Construire une maison: le calcul et la bonne approche

Il y a un dicton que la première maison est construite à l'ennemi, le second - un voisin, et le troisième - actuellement. Pour réfuter cette sagesse populaire, avant de commencer à construire votre maison, vous devez tout calculer, peser les « pour » et « contre », et seulement alors commencer la construction. Cela vous aidera à éviter et les erreurs, en raison de la frustration, lorsque le processus de construction est retardée, et la maison de Rêve se transforme en un « aspirateur », un tirant tout l'argent du budget familial, ainsi que la force du constructeur et son famille.

Dans cet article, nous avons acquis une expérience Forumhouse et les utilisateurs sous la forme de construction de piratage informatique de vie, répondre aux questions suivantes:

• Pourquoi la nécessité pour la conception de la maison et l'estimation des coûts.
• Comment calculer le chantier de construction.
• Est-il rentable de construire une maison d'un étage et cadre.
• Comment éviter les erreurs et le gaspillage d'argent.

Je veux que ma maison: où commencer?

Cette question devrait vous demander à tous ceux qui avaient l'intention de vivre « sur le terrain » et ont décidé de commencer à construire une maison. De plus, le concept de « maison » à tout le monde. Quelqu'un rêve d'une grande maison de maître, quelqu'un veut construire une maison « pas comme tout le monde », par exemple, dans le style high-tech. D'autres encore décident de la question éternelle en Russie problème du logement. Eh bien, qui voudrait échapper à la ville et se détendre du rythme effréné de la métropole dans la nature «à la datcha. »

Comme vous pouvez le constater, la question est l'un, et des objectifs, ainsi que les coûts de construction, il est différent. Par conséquent, ne faisant pas dans ma tête l'image de votre maison, même dans un rêve, vous ne pouvez pas aller à des choses plus banales - la conception et le calcul des estimations de coûts pour sa construction.

A ce stade, beaucoup déçu quand il se trouve que pour construire un chalet pour le projet vending impossible. La raison est simple - il ne peut pas se permettre. Quitter - réduire liste et sur la terre.

La première chose que vous devez commencer le développeur, - connaissances. Sans eux, toute idée est vouée à l'échec. De plus, dans notre temps, quand vous devez être une « prise de tous les métiers », autrement « mercenaires » nakosyachat afin que la modification se répandra beaucoup d'argent, des connaissances approfondies.

Il serait naïf de croire que « après avoir été assis » sur Forumhouse un mois et lire une douzaine de l'immeuble, vous deviendrez un contremaître expérimenté. Non, les connaissances nécessaires pour construire votre propre abri sur la technologie d'image, assez probable, mais de construire une maison - un processus responsable et laborieux.

À la connaissance (sur les propriétés des matériaux de construction, les technologies, les avantages et les inconvénients d'une méthode particulière de construction de la maison) ajouter le plan comme un élément essentiel d'une économie raisonnable.

A ce stade, il est nécessaire de se débarrasser des idées fausses et souvent fatale erreur - en pensant aux avantages de l'acquisition de maisons finis ou non finis. Après tout, vous ne savez jamais comment les bâtiments réellement droit et quelles technologies sont ainsi violés.

Dmitry Galayuda (section Consultant « Ventilation» Forumhouse):

À mon avis, il est impossible d'acheter une maison construite sans vous, ce qui est 100% adapté à vos désirs et besoins. Je dis cela par expérience personnelle, à un moment donné 30 maisons ont regardé en vie. Il est toujours un compromis. Ou ne sont pas satisfaits de l'extérieur ou de l'intérieur, ou tous ensemble. De plus, il est certain que ce chalet. Après avoir construit ma maison, je dirai que jamais acheter une maison qui a été construit sans mon contrôle et, en particulier, la maison, qui a été construit spécialement pour la vente.

Un peu de se éloigner du sujet principal, dire que les maisons qui sont construites spécialement à vendre - c'est une bombe à retardement. Dans la plupart des cas, le but de la construction - le maximum de profit. Cela signifie qu'un total de l'épargne des matériaux de construction de haute qualité et la construction en violation de toute la technologie. Par exemple, la construction à ossature de bois brut, le remplissage de la fondation, la pose des blocs sur une solution dans la pluie, le gel, etc. Attirer le plus pas cher et la main-d'œuvre non qualifiée. La liste est longue et sur. Bien que les maisons à l'extérieur tels et peuvent bien paraître, les écoles sont venus après la première saison de chauffage et le début du printemps.

Résultat: les propriétaires de « cottages » doivent avoir pour l'année prochaine (si la maison a été achetée en été) pour engager remaniements coûteux « de la fondation sur le toit », ce qui signifie qu'il est nécessaire de construire ou propre, ou le contrôle personnellement toutes les étapes.

Les questions suivantes se posent: comment construire correctement une maison, où commencer, quoi sauver, et comment ne pas faire des erreurs fatales en même temps?

Correctement nous nous attendons à construire une maison

Notre portail a déjà écrit à plusieurs reprises que toute construction devrait commencer par le projet et le calcul des estimations. Sans ces vérités pour ériger impossible de commencer à la maison, à moins, bien sûr, vous avez besoin d'un résultat de haute qualité. Rappelez-vous également que la « boîte » à la maison - qui comprend les fondations, les murs, le toit, le toit (temporaire ou définitive), ainsi que les fenêtres et les portes - ce n'est pas une maison parce que il est impossible de vivre.

Et, les développeurs novices plus souvent poser la question, à partir de laquelle construire une maison pour certaines technologies, ce qui signifie par ce matériau de paroi. Considérez alors comment « maison » comme un système dans le complexe - la communication « boîte », « inzhenerki », finition décoration intérieure et extérieure, etc.

 Le prix des matériaux de mur, peu importe ce qui est choisi: brique, béton, cadre - pas la partie la plus coûteuse, car Prix ​​par 1 m². m mur au travail de finition à peu près égale. Pensant que par la technologie de cadre, vous construisez une maison pas cher - une profonde erreur!

cadre « Correct » - très cher. Conclusion: l'espoir de construire une maison, il est nécessaire de ramener la valeur à un dénominateur commun - prix par 1 m². m et sa région sur la base de ces données, de faire des comparaisons économiques des différentes variantes.

-à-dire pas paresseux, prendre un stylo, du papier, calculatrice et rugueux, sensation « rude », ce qui coûterait pour construire une maison en briques, béton cellulaire, bois, sur la technologie de châssis, etc.

Avant de donner un peu de vie le piratage comme une table sur laquelle vous pouvez estimer l'estimation des coûts, nous allons vous parler de quelques idées fausses communes développeurs novices.

maison de plain pied de deux étages est moins cher

Avant de dire cela, nous pensons. Alors, prenez les deux projets - maison d'un étage et un chalet de deux étages. fondation de type, matériau du mur, garniture, toiture - identiques. Superficie d'environ 150 mètres carrés. m. La proposition de prix pour 1 carré. de la superficie totale. Cela donnera les données réelles avec la comparaison technique et économique des variantes. Maintenant commencer pratiquement à construire ces maisons. La première chose à faire - pour construire une fondation.

Feint: le périmètre de la maison du sous-sol, est supérieure à la longueur de tous les côtés de la fondation de la maison de deux étages. Il tire automatiquement l'augmentation du volume de l'excavation et le prix de l'étape « 0 ».

constructeurs expérimentés peuvent dire que le coût de « odnoetazhke » que la maison de deux étages, il est possible de combattre le plancher surélevé. Ici et comparaison utile des estimations. Par exemple, dans « dvukhetazhke » peut être coûteuse à partir d'un sol en béton monolithique et le remplacer par un préfabriquée en poids / poids de dalles à noyau creux. Ou bloc en bois travée I-poutres. Options pour économiser assez.

En outre, ne pas oublier l'isolation et le bouchon de finition, zone aveugle du dispositif, un drainage de signet et livnovki, conscient du fait que la base du périmètre d'une maison de plain pied plus que les deux étages. Et tous les ci-dessus - il travail de + de matériel = estimation des augmentations.

surface du toit du troisième étage de la maison plus grande que la surface du toit couvrant la maison de deux étages, et il est - les coûts supplémentaires.

nuances de poids. Ceci est seulement une petite partie d'entre eux, mais il est clair qu'il est nécessaire de comparer les deux, trois, quatre ou plusieurs variantes de maisons les uns aux autres et assemblées, et de chercher une solution optimale et économique équilibrée.

Sous la maison de cadre peut être moins cher de construire une fondation

La fondation ne doit pas être pas cher, mais le meilleur pour une maison particulière (charges de celui-ci) et le sol (sa capacité de charge) sur le site. Bien que le cadre de la maison, plus léger que la pierre et, par conséquent, n'a pas besoin d'une base solide, nous nous souvenons de la méthode de comparaison. Maison en pierre, aussi étrange que cela puisse paraître, peut aussi être relativement facile et ne pas avoir une grande charge sur la base, si:

• La maison est construite à partir de matériaux de paroi relativement légers. Par exemple, la densité de mousse aérée et d'environ 400 à 500 kg / m³.
• La maison a une petite superficie de 80-120 mètres carrés. m.
• Tel qu'il est utilisé poutres ou solives en bois se chevauchent.

Ceci est seulement des recommandations générales, montrant que tout est appris en comparaison. Afin de ne pas oublier, en suivant les règles - toutes enregistrées, y compris des choses qui se cumulent sur un montant décent.

Comme la base de ces documents pourrait être le tableau suivant, afin que chaque développeur sera en mesure de développer et de compléter, en fonction de leurs besoins. Le principal principe: diviser l'ensemble de la construction dans des étapes séparées, dont chacune des paragraphes et des sous-paragraphes qui dépendent de la technologie choisie et les matériaux utilisés.

Note: Ce tableau est fourni à titre d'exemple et est de nature exploratoire sur la liste des travaux nécessaires pour le calcul de la construction.

Notez que le terme « clé en main de la maison » tout autre. Quelqu'un sera en mesure de vivre dans un des murs « nus », les couper progressivement. D'autres développeurs refusent catégoriquement de délocaliser, sinon un environnement paysager et au printemps site « nagé » doit aller aux échassiers. Tout cela affecte l'estimation finale.

Construction des utilisateurs du portail de piratage de la vie

Souvent, beaucoup ne lisent pas des coûts de construction, une connaissance insuffisante et remplir ses bosses, la prévention des erreurs sur votre propre bâtiment, personne ne veut. Après tout, cela conduira à une reprise coûteuse et une augmentation des budgets. Par conséquent, dans cette partie de l'article, nous avons recueilli « squeeze » sur l'expérience réelle de l'utilisateur, le nom de code « Collection est prévu de construire leurs propres conseils. Expérience personnelle ".

irusya8 (Forumhouse membres):

mon conseil — ne pas installer des fenêtres et des portes à des températures inférieures à zéro. Nous avons mis les fenêtres 18 pc. gelées d'automne, sans courir le système de chauffage. Les gars de l'équipe ont été gelés, nous plaindre et se sentir désolé pour vous... maintenant. Œuvres réalisées avec le mariage. Tout avait zapenivat à nouveau, le verre en un seul endroit, à cause de l'inclinaison est épuisé. La porte d'entrée est sorti de la boucle. Tant pour l'économie.

Verser la base du mélangeur, pensez toujours plus à l'avance, qui drainait les restes du mélange. Cela permettra d'économiser du temps, de l'argent dans les nerfs. Par exemple, on peut verser à la base pour la construction de non critiques - tonnelle, ou verser la piste, etc.

Escalier et porte à sa conception au stade de la planification à la maison et ne pas laisser pour plus tard, avec une hauteur étapes d'escalade de l'échelle et de calculer, en tenant compte de l'épaisseur du revêtement de finition de la première et seconde étage. Si vous ne le faites pas, écrire dans une échelle pratique déjà construit la maison sera difficile et devra lutter avec la façon de le faire.

Relever la fondation de la maison, pensez à travers le porche et le groupe avant. Dans nos conditions climatiques le porche et chaleureux « salle d'attente », séparé du reste de la deuxième porte de la maison - une chose vitale. Vous pouvez venir du froid, après la pluie, et le nu, sans entrer dans la maison et ne pas laisser la chaleur à l'extérieur.

irusya8:

Nous ne faisons pas les bonnes mesures, et quand se sont précipités, nous avons décidé de voir comment il se fait correctement. En conséquence, a découvert que le porche (si le bâtiment) ne peut pas être strictement liée à la fondation principale et la maison. Ils doivent marcher sur leurs propres - séparés les uns des autres. Alors ils l'ont fait. Maintenant, entre la maison et le porche périodiquement il y a un petit écart. Et si attaché de façon rigide, il ne sait pas comment se comportait brique, tout à coup craqué.

structures de découplage disposées joint de dilatation.

Communications, les entrer dans le câblage de la maison et aussi pensé à l'avance! Dans le cas contraire, après la construction du mur de fondation et auront leur marteau burineur pour poser des tuyaux ou pour le forage au diamant coûteux.

irusya8:

Rendre les fenêtres dans la maison de briques, il suffit de penser des Treillis, vous voulez ou non. Si oui, ne soyez pas paresseux, jeter les morceaux de barres d'armature dans les ouvertures. Ensuite, ne pas avoir à percer des trous pour les fixations, et peut simplement être soudé au réseau hypothécaire. Et peindre la grille dans des couleurs vives, de sorte qu'ils regardent mieux et filet de pêche.

Yulyasha (Forumhouse membres):

Plan de la soi-disant « projet de construction ». Ce - les routes d'accès à la partie, la quantité d'espace libre dans une partie passera ou non mélangeur de grue tracteur où des blocs de déchargement, briques, etc.

Une bonne organisation de construction permet d'économiser les outils de développement. Par exemple, les matériaux de construction transport devraient être telles que la charge maximale de la machine, et de ne pas conduire un camion à moitié vide avant et en arrière en raison de plusieurs cartes.

Lors de la construction d'une maison en pierre, par exemple, le béton cellulaire, passer un peu de temps, et le premier cours de derive de maçonnerie à « 0 ». Cela permettra au bon niveau la différence de hauteur sur la fondation, puis rapidement la maçonnerie de plomb, et ne pas essayer de balançoires « attraper » d'une ligne à.

Pour prendre le bouchon de l'appareil que la brique « rouge » et non « blanc » -silikatny et la maçonnerie mènent le DSP. En outre, ne pas enregistrer sur giroizolyatsii de qualité parce que base de réparation va coûter beaucoup plus cher économiser « penny ».

Nous vous remercions de votre temps et d'efforts.

Sintetik (Forumhouse de l'utilisateur):

Si vous avez une maison avec deux étages au-dessus, vous pouvez acheter une tour ronde. Ceci est certainement pas un remplacement complet des forêts avec la construction à grande échelle, mais il aide quand vous avez besoin de monter rapidement à une hauteur, quelque chose sur les petites choses à corriger, réparer le toit, l'installation, etc. Les dépenses de coups de pied rapidement vérifié sur le plan personnel expérience.

En outre, ne pas hésiter à tirer sur le travail acharné des « mercenaires ». Il est plus rentable que d'être tué en soulevant vers le haut quelque chose de lourd à. De plus, souvent plus économique de payer pour l'opération de déplacement du tracteur, pelle, appareil de forage, de creuser un tas fosse de fondation / alésage / déplacer le sol à la main ou à l'aide des ouvriers qui l'ont prendra une semaine ou deux.

Et à la fin de l'article, nous donnons des conseils blitz des membres du portail sur le thème « Alors je l'ai fait la deuxième fois. »

nomades (Forumhouse utilisateur):

Je ne voudrais pas construire un chalet d'été neuteplonnuyu (comme toujours l'hiver ne vont pas). Pratique (lorsque le bain intégré) a montré le contraire, et remake est toujours plus cher à construire que, comme il se doit, dès la première fois.

SDIM (Forumhouse utilisateur):

Ne jamais prendre le temps personnel, car il devient une constante.

mai (Forumhouse utilisateur):

Ne vous endormez pas avec la terre de sable sans le mettre sous le géotextiles. Au printemps de sable ira dans le sol, et vous jeter de l'argent dans le drain.

Ricky (Forumhouse utilisateur):

Si je construis une maison, il aurait immédiatement fait la base d'un four normal!

AlekseyTsvetkov (Forumhouse utilisateur):

Je ne commencer la construction sans avoir le montant total de la part de toute la maison. Résultat -dolgostroy. Je lèverai la maison pendant 13 ans. Les 7 dernières années « box » se tient immobile. Il y a 5 ans, j'ai acheté une voiture, a eu des enfants, il y a un an a emménagé dans l'appartement, et pas d'argent dans la maison reste tout à fait ...

résumant

Décider de commencer la construction de la maison, la chose principale - pour éviter l'auto-tromperie. Penser que toutes les dépenses pour la construction de la maison 3-5 millions de roubles., Et vous pouvez construire une maison pour 1,5-2 millions de roubles. - Utopia. Par conséquent, avant de construire une maison, vous devez marcher dans le quartier, pour voir ce que la maison de tout matériel sur ce que la technologie, sur quelle base construire. Parler avec les voisins, apprendre ce que « pièges » await, etc. Et puis prendre à considérer et considérer une fois de plus tous les détails. Même si vous devez passer sur le projet et estimer un an ou plus, à l'argent de payer pour cela, ainsi que la géologie du site, tous ces coûts lors de la construction de Repulse.

Ceci est beaucoup mieux que d'habitude, pris des constructeurs inexpérimentés - la principale chose à s'impliquer, mais nous allons voir, remake / FREEZE toujours le temps. Une telle approche permettra d'éviter l'une des erreurs les plus courantes - construction d'un tronçon pendant des années, qui prennent tout l'argent du budget familial.

Tous les développeurs novices conseillent aux sujets de l'étude: la construction selon les règles, quand, comment, quoi et combien en,la planification de la collection pour construire vos propres astucesEn plus, comment ne pas construire, pas à le regretter.

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