Comment accepter un appartement dans un nouveau bâtiment

L'attente d'un moment heureux est arrivée au stade final, les nuits blanches où l'actionnaire était tourmenté par des doutes quant à savoir s'il avait choisi un développeur fiable ou non - terminées. Enfin, le moment est venu pour la dernière étape de l'acquisition d'un appartement - sa réception. Vous devez accepter un appartement dans un immeuble neuf après que le promoteur vous ait informé qu'il est nécessaire de signer un acte d'acceptation et de transfert de l'appartement.

La partie documentaire de la réception de l'appartement

Cependant, avant que vous, remplis de la joie de posséder bientôt un bien immobilier, ne vous rendiez à la signature d'un document aussi important à l'heure indiquée, n'oubliez pas de clarifier quelques points importants:

• si la maison a été acceptée par une commission spéciale de l'État et quels sont les documents le confirmant;
• si la maison a reçu une adresse postale ou est-elle aussi appelée "police" (à ne pas confondre avec l'adresse du bâtiment, qui est attribuée à la maison lors de la construction).

Ce dont vous avez besoin pour accepter un appartement :

• acte d'acceptation et de transfert de l'appartement ;
• fiche d'inspection (pour la correction des défauts détectés).

L'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement doit contenir des données sur :

• le coût de l'appartement (après sa mesure réelle);
• la superficie réelle de l'appartement et le numéro de l'appartement;
• adresse de police de la maison.

Qu'est-ce qu'il est important que vous considériez d'autre ?

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Modalités de transfert de l'appartement à l'actionnaire

Dès que le promoteur a informé les actionnaires de l'achèvement de la construction de l'installation, conformément à la loi fédérale n ° 214, les actionnaires doivent commencer à accepter des appartements dans les 7 jours.

Pour commencer, précisons que dès que le promoteur reçoit une conclusion positive de la commission d'État sur l'acceptation de la maison, il peut transférer l'appartement à l'actionnaire de 3 à 6 mois. De tels délais sont associés à de petits retards bureaucratiques, qui ne dépendent pas toujours du développeur, il vous faudra donc être patient.

Si le délai de transfert d'un appartement est retardé de plus de 6 mois, il est temps de tirer la sonnette d'alarme et de faire appel à des avocats compétents. Cependant, afin d'éviter de tels incidents, une participation au capital doit être établie dès le début, conformément à la loi fédérale n ° 214, qui prévoit un certain nombre de sanctions en cas de non-respect des délais.

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La qualité de l'appartement accepté

Comment accepter un appartement dans un nouveau bâtiment, pour que plus tard cela n'entraîne pas de déchets supplémentaires:

1. Soyez patient, peu importe à quel point vous souhaitez déjà devenir propriétaire de l'appartement, ne signez pas les documents proposés par le promoteur sans y prêter attention ;
2. Assurez-vous que l'appartement que le promoteur vous donne est de bonne qualité. N'oubliez pas que toutes les lacunes que vous acceptez peuvent vous coûter un joli centime et prendre beaucoup de temps à corriger ;
3. Ne signez pas l'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement tant que vous n'êtes pas sûr que toutes les lacunes ont été éliminées. Après la signature de l'acte, les obligations du promoteur sont considérées comme remplies et vous ne pouvez plus rien lui présenter.

N'oubliez pas que si vous rédigez correctement un acte d'acceptation et de transfert d'un appartement et que vous indiquez en même temps les lacunes, alors, conformément à la loi fédérale n ° 214, le promoteur sera tenu de:

• corriger les lacunes identifiées ;
• réduire le coût de l'appartement, en proportion des lacunes identifiées;
• rembourser vos dépenses pour l'élimination des déficiences relevées lors de la réception.

N'oubliez pas également la période de garantie de 5 ans, qui s'applique à tous les objets construits conformément à la loi fédérale n° 214. Même si le promoteur indique dans le DDU qu'il n'assume pas la responsabilité des défauts de la maison érigée, ces conditions n'auront pas force de loi. Vous devez également vous rappeler que, néanmoins, il est nécessaire de forger le fer pendant qu'il est chaud, car. plus tard, il sera beaucoup plus difficile de prouver la culpabilité du développeur.

Que prendre pour accepter un appartement: emportez avec vous des allumettes, des feuilles A4 et un crayon, de la craie, une lampe de poche, un tournevis avec testeur, un niveau laser ou un fil à plomb, un voltmètre, un marteau, une perforatrice.

Comment accepter un appartement dans un immeuble neuf pour qu'il vous reste le moins de travaux possible? Pour ce faire, vous devez savoir où et quels inconvénients peuvent être. Examinons-les plus en détail ci-dessous.

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Ce qu'il faut vérifier à l'acceptation

1. Toutes surfaces: sols (chape), murs, plafond ;
2. Ventilation, vitrage des pièces, balcons (loggias) ;
3. Système d'approvisionnement en eau, de chauffage et d'égouts ;
4. Le système d'alimentation électrique de l'appartement.

Analysons chaque partie dans l'ordre.

Toutes surfaces: sols (chape), murs, plafond

Le critère le plus fondamental pour juger de la qualité des surfaces d'un appartement est leur planéité.

Qu'est-ce qui vous aidera :

• d'aplomb (la déviation des murs par rapport à la verticale est vérifiée);
• niveau laser (vérifiez le plan des sols et du plafond).

Des murs. N'oubliez pas que la quantité d'écart par rapport à la verticale pour différents types de matériaux est différente, par exemple, dans les maisons en briques = pas plus de 5 mm, et dans les maisons monolithiques - pas plus de 15 mm. Le relief des murs doit être lisse (sans fissures, affaissements de mortier, cassures, etc.). N'oubliez pas les coins des murs, qui doivent également être verticaux et uniformes.

Étage. Une légère irrégularité du sol est autorisée, mais sans défauts évidents, par exemple des fissures et une surface en ruine. Le sol doit être «tapé» avec un marteau que vous avez saisi, en vérifiant la présence d'un son sourd et silencieux, marquez à la craie les endroits où il y a des vides. La hauteur du sol dans différentes pièces de l'appartement doit être la même, une différence de hauteur maximale de 10 à 20 mm est autorisée.

Plafond. Assurez-vous de vérifier la hauteur du plafond dans toutes les pièces de l'appartement, elle doit correspondre à celle spécifiée dans la documentation du projet. Le plafond, comme toutes les autres surfaces de l'appartement, doit être uniforme, sans fortes chutes au niveau des joints et des vides.

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Que faire si vous ne cochez pas :

Si vous ne savez pas comment accepter un appartement dans un nouvel immeuble ou le traiter froidement, vous pouvez le regretter plus tard. Par exemple, vous ne vérifiez pas, par exemple, la planéité des murs, alors leur courbure vous indiquera rapidement quand vous collerez du papier peint ou ferez d'autres réparations cosmétiques - la vue depuis les murs sera imprésentable. Il ne sera possible d'éliminer une telle lacune qu'avec l'aide d'une équipe de construction, pour le paiement de ses services cela prendra beaucoup d'argent, en plus vous devrez attendre que les travaux d'alignement soient terminés des murs. En conséquence, vous perdrez du temps et de l'argent, sans parler de vos nerfs.

Ventilation, vitrage des pièces, balcons, loggias

Ventilation. Lorsque vous commencez à vérifier la ventilation, utilisez des listes ou un morceau de papier. Avec une ventilation qui fonctionne bien, une feuille attachée à la hotte de ventilation collera simplement, et la flamme d'une allumette allumée déviera vers le flux d'air sortant.

Fenêtres, balcon (loggia). Vérifiez, à l'aide d'un niveau laser, sur trois plans, la manière exacte dont les fenêtres et les portes-fenêtres sont installées. Vérifiez ensuite la solidité de leur fixation dans les ouvertures de porte ou de fenêtre. Regardez les espaces entre les cadres de fenêtre et les ouvertures qui doivent être remplis de mousse de montage. Le verre et les cadres des fenêtres et des portes du balcon doivent être intacts, sans éclats ni fissures, étroitement adjacents aux cadres.

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Les châssis de fenêtre doivent s'ouvrir librement et se fermer hermétiquement en raison de la présence d'un joint. Vérifiez les charnières, les poignées et les loquets des fenêtres et des portes-fenêtres - ils doivent être solidement fixés et bien fonctionner. Quant aux pentes: le haut et le bas doivent être horizontaux, les pentes latérales doivent être verticales.

Système d'approvisionnement en eau, de chauffage et d'égouts

Assainissement. Il est nécessaire de vérifier soigneusement les joints des tés d'égout et du drain, qui, en raison d'une mauvaise étanchéité, peuvent laisser des odeurs dans l'appartement. Je ne pense pas que ça te fera plaisir de sentir l'odeur des égouts un jour. Les tuyaux d'égout doivent être verticaux et fixés aux murs avec des colliers spéciaux. Les tés d'égout doivent être installés de manière à être facilement accessibles lorsque vous installez des drains. Selon la norme, la hauteur d'installation du té à partir du sol le long du bas ne doit pas dépasser 5 cm. Si cette condition n'est pas remplie, alors, par exemple, pour connecter le drain de la machine à laver, il est nécessaire installera un podium supplémentaire, car il ne sera pas possible de créer la pente nécessaire pour le drain l'eau.

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Chauffage. Ici, il est important de vérifier l'exactitude et la fiabilité de la fixation des radiateurs au mur et l'absence de bosses et de dommages sur ceux-ci. Découvrez comment fonctionnent les régulateurs de température. Si le chauffage n'est pas allumé, selon la saison, alors vous pouvez simplement vérifier s'ils défilent ou non. Vérifiez les connexions des radiateurs de chauffage aux tuyaux du système de chauffage de la maison.

Tuyaux d'eau. Vérifiez la bonne pression de l'eau aux robinets de la cuisine et de la salle de bain. Les conduites d'eau doivent être verticales. Inspectez soigneusement la surface du sol à côté des tuyaux pour la présence ou l'absence de flaques d'eau, ce qui peut indiquer des fuites. Ne pas utiliser pour vérifier le fonctionnement des robinets d'arrêt, ils vous seront utiles.

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Système d'alimentation d'appartement

Vérifiez d'abord la présence de tension dans toutes les prises de l'appartement avec un voltmètre.

Vérifiez ensuite l'ensemble complet du tableau d'introduction :

• disjoncteur ou, dans le peuple, le soi-disant. machine;
• compteur (un appareil qui prend en compte l'électricité);
• dispositif à courant résiduel ou RCD.

Vérifiez le fonctionnement et la fixation des prises domestiques, des interrupteurs, l'exactitude de leur emplacement dans les locaux de l'appartement.

Le système d'alimentation, en plus de son installation correcte, doit également résister à la haute tension. Souvent, les développeurs, afin d'économiser de l'argent, peuvent économiser sur la qualité des équipements électriques ou ne pas se conformer aux normes spécifiées dans la documentation du projet. Vous pouvez mettre une charge sur le réseau à l'aide d'un puissant appareil consommateur d'énergie (chauffage, perforateur, etc.).

S'il y a des réseaux supplémentaires connectés à l'appartement (Internet, téléphone, TV, interphone), il est nécessaire vérifier leurs performances, l'intégrité des câbles d'alimentation et leur longueur, ce qui contribue à la pleine commutation.

N'oubliez pas de faire attention à la présence d'un système de sécurité incendie. Il doit y avoir au moins un capteur d'alarme incendie dans l'appartement, qui est généralement situé au-dessus de la porte d'entrée.

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Résumé

N'oubliez pas que, conformément à la loi fédérale n ° 214, vous ne pouvez pas signer l'acte si vous n'êtes pas satisfait de la qualité de l'appartement, mais cela ne résoudra pas votre problème, mais ne fera que dresser le promoteur contre vous. Le moyen idéal pour résoudre le problème en présence de manquements: vous signez l'acte d'acceptation et de transfert et en même temps, indiquer les manquements relevés en présence d'un représentant du maître d'ouvrage lors de l'acceptation appartements. En même temps, n'oubliez pas de faire une liste des lacunes en 2 exemplaires.

L'achat d'un appartement dans un immeuble neuf réserve de nombreuses surprises, et pour qu'elles ne soient qu'agréables, il ne faut pas se détendre au stade de la finition. Il est important de savoir accepter un appartement dans un immeuble neuf. Les informations contenues dans cet article ne sont pas une panacée, car tout ne peut pas être prévu, mais de nombreux moments désagréables peuvent être évités par une acceptation de haute qualité.

Vous savez maintenant comment accepter un appartement dans un immeuble neuf. Les informations contenues dans cet article vous permettront d'éviter des dépenses inutiles lors de l'acceptation d'un appartement dans un immeuble neuf par un promoteur.

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