I - samostroyschik: expérience personnelle

La crise prolongée a contraint de nombreux développeurs à regarder la solution du problème du logement sous un angle différent. Le désir d'économiser de l'argent, et en même temps d'acquérir leur propre maison, a conduit à un regain d'intérêt de nos utilisateurs du site à la rubrique dédiée à l'auto-construction. Comme le montre la pratique, nos utilisateurs sont considérés comme pour la construction de huttes, ainsi que pour la construction de chalets sur malorasprostranonnoy parmi les promoteurs privés La technologie «Tilt-up».

Toute pratique commence par la théorie. Pour l'auto-construction de maisons ne font pas d'erreurs, nous vous recommandons d'écouter les conseils des membres expérimentés Forumhouse, ayant une réelle expérience dans la construction de soi. Dans l'article d'aujourd'hui, nous répondrons aux questions suivantes:

• Quel est l'avantage de l'auto-construction.
• Est-il préférable d'acheter un projet de maison ou de faire vous-même.
• Quels matériaux samostroyschiki préfèrent construire des maisons.
• Comment éviter les erreurs dans la construction de soi.

Les avantages de l'auto-construction

« Construire seul est impossible, mais sur leur propre - très réel. » Cette devise est devenue un slogan beaucoup samostroyschikov. Donc, je pris une décision ferme - d'acquérir leur propre maison. Comment faire? Avant tout développeur une fois il y a quatre solutions possibles:

• construction Ordre des maisons sous la clé de la société « au nom. »
• Trouver le directeur avec une équipe et compter sur lui.
• embaucher des travailleurs indépendamment et le suivi de leur travail pour construire une maison.
• Construire une maison complètement sur eux-mêmes.

Quitter immédiatement la première option comme le plus cher, au-delà de la portée de cet article. La deuxième option à première vue, il semble rentable, mais si vous creusez un peu plus profond, il se trouve que quelqu'un doit contrôler le surintendant. Cela peut être spécialement recruté contrôle technique, ou si le développeur est confiant dans sa connaissance de la construction, il l'a fait. Dans tous les cas, une longue chaîne: l'ingénierie de travail contremaître-traitance supervision, et (les trois premiers liens) des dépenses en espèces supplémentaires.

Si on se fie au surintendant, pas vraiment se plonger dans les processus de construction, le résultat peut être désastreux. Des moyens (et beaucoup) ont passé, et comment et ce qui est construit est inconnu.

Par conséquent, les développeurs sont souvent confrontés à un dilemme: que préférez - troisième ou quatrième option. Beaucoup choisissent le troisième, étant donné le plus rentable. Mais est-ce vraiment? Il faut comprendre que dans ce cas, en plus de la construction de la connaissance (au moins théoriquement), vous devez devenir un agent d'approvisionnement, supervision technique, tout maître main (comme est le plus probable, devra montrer les travailleurs comment fonctionne correctement), et surtout - le surveillant vous embauché « Les constructeurs. »

Ce mot est pas par hasard entre guillemets. Quiconque a jamais construit quelque chose, sait qui est desserrez légèrement le contrôle, et le travail va commencer à faire les choses à leur manière, sans se conformer à la technologie, il semble plus facile et mieux. Il vaut la peine de signaler l'erreur, et vous entendrez en réponse: « Nous avons toujours la construction, et n'a toujours pas tomber en morceaux! ».

Viktor Borisov (User Forumhouse):

Je pense que l'option « lui-même contremaître pour + équipe de travailleurs » - la méthode la plus inefficace de la construction. parce que vous devez être en permanence sur le chantier de construction et, en fait, se tenir derrière vous tous les travailleurs embauchés. Indépendamment de résoudre les problèmes et faire le travail le plus responsable. Dans ce cas, vous voyez constamment que les travailleurs ne prennent pas le temps hors du travail, font tout efficacement, les ajuster sans cesse, et tout cela pour votre propre argent!

Pour contrôler les travailleurs en mode conditionnel, « 24 heures 7 jours par semaine, » devront prendre un congé ou définitivement congé du travail. Il peut être mis des caméras de surveillance sur place, ce qui permet de surveiller à distance l'avancement des travaux. Mais ces demi-mesures ne garantissent pas la qualité.

Dmitry Kale (Consultant en Forumhouse):

De ma propre expérience, je peux dire - lors de la construction doivent littéralement regarder tous les mouvements des travailleurs salariés. Une fois, je lui ai demandé de dissoudre dyuymovka sur des rails, de sorte qu'ils ne viennent pas avec quoi que ce soit mieux que de se propager sur la planche et la coupe aérée scie à chaîne de panneau de béton avec des blocs!

Vladimir Egorov (Utilisateur Forumhouse):

En raison de circonstances de la vie, je fixé un objectif - de construire leur propre maison pour 1 million de roubles. et vivre. Bien sûr, pour construire une maison en pierre de taille 10h7.5 m pour l'argent est difficile, mais de construire une maison pour pas plus de 1,5 millions de roubles. - est tout à fait réel.

Il suffit de dire que Vladimir a pu résoudre le problème. Il, ainsi que le père et 1 ouvrier, environ un demi-année a construit une maison de béton cellulaire et a terminé au premier étage pour déplacer sa femme et ses deux enfants. Cela va se débarrasser des dépenses monétaires pour le logement locatif de location.

Avantage samostroya Vladimir a fait l'éloge en faisant un calcul simple et réalisé où l'argent est allé au chantier de construction, et où vous pouvez enregistrer. Ce sont des frais pour le travail des constructeurs.

Vladimir Egorov:

Voici un exemple de la vie. À 2 km de mon village dans le SNT voisin, construit une maison de la taille de 9x9 mètres de béton cellulaire, 2 étages pleins. La maison a coûté le propriétaire de 3 millions de roubles., Avec environ 40% de ce montant a été consacré au travail rémunéré des constructeurs. C'est, à peu près, une maison peut être construite indépendamment de 2 millions de roubles.

Il y a une question équitable - Pourquoi l'argent de payer quelqu'un pour un emploi si la construction est arrêté sans votre participation directe, ou les travailleurs fera bouillir la marmite. Bien sûr, la construction de votre propre maison, impliquant le processus de parents ou d'utiliser régulièrement un travail simple des ouvriers agricoles, la construction de la maison peut être retardée. La construction devra donner tout son temps et d'efforts de secours, mais le résultat et la qualité du travail sera à un niveau complètement différent. Après tout, vous construisez vous-même!

Victor Borisov:

 Je dois dire que, avant la construction de la maison, je n'avais aucune expérience de la construction. Je ne suis absolument pas versé dans la technique du bâtiment. Je devais tout apprendre.

Un guide, nous présentons les principales caractéristiques de la maison construite par Victor:

• la taille de la maison - 8.5h10.5 m;
• hauteur - 4,2 m;
• superficie totale - 72 mètres carrés. m;
• hauteur de plafond - 3 m;
• fondation - une armature composite renforcé de plaque;
• - murs D400 aéré, épaisseur 375 mm, plaqué sur les deux côtés;
• chevauchement - préfabriqué monolithique avec une isolation en béton armé;
• toit - plat.

Le budget total de la construction: y compris l'achat de meubles, l'installation de systèmes de chauffage, l'approvisionnement en eau, l'assainissement, la construction d'une cuisine d'été et l'aménagement paysager, était de 2 millions de roubles.

À première vue, il semble que le montant annoncé par les réalités de la vie moderne - un fantasme, mais avec la bonne approche, tout ira. Cela nécessite:

• Choisissez un projet de chalet adapté.
• Comprendre ce matériel est préférable de construire une maison.
• Découvrez quel type de sol sur le site (il est nécessaire de calculer la base constructive).
• Calculer une estimation et une estimation de sa force.
• Réfléchissez à ce qui est pas physiquement lourds (par exemple, creuser des tranchées, déversant des filets pose, l'installation du système de toiture, de levage planches sur le toit) devrait attirer des partenaires ou d'embaucher des travailleurs.

Souvent, le matériel de terrassement et d'embaucher plus rentable de faire tout en 2-3 heures, vous payez des sommes importantes et passent plus de temps avec le travail manuel.

• Comprendre où et comment vous pouvez encore économiser de l'argent, par exemple en commandant les matériaux de construction au cours des rabais saisonniers d'hiver, ou pour savoir quels matériaux muraux produits dans votre région.

Ainsi, après avoir décidé de construire une maison sur leur propre, nous excluons les travailleurs les plus faibles -naemnyh liens et un contremaître et, de ce fait, réduire l'estimation des coûts de construction. -à-dire - la principale force motrice d'une telle décision - une question financière et en même temps d'obtenir un bon résultat.

Notre portail a dit en détail, quelles sont les caractéristiques à considérer lors de la conception d'une maison de campagne. Par conséquent, nous nous concentrons sur des conseils pratiques pour samostroyschikov. Le plus souvent, un développeur indépendant, en raison du budget limité, choisissez un projet de modèle à la maison sur Internet ou sur leurs propres conceptions il, la maîtrise des programmes spéciaux.

Pour vous simplifier la tâche, vous pouvez aller à l'autre « truc » - prendre un projet favori sur le web et l'adapter pour eux-mêmes. Par exemple, le miroir de vos plans de maison pour changer la mise en page, la taille des chambres, la zone d'entrée, l'emplacement de la maison sur le site, etc.

Avec la maison d'auto-conception doit donner la préférence à la forme simple du bâtiment, éviter la géométrie complexe - saillies, baies vitrées, tourelles, etc. La forme optimale de la maison - un carré. Cela permettra de simplifier le calcul de la quantité de matériaux, la construction elle-même et de réduire la quantité de déchets et réduire ainsi l'estimation des coûts de construction. Le toit fait aussi simple - pente, et pas difficile à briser. Bien sûr, cette approche affecte l'architecture globale de la maison dans le sens de la simplification - minimalisme qui peut faire un bien pas tout le monde, vous devez faire un compromis entre les désirs, les possibilités de construction réels et la crise financière partie.

En début - un test dans lequel on peut « faire la main, plutôt que de bosses » - nos utilisateurs sont recommandés pour construire une unité économique sur la technologie de cadre. Surtout parce que les cabines - l'une des choses les plus populaires au cours du développement de la parcelle vide. -à-dire Nous allons du simple au complexe. Tout d'abord faire un projet simple estimations avant, importent des matériaux de construction, apprendre à travailler avec les outils. Et puis l'expérience utilisée dans la construction d'une grande maison.

En outre, ne pas chasser la grande région de la maison. Une option pourrait être un bâtiment d'un étage, comme escalier confortable (Ce qui beaucoup oublient) nécessite le calcul compétent.

Victor Borisov:

Je lui semblait familier à la maison avant le début de la construction, a estimé la région et réalisé que pour construire des « palais » de 200 mètres carrés. m - est pas une option. Il est cher, cher à la chaleur, il est difficile à enlever. Ainsi est né le concept de « deuxième appartement dans la nature » - relativement petite pour une famille maison d'un étage avec 3-4 personnes dans une zone de 80 mètres carrés. m. De l'escalier et, par conséquent, au deuxième étage, j'ai refusé. Je ne vais pas courir en arrière, et l'espace qu'il prend décemment.

En outre, le « supprimer » au deuxième étage, Victor se débarrassa de la nécessité d'effectuer des travaux de construction à la hauteur.

Vladimir Egorov:

Quand je me suis assis pour concevoir sa maison, puis a conduit toute la mise en page de l'intérieur par lui-même. Cuisine fait le coin, un côté doit aller à l'entrée du site et la zone en face de la maison, la seconde - dans la direction de la zone de bain et un sauna en face. Depuis ma femme est plus facile de s'occuper de petits enfants et faire cuire en même temps.

En réglant donc la base, Vladimir peint le reste de la mise en page, allant de la cuisine. En projetant le premier étage, il a déménagé à la deuxième, où le prévu 3 pièces complètes et deuxième salle de bains. Grenier samostroyschik n'a pas fait, le raisonnement qu'un étage complet + grenier à froid plus facile et plus économique. Mais à long terme (pour cette avance repensa constructive) grenier à froid peut être isolé, le transformant en un grenier résidentiel. -à-dire la maison est construite progressivement.

Dans un premier temps, prêt à passer au premier étage, puis, après l'entrée, au fil du temps, il kiffe la seconde. Ainsi, brisant le chantier à la maison sur les étapes, vous pouvez économiser de l'argent en les investissant peu à peu, ce qui est particulièrement important pour samostroyschikov sur un budget limité.

La sélection du matériau de la paroi et la conception de la fondation

Le choix des matériaux de mur et de la technologie de construction de la maison - l'une des plus importantes étapes de samostroyschika tout. Il doit être clairement conscience de leur force, les compétences, l'expérience, et même la tendance à travailler avec un matériau particulier. Pour résumer l'expérience de la construction de nos clients, nous pouvons dire que la plupart maison à montage rapide du béton cellulaire ou sur la technologie de cadre. Chaque méthode a ses adeptes.

Dmitry Kale:

J'ai opté pour la construction de maisons de béton cellulaire parce que la pose peut être réalisée de façon indépendante, avec peu ou pas d'implication d'une force auxiliaire.

La taille de la maçonnerie de blocs de béton cellulaire est optimale pour une personne, mais il accélère la construction de la maison de grande taille. Les murs sont littéralement de plus en plus sous nos yeux. La technologie est bien établie. Sur Internet, il y a beaucoup de projets de maisons optimisés pour le béton cellulaire et, plus important encore, le béton simplement mis en oeuvre. Couper, scier, l'appareil peut être poncé sur le chantier, sans l'aide d'outils coûteux. bloc de maçonnerie est effectué sur le cordon de colle est maçonnerie mince, ce qui minimise le nombre de ponts thermiques.

Plus de détails sur le béton cellulaire décrits à l'article « Mythes et légendes du béton cellulaire ».

Les fans de maisons à ossature attirés par la possibilité de construire presque à lui seul. Nos membres ont accumulé une vaste expérience dans la construction de cette technologie.

Utilisateur Forumhouse Roman Moskvin (nick nekorsakov), Maison construite sur la technologie d'auto-cadre.

Roman Moskvin (Utilisateur Forumhouse):

J'ai choisi la technologie de cadre, parce que il vous permet de construire votre propre, sans avoir recours à une aide extérieure.

Les pros « karkasnikov » peut enregistrer la construction à grande vitesse de la maison, le manque de soi-disant « Les procédés humides » (pas besoin de verser des filets de pose, mortier de relance). La construction peut mener l'année, même dans le froid glacial.

Roman Moskvin:

J'ai travaillé jusqu'à - 25 ° C, juste besoin d'un bien isolé.

Afin de ne pas surmener, soulevant les parois du cadre seul, nos utilisateurs sont invités à recourir à des astuces - cadre debout, en plaçant verticalement dans le châssis, la fixation temporaire les clouer avec des clous entretoises et vers le bas harnais.

Une telle approche ferait sans assistants, mais augmentera le temps de construire les murs.

Un autre moment difficile pour tout samostroyschika - le bon choix de la fondation. Nous avons déjà parlé les nuances de la sélection pour la fondation d'une maison de campagneMais répéter la règle principale. Il n'y a pas un type universel de base, adapté à toute situation. La fondation doit être calculée pour une maison spécifique et, surtout, - sous le sol en béton dans votre région. L'erreur principale des développeurs inexpérimentés - de faire la fondation « comme dans voisin » peut conduire à des résultats désastreux.

En ce qui concerne les types de bases parmi samostroyschikov les plus courantes, on peut distinguer la pile (sur la base des piles de vis arrière) fondations pile-rostverkovye (doit pendre sur treillis la terre, et non couché sur le sol) et est devenue populaire parmi notre fondation utilisateurs isolés plaque suédoise (UWB).

Roman Moskvin:

Sous sa karkasnik j'ai choisi UWB pour les raisons suivantes:

• l'efficacité énergétique, ce qui permet une bonne chaleur réchauffé la maison avec un minimum de chaleur avec l'électricité, qui est détaillé dans le sujet « Chauffage électricité bon marché ».
• Grande capacité de stockage de chaleur (ce qui est particulièrement important pour les karkasnika qui ne dispose pas, à la différence des maisons en pierre, une grande capacité de chaleur).
• La partie supérieure de la plaque est prête pour le sous-sol, et toutes les communications - eau, conduites d'égout, chauffage au sol et câbles électriques - ont eu lieu dans le « corps » de la plaque.

Roman Moskvin:

UWB-moi d'un coût de 600 mille. frotter. (Environ 4 m. P. 1er trimestre. mètre), mais je constate que, une fois que vous obtenez le fondement de la communication, l'isolation, le chauffage, le plancher et le sous-plancher. En outre, étant donné que Pas de se cacher, pas de problème éternel de planchers en bois humides et le pourrissement.

Remarque: Le prix est donné pour l'année 2012.

Dmitry Kale:

Tous les constructeurs offrent considérés comme fondement UWB. Au coût initial plus élevé, il se révèle une économie considérable sur la finition. Bien sûr, si elle permet à la section de la géologie, et il n'y a pas besoin d'une base ou sous-champ élevé.

résumant

Auto-construction de la maison - est non seulement travailler dur mais aussi amusant. Jour par jour, vous voyez les résultats de leur travail. Il éperons, donne la passion, et le travail est en ohotku. La principale chose - d'acquérir des connaissances, de planifier soigneusement toutes les étapes, ramasser les matériaux de construction, sélectionnez possible pour la technologie de la construction. Calculer une estimation et ne pas hésiter à poser des questions à nos consultants.

Dmitry Kale:

En ce qui concerne les avantages économiques de la maison autoconstruction, puis, assez curieusement, c'est une épée à double tranchant. Dans mon cas, les avantages économiques ont été énormes, mais mon principal horaire de travail vous permet de passer la plupart du temps sur le site.

Essayer de construire le week-end, d'une part, est susceptible de conduire à un résultat triste. Ne pas avoir le temps de terminer le toit, il peut arriver que les murs et les fondations auront été réparés.

Bien sûr, la construction de votre propre est possible et nécessaire, en présence de compétences, de connaissances et, surtout, le temps le permet. Auto-construction - un long processus prévoit toutefois d'importantes économies sur une force de main-d'œuvre salariée. Surtout, il commence à apparaître sur les finitions de la scène quand il y a des opérations coûteuses. Parce que le coût des boîtes vides à la maison - il est seulement 15-20% de la valeur totale de la maison.

Tous ceux qui ont prévu de construire une maison sur leur propre, Forumhouse recommande d'explorer les thèmes suivants: « Maison de béton cellulaire à la maison avec un budget minimal », « L'appartement est dans la nature » - maison d'un étage de béton cellulaire avec leurs mains ", « Karkasnik 10h14 sur UWB. Je construis vous-même ".

De nos articles que vous serez en mesure de apprendre que pour construire une maison, comment survivre pendant la construction, et comment éviter Sept erreurs de construction.

Aussi, nous vous conseillons de regarder une vidéo où ils montrent les nuances de la construction karkasnika seulet explique soit seul, soit en 6 mois, afin de construire une maison de béton cellulaire.

Discuter de l'article et de lire d'autres documents consacrés à la vie du pays, vous pouvez sur le siteForumhouse.

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