Acheter une maison de campagne: comment ne pas obtenir de l'argent et les nerfs

Best Buy immobilier de banlieue. Comment le faire correctement, ne pas faire une erreur lors du choix d'une maison privée. Les recommandations des experts, les participants ont l'expérience du portail

La plupart des participants Forumhouse pense que beaucoup mieux pour construire une maison vous-même que d'acheter ready-made.

SlavaMal

membre Forumhouse

Pas le fait que l'achat sera plus cher. Mais il est préférable de construire, ne pas courir dans les hauts-fonds cachés.

Mais dans la vie il y a toutes sortes de circonstances, parfois le bâtiment n'est pas possible, seulement acheter. Pour de tels cas, nous avons recueilli des conseils d'experts et des membres expérimentés de notre portail: qu'il est nécessaire de connaître et de prendre en compte pour l'achat sécurisé de la banlieue immobilier.

content

• Comment trouver une maison à acheter
• Ce que vous devez savoir sur l'achat d'une maison
• Quels documents doivent montrer le vendeur
• Comment acheter une maison en toute sécurité par le développeur dans KP

Comment rechercher des logements de banlieue à l'achat

Avant de commencer à chercher, vous devez comprendre exactement ce qui est recherché, à des critères de prescrire de manière à couvrir tous les aspects de la vie du pays. Rappelez-vous tout important de faire une liste de contrôle. Il peut ressembler à ceci:

• Exigences à la maison (surface, nombre d'étages, matériel de mur);
• Nature (lac, rivière, et al forêt.);
• Infrastructure (gaz, électricité, évacuation des eaux usées, l'eau potable est bonne, une bonne route, que ce soit purifié de la route en hiver);
• L'accès aux services sociaux (école, jardin d'enfants, clinique, magasins);
• Distance de la ville;
• Neighbors (près, loin, il n'y aura pas quartier insupportable);
• Logistique (comment facilement et rapidement se rendre au travail, suivre la bande passante);
• Terrain (superficie, la forme, la topographie).

Après avoir défini l'endroit où vous voulez vivre, vous pouvez commencer à surveiller les prix. Les experts recommandent d'examiner les propositions que possible plus. Vous devez regarder dans tous générale:

• annonces qui donnent les propriétaires;
• offres de développeurs;
• offres rieletrov.

Toutes les propositions doivent être comparés entre eux et vérifier la conformité avec la liste de contrôle. A l'arrivée doit rester 10-15 objets. Tout ce qu'ils ont besoin d'explorer et de mieux avec un avocat amical et expert amical dans la construction. Après la première inspection, l'acheteur doit avoir à imaginer combien cela va coûter l'entretien de la maison, combien d'argent dépenser de l'argent sur les factures d'électricité, et si la CNT, qui comprennent tout de la taille des contributions, et en général sur la politique financière gouvernement. Une bonne façon de découvrir tout cela - une connaissance personnelle avec les voisins. Il est également recommandé d'explorer les forums des populations locales à comprendre quels problèmes vont rencontrer.

Ce que vous devez savoir sur l'achat d'une maison

La principale chose qui devrait vous intéresser, est la condition de la maison. Ici, il est nécessaire d'examiner toutes les nuances possibles. La tâche de l'acheteur - pour connaître les questions importantes suivantes:

• quand la maison a été construite;
• quel âge il appartient aux propriétaires actuels;
• à partir de laquelle elle est construite;
• une fondation de la maison et son état (cet élément de la maison doit nécessairement vérifier un acheteur professionnel en visite);

Sepavi

membre Forumhouse

Prenez concepteur intelligent, pour lui donner de l'argent si vous avez besoin de retirer l'objet. Écoutez ce que dit-il.

• si le gaz est fourni;
• Comment est l'approvisionnement en eau, une qualité de l'eau, que ce soit son analyse de l'affaire;
• s'il y a des coupures de courant;
• comment construire les égouts et dans quel état il est.

bons de rechercher des services d'utilité pour les mois d'été et d'hiver, d'avoir une idée sur cette partie des coûts d'entretien à la maison. Testez le système de chauffage ne satisfont pas à l'habituel « oh, nous avons l'hiver si chaud! ».

Assurez-vous toujours qu'il n'y a pas d'impôts fonciers impayés.

liste des documents

Eh bien, si un avocat familier aidera l'acheteur de vérifier tous les documents nécessaires. Dans tous les cas, il y a une liste des documents qui doivent être le vendeur sans faute. Assurez-vous qu'il a:

• Un permis de construire (ou une notification sous l'administration des paramètres de construction);
• L'acte de la maison en service;
• passeport cadastral à la maison et la terre;
• consentement notaire du conjoint à vendre;

• Résolution de la tutelle à vendre (il est nécessaire, si la maison est habitée par les enfants, les retraités, les invalides);

document requis - un extrait de USRRE. Elle confirme que la maison est achetée par le propriétaire.

La déclaration indique des informations importantes pour l'acheteur de toute la charge possible sur la maison et le stockage, les arrestations, et ainsi de suite. N.

Afin d'obtenir une déclaration de l'État russe registre, il suffit de connaître le numéro de la parcelle cadastrale et aller à l'un des MFC. Peut-être un extrait de fournir le vendeur lui-même, mais vous devez regarder à la date du document. Extrait doit être frais, et peut-être mieux encore obtenir de Rosreestra (fourni au moins trois jours, au maximum - par semaine).

YuryS1962

membre Forumhouse

Faites-le vous-même (mais ne prenez pas le vendeur) extrait de USRRE de la terre et la maison. Assurez-vous que le propriétaire et le vendeur - la même personne. Comparer les paramètres spécifiés dans des extraits de ceux indiqués dans les documents du vendeur.

Important: Si vous avez aimé la maison avait été autrefois vendu, acheté, alors vous avez besoin de « marcher » à travers la chaîne de toutes les transactions. Il est nécessaire de vérifier tous les contrats de vente et de savoir exactement si elles ont été notariée.

Ce que vous devez savoir lors de l'achat d'une maison dans le CP du développeur

L'achat d'une maison avec un terrain dans le chalet du constructeur dispose d'une gamme de caractéristiques et des moments potentiellement dangereux. L'acheteur doit être sûr de regarder les documents (principalement du titre, ce qui confirme que l'organisation peut légalement exercer des activités commerciales):

• Charte de l'organisation;
• Le certificat du fait qu'il est inscrit dans les autorités fiscales;
• Le certificat INN cession;
• droits de preuves chef de l'organisation (décision des fondateurs, le protocole de l'assemblée générale, l'ordre et ainsi de suite. N.). Ces documents confirment le droit de se livrer à des activités commerciales.
• Aussi, assurez-vous de savoir si le développeur est au stade de la faillite.

Le point suivant de la quête - de voir ce que le développeur du droit à la mémoire. Pour le savoir, vous devez vérifier la « résolution de l'administration du district sur la répartition des terres. » Il doit être peint en détail, aux fins pour lesquelles affecter une fraction et à quelles conditions. S'il y a le mot « loyer » dans la décision, au regard des conditions de location et de la procédure pour le transfert de sa propriété.

Ayant reçu du constructeur tous ces documents et en vous assurant que tout est en ordre, vous pouvez passer à la prochaine point important - les systèmes d'ingénierie. La tâche de l'acheteur - pour comprendre comment le travail sera les communications nécessaires à la maison comme organisée dans le village d'approvisionnement en eau, d'assainissement et ainsi de suite ..

Pour ce faire, vous devez demander le concept de règlement chalet et approuvé le plan général de développement. Les annexes du document final doivent nécessairement être décrits par tous les réseaux du village. Vérifiez également s'il y a un permis de construire auprès des autorités locales et toutes les approbations nécessaires.

Un autre incontournable cahier des charges pour la connexion de l'électricité, gaz, eau, téléphone.

Le cahier des charges est le montant des ressources allouées, et il sera électricité assez clair que la maison ou rester immobile pour l'éclairage des terrains de sport, les rues et ainsi de suite. N.

L'achat d'une maison au KP après son passage de la commission d'Etat devrait certainement demander la conclusion de constructeur, et agit d'acceptation, si elle est impliquée la construction d'une organisation tiers.

En outre, l'acheteur doit présenter tous les documents à la maison et de stockage (certificat d'enregistrement avec spécifiant l'utilisation autorisée de la mémoire, les documents de titre, passeport de la parcelle cadastrale et m. n.)

résultats

Acheter immobilier dans le pays - une affaire sérieuse et importante. Si le vendeur - une personne privée, vous devez voir un ensemble de documents, si le développeur du CP - autre. En tout cas, il est nécessaire de préciser la maison spécialiste invité a apprécié. Si vous voulez pour vous-même, utilisez notre un rappel de l'acheteur immobilierNon versé dans la construction.

Nous espérons que notre feuille de triche vous aidera à faire un achat réussi. Soit dit en passant, savoir comment officialiser la propriété de la maison et la terre et Pourquoi construire avec leurs propres mains. Une grande partie de notre forum dédié à l'enregistrement des droits de propriété.

Regardez notre vidéo sur la façon dont comment optimiser les coûts lors de la construction d'une maison.

Abonnez-vous à un canal. Quote-part dans les réseaux sociaux. Joignez-vous à des artisans Forumhouse.