Règles Chalet: règles de construction, l'emplacement légal des bâtiments et des structures

Nous expliquons les nouvelles exigences légales pour la construction du pays

De nombreux propriétaires de terrains privés sont résolus à doter leurs attributions. Il est important de connaître toutes les nuances de la façon de construire sur le site, afin d'éviter des litiges et la démolition de bâtiments. La législation est en constante évolution. Toutes les exigences importantes pour la construction du pays, les nouvelles exigences légales que nous avons recueillies dans cet article.

content

• Les documents confirmant la propriété de la terre
• règlement sur les bâtiments
• Les types de bâtiments sur le site
• Les exigences en matière de construction de maisons
• dépendances
• La construction de la clôture
• La distance entre les objets
• La détermination d'une distance entre les objets de différents matériaux
• Position d'accueil par rapport à d'autres objets
• Les voisins et leurs droits
• Exigences pour les services publics

En 2019 la législation en ce qui concerne la construction des villas, des modifications ont été apportées. Les propriétaires terriens décident de la construction de villas, chalets, maisons, dépendances. Toutes les installations doivent être construites conformément à la législation en vigueur. Il devrait commencer par un examen des documents confirmant le droit d'effectuer la construction sur l'attribution des terres.

Les documents confirmant la propriété de la terre

Avant de se lancer dans la construction de maisons, de bâtiments agricoles ou d'autres objets, il est important de vous assurer que vous avez la propriété de la terre. Ont droit en vertu RF Code foncier (art. 26), bâtiments érigés, les structures des personnes qui ont l'un des documents suivants:

• acte de donation;
• contrat de vente de terrains ou d'un terrain avec des bâtiments;
• cession de droits à un terrain;
• le troc.

Si vous possédez un contrat de location ou de location des terres, avant de l'acte, vous avez pas le droit de mener à bien la construction sur ce site. Faire en sorte que vous avez le droit d'ériger des bâtiments, des structures à un site spécifique devraient commencer à planifier le processus.

règlement sur les bâtiments

Avant de procéder à la construction immédiate, devraient se familiariser avec les codes du bâtiment. Ce processus est soumis à la réglementation SNT SNIP 30/02/97 telle que modifiée en 2019. Le fait que sur le site, qui n'a pas de voisins, pas dans le partenariat, le propriétaire peut construire des bâtiments et des installations à toute distance. Mais les exigences pour la construction ont augmenté, si le site est dans le CSP ou d'autres associations.

Selon la législation en vigueur, il existe 2 types de terres. La construction est autorisée sur les parcelles de jardin. La maison, construite sur ces terres peut être enregistré. parcelles de jardinage ne pas la construction d'une maison. Ici peut être construit que des installations commerciales.

Les types de bâtiments sur le site

Selon snip 30/02/97, l'article 6 du propriétaire a le droit ar construction la construction suivante:

• Immeuble d'habitation (chalet, maison).
• toilettes à l'extérieur.
• Les bâtiments de ferme (garage, grange, sauna, cuisine d'été, etc.).
• fosse de compost.

Terrain clôture enclose, qui a également mis en avant des exigences particulières. Lors de la création de la construction du projet est souvent pris comme base pour la planification des prochains sites.

Les exigences en matière de construction de maisons

En 2019 les règlements sur la construction de logements doivent répondre à certaines exigences. Les règles de base proposées à la construction d'une maison sur un terrain de jardin:

• Il se compose de plus de trois étages;
• la hauteur du bâtiment ne doit pas dépasser 20 m;
• zone vacances ou maison d'habitation ne se limite pas à;
• Si le bâtiment a une superficie totale de 500 m², les autorités locales sont informés des plans et l'achèvement de la construction;
• si élévation au carré de 500 m², un projet, un examen est effectué, et après l'achèvement de l'installation de fonctionner.

La maison ne doit pas être composé de sections de bloc, appartements. La chambre doit pas être inférieure à 8 m² et un salon - 12 mètres carrés. zone de bain est de 1,8 m² et un WC - 0,96 m². Couloirs ne doivent pas être déjà 90 cm et une largeur d'entrée - pas moins de 1,8 m étage principal doit avoir une hauteur inférieure à 2,5 m, et le sol -. Hauteur minimale de 2 m du grenier est de 2,3 M..

dépendances

A l'intérieur de la zone appartenant à un propriétaire, des bâtiments agricoles placés à la discrétion des hôtes. Mais pris en compte en vertu des exigences de mise en construction par rapport aux zones adjacentes.

Dimensions des bâtiments de ferme sont choisis en fonction de leurs objectifs et caractéristiques de fonctionnement. Lors de la construction de la cave, le sous-sol, la hauteur de la pièce ne soit pas inférieure à 2 m de hauteur.

La construction de la clôture

Le SNIP 30/02/97 avec les changements de 2019 a marqué les exigences pour la construction de la clôture. La hauteur de la section d'enceinte est de 1,5 m. Il est indiqué dans le document SP 53.13330.2011 (n. 6.2). Il y a aussi pointu que entre la garde adjacente doit être faite d'un filet à mailles. Ces exigences mettent en avant la législation si les voisins ne sont pas d'accord entre eux une clôture particulière.

Si les deux parties sont d'accord, la clôture peut être tout. Il peut être sourd, hauteur arbitraire. Mais ses voisins le consentement doit être exprimé par écrit. Le document doit être certifié par les représentants de l'administration de SNT.

Si une partie à un site étang approprié, ravin, précipice, de ce côté de la clôture vous ne pouvez pas mettre. Mais pour des raisons de sécurité devraient protéger encore ces objets. Creuser un fossé pour montrer les limites est interdite.

Entre la chaussée, la rue et construit une hauteur de clôture de 1,5 m. Si les propriétaires veulent mettre tout un autre gardien, sauf-filet à mailles, elle d'accord avec l'administration de SNT aux participants à la réunion.

Il est intéressant de noter que, dans certaines régions, les exigences sont également différentes. Il est donc important d'étudier les règles de droit en vigueur dans ce domaine. Il est intéressant de considérer que la ligne rouge de la clôture de la route doit défendre une distance de 5 m de la ligne rouge à Voyage - 3 m.

La distance entre les objets

Il est important d'observer la bonne distance entre les bâtiments. Ceci est déterminé par un certain nombre de facteurs. rapports similaires en raison des exigences de sécurité lors de terres d'exploitation.

La détermination d'une distance entre les objets de différents matériaux

PNS 30/02/97 exige que certaines conditions soient respectées lors de la sélection de la distance entre les objets. Si la maison est construite de matériaux non combustibles (béton, pierre, brique) distance des bâtiments est la suivante:

• matériaux incombustibles - 6 m;
• de matériaux non combustibles, mais avec des plafonds en bois - 8 m;
• par des structures en bois - 10 m.

Si la maison est construite de matériaux non combustibles, mais à l'intérieur il y a des planchers de bois franc, la distance des autres bâtiments sont les suivants:

• de matériaux incombustibles - 8 m;
• avec des poutres en bois - 10 m;
• bâtiment en bois - 12 m.

Pour les maisons de matériaux combustibles, il y a d'autres exigences. Ils doivent défendre des installations et des bâtiments à une distance de:

• de pierre ou de béton - 10 m;
• avec des plafonds en bois - 12 m;
• des matériaux inflammables - 15 m.

Le respect de ces exigences fera en sorte qu'en cas d'incendie, le feu ne se propage pas aux bâtiments voisins.

Position d'accueil par rapport à d'autres objets

Dans l'élaboration du plan du site est nécessaire pour se conformer aux exigences suivantes:

• De la maison à la clôture devrait être d'au moins 3 m.
• Le bâtiment doit être situé à une distance de la forêt à une distance d'au moins 15 m.
• Bâtiments, qui contiennent le bétail, la volaille, sont à une distance de 4 m de la portion de clôture.
• De la maison des voisins toilettes à l'extérieur est situé à une distance d'au moins 12 m. De la salle habiller aux bains, saunas doivent être de 8 mètres ou plus.
• Les buissons sont des voisins de la barrière à une distance d'au moins 1 m Si ce arbres bas, ils sont espacés de la clôture à 2 m, et, d'arbres fruitiers -. 4 m.
• Les bâtiments agricoles sont de la zone frontalière pendant au moins 4 m. La pente du toit devrait être orientée de manière à prévenir les inondations.
• De la maison aux douches de la rue, les toilettes, la distance de bains est de 8 m.
• Du puits (puits) à une fosse à compost (WC), la distance est d'au moins 8 m.

Lorsque vous créez la fondation des bâtiments résidentiels importants pour maintenir la distance aux services publics. Avant de plomberie et de la distance de drain est de 5 m. A partir des tunnels, des canaux fondation est séparé par au moins 2 m. Tous les câbles de celui-ci sont à une distance d'au moins 60 cm.

Les voisins et leurs droits

la Du Code civil (art. 263 p. 1) accorde des droits de propriété foncière. Ils peuvent construire des bâtiments et des immeubles d'habitation, démolition pour faire des ajustements et ainsi de suite des bâtiments délabrés ou inutiles,. Mais ils doivent être conscients que leurs terres borde une autre parcelle de terrain. Toutes les actions à entreprendre par les propriétaires, doivent être conformes aux exigences de sécurité incendie SNIP, SanPiN. Cela est stipulé dans la Art. 42 Code foncier de la Fédération de Russie.

Il convient de noter que les violations mineures même de ces règles conduit à l'obligation de démolir ou de déplacer l'objet au détriment du propriétaire. Dans certains cas, la loi prévoit la suppression totale des terres du propriétaire. Les bâtiments et les installations devraient être construites sur le propriétaire du terrain. En même temps, ils ne devraient pas déranger les voisins. Si le bâtiment est dangereux, construit conformément aux normes établies de sa démolition prend la cour. SNT administration n'a pas le droit de prendre une décision d'un tel.

Les voisins ont le droit de poursuivre en justice si leurs droits ont été violés par la construction inadéquate de toute installation sur le site. Elle est régie par l'art. 304 du Code civil. Pour faire valoir leurs droits peuvent être utilisés que si toutes les exigences du SNIP, SP, d'autres règlements ont été respectées. S'il y a des violations, il faut négocier avec les voisins. Les demandes d'indemnisation peuvent conclure un accord et de lui assurer des organes compétents. Dans le cas contraire, il est nécessaire de descendre au mauvais endroit des objets pour leur argent.

Toutes les entreprises ont besoin de légaliser la construction non autorisée. Si elles ne répondent pas aux exigences, le tribunal donne le temps de propriétaire pour corriger ces écarts (de six mois à 3 ans). Effectuer un objet uniquement en raison du fait que le site est bien délimité, ne peut pas.

Exigences pour les services publics

L'une des questions importantes de la construction du pays est l'emplacement correct des services publics. Ils peuvent être autonome ou centralisée.

Pour prendre en compte le compteur d'électricité est installée à l'intérieur du logement. compteurs d'eau sont également mises en place. Lors du règlement d'un système d'alimentation en eau autonome, les conditions de son organisation spécifiées dans SanPiN 4.1.4.1110.

Si le chauffage central n'est pas acheminé au propriétaire de la maison vous-même le système de chauffage. Chaudière monté, four, des radiateurs ou un autre dispositif approprié. Dans ce cas, suivez les instructions de leur installation, la mise en service fourni par le fabricant. Mise en place de dispositifs de chauffage sont également réglementés par les exigences SanPiN.

Dans la hauteur du plafond de la chambre de la chaudière ne soit pas inférieure à 2,5 m. Le volume de la chambre est d'au moins 15 mètres cubes. Ici, boîte extracteur nécessairement installé.

Si le pipeline est pas centralisé, il est utilisé dans les réservoirs de carburant. Cuisine sa capacité maximale autorisée de 12 litres. Si vous souhaitez installer une grande opération de déplacement, de développer une extension spéciale. Il est situé à une distance d'au moins 5 mètres de la porte d'entrée d'une maison. Annexe érigèrent du mur blanc de la maison.

Dans la vidéo - une vie de pays pour une jeune famille.

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