Révision de construction: un algorithme

Neuf cartes qui expliquent comment savoir que la maison a besoin de réparation, un diagnostic de fractures et pourquoi il est nécessaire de vérifier le toit après chaque douche

La maison peut reposer pendant une centaine d'années, voire plus, si les soins et le temps de lui faire des réparations. Nous avons des cartes préparées qui expliquent combien de temps sont les différents éléments de la maison, comment évaluer son état et quels signes indiquent qu'il est temps de le faire.

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• Lorsque le temps de faire réparer: comment évaluer l'état de la maison sur les normes de l'Etat et la joint-venture
• Combien de fois il est nécessaire de réparer la maison de sa vie
• Comment déterminer l'état de la maison par les fissures dans le mur
• Quels défauts peuvent être dans le sous-sol
• Comment faire l'inspection du toit

Par quelles normes évaluer l'état de la maison? A quel stade de la maison est considérée comme bonne, mais à quel – ne soyez pas reconstruit?

L'état technique de la maison est divisée en trois catégories conformément à GOST R 53778-2010 « Bâtiments et structures. Règles d'inspection et de surveillance de l'état technique «: l'efficacité, utilisable limitées et une catastrophe. classification plus détaillée est donnée dans la joint-venture 13-102-2003 « Règles structures portantes Enquête sur les bâtiments et les structures »:

• état de fonctionnement - il y a des défauts et dommages qui affectent la facilité d'utilisation ou de réduire la capacité de support de charge.
• état utilisable - certains des paramètres ne répondent pas aux exigences du projet, mais cela ne nuit pas à la performance et ne porte pas atteinte à la capacité portante de la structure.
• Fonction limitée - capacité portante réduite de conception, mais si vous surveillez son état, vous pouvez continuer à fonctionner - le danger que la maison s'effondre tout à coup, pas.
• inadmissible - vivent dans un bâtiment dangereux est urgent structure de renforcement nécessaire et des mesures de sécurité.
• urgence - capacité portante est épuisé, il y a un risque d'effondrement, nous avons besoin de mesures d'urgence immédiates.

Et ces documents sur l'état des couches de finition?

Non seulement ils déterminent l'état de support de charge, auto-supportant et enfermant structures. Pour définir la détérioration morale des couches de finition et physique. Si ces valeurs sont grandes, le changement de revêtement.

Combien d'années durera la maison et combien de fois dans sa vie pour faire des réparations?

Selon les codes de construction actuels, vous devez vous concentrer sur les indices suivants pour les bâtiments résidentiels:

• La maison sur une fondation en béton avec des murs en briquesOu murs de blocs de béton avec des poutres en bois et des escaliers en bois peuvent reposer pendant une centaine d'années. Normal, les soi-disant réparations courantes devront faire tous les trois ans, la réparation sélective (lorsque capitalement réparé certains éléments du système ou la maison) - tous les six ans, et une refonte complète est nécessaire tous les 24 année.
• Maisons en bois sur une fondation en béton avec des poutres en bois moins durables, la durée de vie prévue de 50 ans, la réparation normale se fait de la même manière tous les trois ans, le capital sélectif tous les six, et tous les 18 ans devront refondre toute la construction de la maison.
• ossature bois, maisons de panneaux préfabriqués et m. p. construire une moyenne de 30 ans, et ont besoin de soins: entretien de routine tous les deux ans, de réparation générale des éléments individuels - tous les six ans, et une refonte complète - tous les 15 ans.

Quel est l'âge de la moyenne devrait durer différents éléments d'une révision de la maison d'habitation?

temps de fonctionnement minimum avant définit de révision VSN 58-88 (p). Ceci est un grand document, qui définit les conditions générales de tous les éléments de la maison, jusqu'à la toilette, et sèche-serviettes. Nous allons nous concentrer sur les plus élémentaires.

• Les fondations sans réparation peut durer 60 ans (pile), et la bande en moyenne de 50 ans.
• Les murs de briques de 40-50 ans, 30 ans, en bois, du gaz et d'autres unités ainsi, châssis et panneaux préfabriqués, aussi.
• Overlap de 60 à 80 ans, selon le matériau: la construction en béton armé est beaucoup plus durable que le bois.
• De 20 étages (DWT) à 60 (carreaux de céramique dans le béton et parquet en chêne). Différents types de planchers en bois sont sans réparations trois décennies.
• A propos de toit peut être oublié pendant 60 ans (si elle est assemblé correctement les carreaux de céramique de qualité). Le toit d'ardoise avec soin durera 30 ans, en acier galvanisé - 15 ans.

Pour quelles raisons peuvent comprendre que faire la réparation de fondation?

Voici les signes:

• fissures dans les murs et sous-sol;
• les portes et les fenêtres ne peuvent être ouvertes, il est prévu une distorsion;
• Maison installe partiellement ou totalement.

A l'examen, il peut être détecté et les défauts eux-mêmes bases: drawdown, fissures, délaminage ou destruction de la couche protectrice, la corrosion de l'armature et le béton.

Igor3

membre Forumhouse

Il y a plusieurs raisons pour la destruction du béton (fondation).

La mauvaise qualité du béton.
Faire l'appoint d'eau dans le béton.
La congélation du béton.
La fondation n'a pas été conçu pour la charge.
La congélation de l'eau capillaire.
Le béton est sec, ne gagnent pas une résistance suffisante.

Sur Forumhouse un grand sujet: Réparer facilement les fondations en ruineCe qui illustre bien un mode de réalisation des réparations.

Est-il toujours des fissures sur les murs - preuves des problèmes avec la fondation?

Non, pas toujours. En principe, il est possible de mettre la maison un diagnostic assez précis par type de fissures externes.

• La fissure se prolonge depuis la base vers le haut: un endroit où la fissure a été formé, presque certainement coulé les fondations.
• Remuer sommet étroitEt s'étend près de la base: la pression trop de chevauchement sur le mur.
• Les murs se sont fissures verticales: fondation située au-dessus du niveau de congélation des eaux souterraines, et le soulèvement dû au printemps sous le choc vers le haut et vers le bas.
• La paroi est fendue en diagonale: Fondation dilapider de manière inégale, dans une partie de son vide. La deuxième option - une fondation autour du périmètre à différentes capacité portante du sol.
• Toutes les fissures diagonales vont dans une direction: plongé un coin de la maison.
• Toutes les fissures diagonales vont dans des directions différentes: base uniformément trempé dans plusieurs endroits;
• Au-dessus des fissures horizontales ont été formées: chevauchement de nadokonnoe déformé.
• Selon un mur de briques horizontales qui fissures allé sont arc légèrement courbé: le mur ne peut résister à la gravité de chevauchement.
• fissures verticales entre la maison et l'annexe: Aucun joint de dilatation entre ces éléments.

Et quoi faire avec ces fissures? Ils peuvent être réparés? Dois-je faire des réparations des murs?

La première chose à établir est arrêté une déformation de mur ou encore en cours. Comment faire: nettoyer plâtre et rincer une petite section de la paroi autour d'une partie de la fissure et le bâton à travers la bande de papier de fissure. La bande doit être les données collé bien que plus épais, plus précis que vous recevez à la suite de leur test.

Si après trois semaines ceinture est restée intacte, les murs ne sont plus fissure, processus de déformation est arrêté et vous pouvez en toute sécurité les mailles du filet brancher. Sinon, vous devez rechercher la cause exacte et le fixer.

eh eh

membre Forumhouse

Presque toutes les maisons donnent les fissures qui peuvent apparaître et après 5 ans. La principale chose qui ne va pas à la fissure sur le socle, cela signifierait que le fondement est erronée.

Comme le temps de remarquer que le toit a commencé à couler jusqu'à ce qu'il est arrivé sans conséquences irréparables?

Parce que la fuite commence par de petites gouttelettes. Jusqu'à ce qu'ils ont été découverts, ils peuvent mouiller les chevrons, l'isolation et le plafond. Par conséquent, les experts recommandent d'inspecter l'état du toit deux fois par an, au printemps et à l'automne, et en plus - après chaque douche! La moisissure et l'humidité dans les plafonds de combles, des taches d'humidité sur le côté intérieur du toit, trempés isolation - signes certains de fuite.

Soit dit en passant, la cause de la fuite est souvent la mauvaise qualité des matériaux de toiture et une mauvaise installation. Vérifiez touché terre autour des tuyaux, éléments de toit - si les défauts détectés, les éliminer immédiatement.

Que doit faire attention lors de l'inspection du toit?

• Sur les taches de lumière sur les bardeaux - il des dégâts très probablement granulé en tête.
• matériau de couverture (en particulier l'ardoise!) Cracked. Vous devez remplacer les zones endommagées le plus tôt possible.
• Drains faisaient partie du matériau de couverture. Habituellement, cela indique des dommages graves, très probablement, le toit devra changer complètement.
• Les rayons du soleil dans le grenier sans fenêtres. Pauvre - un toit jailli une fuite, après le soleil se pluie, la neige et le vent, attendez-vous.
• Le toit affaissé. Cela montre les problèmes très graves avec des chevrons et des pannes ou des fondations.

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