaut-il le risque lors du démarrage de la construction en 2022: avis d'expert
Aujourd'hui, le taux de croissance du coût du logement dépasse le taux d'inflation. Selon Sergey Kaistryukov, directeur de l'économie du groupe RBI, en 2021, le coût de la construction de tous les types de biens immobiliers a augmenté de 18 à 20%. Dans le même temps, le taux d'inflation pour l'année en cours n'est que de 8 %. En moyenne, le coût de la construction augmente de 5 à 6 % par an. Selon les prévisions du spécialiste, en 2022 cette croissance augmentera et s'élèvera à 8-10%.
Pourquoi les grands promoteurs n'ont-ils pas influencé la baisse des prix dans la construction de faible hauteur ?
Les personnes qui envisageaient de passer d'appartements à des maisons privées espéraient de grands promoteurs qui, selon eux, devaient occuper le créneau de la construction de logements individuels, le développer à un rythme accéléré et, grâce au développement de masse, réduire les prix des logements privés Maisons. Mais cela ne s'est pas produit: les grandes entreprises regardent le marché IZhS avec appréhension.
Le directeur général de RASK, Nikolay Alekseenko, a expliqué que les grands acteurs du marché immobilier préfèrent des et des projets rentables, qui ne sont pas la construction de colonies de chalets, en particulier, et la construction de faible hauteur dans la totalité. Pour les développeurs, cela est difficile et coûteux, car l'ingénierie et les réseaux routiers coûtent beaucoup d'argent et la marge de la construction de faible hauteur est limitée. Ainsi, ceux qui souhaitent rejoindre la vie de banlieue ne doivent compter que sur leurs propres forces.
Mais ici aussi, tout est loin d'être simple. Les économistes et analystes de grandes entreprises estiment que les prix des matériaux de construction, tels qu'ils étaient en 2020, sont restés dans l'histoire à jamais. Il y a maintenant une tendance à une hausse stable des prix, et cela se poursuivra jusqu'à la victoire complète sur COVID-19. Dans le même temps, une pénurie de certains matériaux de construction est également possible, ce qui affectera également négativement les prix. En général, les prévisions des analystes pour 2022 ne sont pas réjouissantes.
Que conseillent les experts ?
Mais même avec des prévisions aussi décevantes, les experts du secteur de la construction ne recommandent pas aux gens d'attendre des temps meilleurs. Selon eux, les temps relativement faciles de l'industrie de la construction sont révolus depuis longtemps. La tendance à la hausse des prix des matériaux de construction et des services de construction se poursuivra. Cela signifie que plus vous retardez la construction, plus elle coûtera cher ! Les temps seront difficiles, mais le facteur temps ici ne fait pas le jeu d'un promoteur privé, car les prix augmentent et les revenus de la population n'augmentent pas.
Conseil d'expert: si vous allez construire en 2022, achetez des matériaux en hiver et prévoyez un budget pour + 20 % de son coût. De cette façon, les mauvaises surprises peuvent être évitées si, pour une raison quelconque, les prix augmentent encore.