Est-il rentable de construire de leurs propres mains: ce qui en fait sauver et de ne pas miscalculate

Comment rentable de construire leurs propres estimations - et l'expérience réelle

La construction du privé - la maison processus très difficile et important qui nécessite une réflexion approfondie et une préparation minutieuse. Après avoir déterminé le budget, les questions fondamentales, se posent idéalement au stade de la planification, il est un moyen de convertir un projet hypothétique dans la maison, prêt à se déplacer. C'est - qui sera l'exécuteur testamentaire de tous « hotelok » ou au moins le minimum de base nécessaire pour une vie confortable. Par et grandes versions de trois - une commande avec la construction de la « clé en main », l'implication de la force engagée à différents stades ou auto-construction de l'entreprise. Pour la plupart des utilisateurs, le portail est en retard auto-construction partiellement ou totalement. Et pourquoi, et si elle est vraiment le meilleur choix, nous essayons de comprendre ce matériel, en profitant de l'expérience samostroyschikov.

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• Auto-construction - les arguments « pour » et « contre »
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• Comment construire votre propre
• Les calculs et estimations

Auto-construction - les arguments « pour » et « contre »

S'il y a la possibilité de commander la construction « clé en main » pour les professionnels et sauve précieux sans les guillemets temps, et sans nerfs moins précieux - les pros sont capables de construire rapidement et efficacement, et ne pas besoin d'un total de deux contrôle. Mais pas tout le monde peut se permettre de voir un bien connu, société prouvé que pour son niveau d'argent approprié pour construire une maison de bonne qualité. La participation des travailleurs embauchés est beaucoup moins cher, mais dans ce cas il doit y avoir une « roulette russe ». Il sont responsables, interprète fiable qui peut être chargé de la construction de leur maison, mais aussi de masse et d'autres mercenaires que les technologies de la connaissance et, souvent, remplace le bon sens deviennent déjà légendaire promesse - « tout le monde est en train de faire, et rien ".

Igor Antipov

membre Forumhouse

représenter – qui construisent des constructeurs illettrés dirigés par contremaître analphabète parsés dans la construction du client? Je l'ai vu beaucoup de ces bâtiments et les yeux tristes du peuple, kupivshihsya à « faible » par rapport à l'évaluation des entreprises. Et dans le secteur de la construction, beaucoup peuvent tout simplement pas se permettre - les gens voient des prix faramineux et mettre un terme à la construction.

Dans la plupart des cas, en vue de la construction d'une solution pour gérer leur propre au maximum en fonction du budget. Et d'importantes économies.

Igor Antipov

Le coût des matériaux de construction constituent parfois moins de la moitié des coûts. Prix ​​de la maison est tout à fait possible de réduire de 30 à 40%, et parfois plus. construire vous-même, toute la famille - une maison construite de ses propres mains, il est non seulement un bâtiment, il est un membre de la famille.

Un autre argument en faveur de la construction de leur propre chef - comme la confiance.

SDIM

membre Forumhouse

Ensuite, il y a un autre facteur - je sais que pour moi-même, je ferai un beaucoup plus propre que tout travailleur migrant ou un employé d'un bureau décent.

Comment sont les deux côtés de la médaille, et dans la construction de soi il y a des adversaires, est également très clairement justifier sa position. Deux principaux arguments - tout le monde réfléchisse sa propre entreprise, et aussi longtemps que vous passez du temps dans le bâtiment, manque la possibilité de gagner plus. A propos du niveau de formation des artistes déjà mentionnés, tous ne sont pas la chance d'avoir une bonne foi des mercenaires. En ce qui concerne le bénéfice, l'économie - aussi profit, mais l'activité principale est tout à fait possible de combiner. Et pour faire de l'argent, économiser de l'argent, il peut être une somme très importante, qui, au chantier de construction ne sera jamais superflu, surtout quand il est pas au détriment de la qualité.

pizza

membre Forumhouse

Économie implique beaucoup de coûts physiques et émotionnels, mais cela ne signifie pas que nécessairement obtenir pire. Au stade de la planification à la maison, je l'ai calculé le fondement de mon idée. Ce calcul plusieurs court-circuitant les bureaux de la ville, je ne trouve pas le montant pour la mise en œuvre de moins de 400 mille roubles. En conséquence, je décide de faire tout lui-même, a passé deux mois - a travaillé dans son temps libre. les coûts matériels se sont élevés à 90000, plus dix plus sur la technique et de petites choses. En conséquence, fatigué, mais heureux et avec des économies de 300 mille, et sauvé - encore qu'il a gagné. Le salaire que j'ai beaucoup moins de 150 mille dollars par mois. Pour économiser, quand il y a un désir et le temps.

Comment construire votre propre

Bien qu'il existe des exemples de construction spontanée et tout à fait réussie, il est encore l'exception plutôt que règle, puis, quand la maison est aussi simple que possible, tant en termes de technologie et des matériaux, et en termes de constructive. Dans le principal le même poids sans volonté délibérée, la planification budgétaire prudente et des estimations détaillées dans le résultat peut être soit inachevée - quand beaucoup veulent avec des capacités modestes, ou « patch » avec une créance sur la structure du capital qui ne passe pas sur tout règlements.

Même sur la base d'un croquis dessiné sur le papier avec la taille et la mise en page, vous pouvez calculer une estimation de passer quelques jours sur les matériaux de construction surveillance du marché. Le projet est conçu de manière indépendante dans un éditeur graphique, donnera aussi près que possible de la réalité du solde du kit.

De plus, le réseau un grand nombre de calculateurs de construction, avec laquelle vous pouvez également calculer tous les consommables par étapes, en commençant par la fondation. Étant donné que ces compteurs fonctionnent sur la base des codes du bâtiment et règlements existants (SNIP), il est également connu pour aider à éviter des décisions de conception erronée prises par le désir d'économiser de l'argent. Le temps est passé théorie de l'apprentissage et la conception / calculs seront compensés par un plus petit nombre de problèmes qui se sont posés directement sur place. Un autre point important - logistique.

_ufonru

membre Forumhouse

Forts de leur propre - il est non seulement la conception et la connaissance qui, quand et comment le faire encore et de la logistique. Presque tout le conseil a acheté à la fois et de livrer sur les sols et la véranda des principales planches en coffrage et le cadre puis. membranes Raskhodku lui-même apporté, dalles et matériaux de couverture - une deuxième voiture, un appareil de chauffage - le troisième, plus quelque chose a conduit sur lui-même l'emballage à gauche. quatrième machine à– cloisons sèches; cinquième- fenêtres. En outre, la plomberie peut être combiné avec des matériaux de surfaçage et autres.

Un facteur tout aussi important pour déterminer la pertinence de l'auto-construction, est la construction d'échelle - plus quadrature, il est donc plus difficile à tous égards. Le portail a été soulevé à plusieurs reprises la question de choix zone compromis de la maison, de vivre et être à l'aise, et include / pas trop propre napryazhno et lui-même pendant plusieurs saisons, et non pas pour une demi-vie au maître vraiment. Un compromis a été trouvé dans une zone d'environ 100 m², qui est non seulement possible de vivre confortablement, mais aussi possible de construire en plusieurs étapes.

Evgeny. R

membre Forumhouse

Cette année, il a prévu de faire une petite maison simple, 110-120 m², la confiance en soi et le désir de manger. Bien sûr, le travail physique lourd, le plus simple des actions, et où l'on ne parvient pas - j'embaucher. Si vous trouvez un enfant sensible et responsable - la charge plus, mais il envisage de contrôler leur travail sur place. Plan de construction pour se préparer à l'endroit de saison pour rester - une pièce chaude au rez-de-chaussée, 6 x 6 m, et grenier et atelier pourrait finir déjà sur la route, dans votre temps libre, ou même de reporter d'un an si tout à coup fatigué.

Dans ce cas, Evgeny. R Il reconnaît qu'un plus complexe en termes de maison constructive 250-300 m² ont été construits avec l'implication de l'entreprise et moi-même aurait laissé que la fin - « sinon il n'y aura pas de vie, et la construction solide est pas joie ". Toutefois, il convient de noter que la finition est souvent plus coûteuse boîte, et si elle est aussi sur les communications auto-performance et les services publics, les économies sont encore plus.

Bien sûr, la construction d'une maison et une zone beaucoup plus petite, et y vivent très confortablement, comme réfléchir soigneusement à travers le plan et le but de chaque mètre. Mais pour conduire lui-même et sa famille dans un petit appartement, que sur le terrain - n'a pas de sens. Confirmé à plusieurs reprises par des calculs et de l'expérience dans le monde réel, la différence entre les coûts de construction de la maison de 50 m² et 80 m² dans le coût total n'est pas critique.

En ce qui concerne la présence ou le manque d'expérience - les constructions en vrac portail, il sert de preuve que le maximum de puissance tout problème réel si on le souhaite.

Les sujets - des centaines d'exemples de la construction réussie de maisons sur différentes technologies, des matériaux et des différents facteurs de forme, mais c assez loin du peuple constructeur de profession qui sont unis par le désir de vivre dans sa maison, et le « Manuel » était Forumhouse. L'un des exemples les plus frappants - « Comme les mains de travers le plancton bureau construit la maison avec un budget minimal ».

FreeR

membre Forumhouse

Mon nom est Alexander, et grâce à ce site, je construit une maison. Maintenant, je murs plâtrier, choisissez papier peint et plan pour entrer. Mais il y a trois ans, j'ai même marteau dans ses mains ne tenait pas, je ne pouvais fixer à peine la prise, et le mot « charge » pour me conduire à l'horreur.

Tout est réel, et la route, même un millier de kilomètres commence par une seule étape, la principale chose - de décider. Avec le reste des problèmes comme ils viennent pour aider les utilisateurs sensibles du forum et des consultants modérateurs.

Les calculs et estimations

Il y a dix ans, Igor Antipov, engagés professionnellement dans la construction, a ouvert un thème « Comment construire une maison de haute qualité à faible coût »Ce qui est encore pertinente aujourd'hui.

Bien entendu, la technologie, ainsi que les prix, depuis changé, mais le ratio des coûts Matériaux / travail tel qu'il était, en moyenne, dans la plage de 60/40% (du volume total), et sensiblement la gauche.

Stepa

membre Forumhouse

De haute qualité et très pas cher ne fonctionnera pas. J'ai construit la maison ce pouvoir d'été des ouvriers salariés, 7 à 9 m, avec deux étages, le béton cellulaire. Construit, fini avec seulement le rez-de-chaussée pendant quatre mois, il a laissé 3,5 millions. Achat de matériel ne traitent que de nous-mêmes, nous vivons dans la maison déjà. Le travail a coûté environ 1,3 million.

Mais la version de la boîte de pierre, même si ce ne vivant, mais seulement au stade initial, mais il semble que Façonneuse et fourni autoconstruction.

lariprof

membre Forumhouse

Les prix des matières, été 2017 Il a construit la maison lui-même, 8x8 mètres, sur les fondations de la bande, à partir de blocs de béton léger. toiture métallique. Avec les fenêtres et le bardage sur le pignon du grenier.

• 25h150h6000 planches sur le coffrage, le deuxième grade 1 m³ - 7500 p.
• Bétonnière M300 m³ 9, 3300 p. et 3500 p. Livraison - 33200 p.
• poutre de renfort en fibre de verre 3 à 50 m et la section de 10 mm de diamètre d'un faisceau de 50 m de 8 mm - 4400 p.
• Les blocs de l'agrégat léger 20h20h40 mm (14,5 creux kg / pcs.) 1130 pcs. 33 p. et la livraison de 100 km manipulateur 3500 p. - 40700 p.
• Sable (mortier) 9 m - 3500 p.
• Deux rouleaux de papier goudron - 560 p.
• Ciment M400 50 kg, 14-15 pcs. 260 p. - 4000 p.
• 80 pcs net de Mason. 2 à 30 p m. - 2400 p.
• Coin 25h6 m. (Les cavaliers des ouvertures de fenêtre) 3 unités. - 1350 p.
• Planches de toit (chevrons) 200h50h6000 mm Classe II, 2 m³ 8500 p. par m³ - 17000 p.
• Ossature planches 25h150h6000 mm, 1 m³ (panneaux de coffrage cubes, plus encore utilisés) - 7500 p.
• Metal "Monterrey", 16 feuilles de 6 m, avec la livraison - 28000 p.
• fenêtres en plastique 9 pcs. 750h1200 mm (sans pente, appuis de fenêtre, et ainsi de suite.) 3300 pcs. - 29700 p.
• Les parements de vinyle au deuxième étage avec Buy-prise, autant de contre-dépouilles, 35 feuilles de 140 p. - 4900 p.

Le résultat - jusqu'à passé 170 000, sans compter les petites dépenses pour les clous, vis et autres.

Bien sûr, de vivre dans un tel facteur de forme plus irréel, est que la première phase de construction, mais même si la valeur de la boîte prendre 30% de la valeur de la maison « clé en main », en tant que produit fini, il vous en coûtera jusqu'à un demi-million, avec une superficie d'environ 100 m². Même pas en cours d'exécution quelques pas en avant donc, il suffit de calculer les économies d'au moins une zone. Si l'on considère que dans le toit à pignon métal se situe pratiquement pas de déchets, obtenir une surface de toit d'environ 100 m², la valeur de travaux hors matériel de propriétaires privés / équipes commencent à partir de 1000 roubles par m² et 2.000 roubles par m² pour les entreprises - plus une autre 100 mille. Et bien que le toit dans la boîte prend part des économies de coûts du lion en raison de l'épanouissement de plus que respectable.

Pour les adeptes de logements économes en énergie sera un design moderne intéressant d'Igor, sur la base de l'une des maisons suédoises, un agrandissement calculé, mais avec précaution.

Igor Antipov

À mon avis, le projet est digne d'attention, et il sera en mesure de répéter ceux qui ont un budget serré, mais qui veulent vivre dans une maison moderne, confortable et économe en énergie. Au-dessus des calculs, j'ai travaillé trois jours - dans le projet peut être trouvé des inexactitudes et même peut avoir des erreurs. Il est plutôt un aperçu préliminaire, au lieu d'un projet à part entière, mais il prend en compte presque toutes les sections. Après le budget prévisionnel Je peux confirmer ce que l'espoir au début des travaux - plus de 3 millions. les forces de la brigade d'exploitation, il est réaliste de construire une bonne, de haute qualité, belle maison.

Facteur de forme:

• Taille réelle - 135 m².
• Eau - puits (caisson de pompe sous la surface des anneaux de béton, l'accumulateur dans la chaudière, les raccords en laiton, tuyau HDPE).
• Système d'assainissement - fosse septique à deux chambres d'anneaux en béton.
• Fundam - bande, au rez-de-chaussée (isolé w / w capuchon 600 x 250 mm).
• Chauffage - chauffage radiant par des chaudières électriques.
• Ventilation - forcée avec récupération de chaleur.
• Murs - double cadre (OSB ecowool, à l'intérieur GCR).
• Cloisons - cadre (isolation GCR).
• Parquet - stratifié 33 classes (sauf la salle des chaudières et des toilettes), soubassements, impostes.
• Salles de bains - tuiles, carreaux de granit, éviers avec des tables, des compacts, des douches.
• Chaudière - chaudière électrique, carrelage, murs peints.
• Plafonds - Plan avec les appareils d'éclairage intégré.
• Windows - un profil, double vitrage, pas de toit.
• Électrique - Installation du plomb dans le câble, le RCD, les machines, les prises (deux points dans la pièce), les commutateurs (tous de bonne qualité).
• L'isolation thermique du plafond - ecowool 500 mm.
• Système Truss - ferme sur le salaire minimum.
• Toit - métal, système de drainage de l'eau.
• Façade - une combinaison d'imitation de bois, plâtre décoratif et bois naturel.

Igor Antipov

En conclusion, le coût total des matériaux - sans le coût de fonctionnement et de l'élargissement:

• Eau - 164000 p.
• Évacuation des eaux usées - 44000 p.
• Fondation - 413000 p.
• Les murs, les cloisons, les portes, les fenêtres, les boiseries intérieures - 640000 p.
• Électricien - 57000 p.
• Toit - 182000 p.
• Isolation des murs et le plafond - 183 000 roubles.
• Façade - 171000 p.
• Ventilation - 20000 p.

Total: 1874000 frotter. Je crois que pour 1126000 roubles, les trois millions de travailleurs trouvent effectivement restants qui sont prêts à mettre en œuvre la qualité du projet.

Étant donné que Igor n'est pas un théoricien et praticien, et la construction compté sur ses propres taux, il est peu probable qu'il puisse flouer critique. Lorsque vous contactez l'entreprise à l'estimation croît deux fois.

Le concept de « low-cost » qui leur est propre et dépend en grande partie de la préférence personnelle, mais à prix courants par 1 m² fini maison du projet proposé tombe entièrement dans la catégorie comme un faible coût et le pays de haute qualité logement. Surtout, il est possible de réduire et même estimer si on le souhaite.

Igor Antipov

Bon marché - jusqu'à 3 millions de « clé en main » ou 1,8 million - dans la construction de leur propre et de qualité. Si tout va bien, ne contestera que l'isolation surdimensionné réduit la qualité? D'ailleurs, qui est, et plus (base élevée, l'échangeur de chaleur, les portes finlandaises, ainsi, la qualité sanitaire, l'équipement et les fenêtres coûteuses) il ne faut pas - vous ne pouvez pas le faire. Les matériaux plus facile, et sera beaucoup moins cher.

Plus tôt portail options déjà envisagées pour réduire le coût de la construction en raison de différents articles, mais ce qui est d'accord et avantages et samostroyschiki - dans tous les cas, ne peut pas être plus d'économiser sur les matériaux.

Quant à la construction de la maison entièrement seul ou avec la participation occasionnelle des travailleurs - une réelle opportunité de réduire considérablement les coûts et la prime est la confiance dans la qualité construite.

conclusion

Même sans être un constructeur professionnel, aujourd'hui vraiment comprendre toutes les nuances, à la fois de manière indépendante et à travers plus camarades expérimentés et les outils de masses (les éditeurs, des calculatrices, des didacticiels vidéo, des cours, menées par les principaux fabricants matériaux de construction). La principale chose - le désir et la croyance dans le succès, mais de rouler fronces en pierre ne nous avons inventé.

Dans la raison, vous pouvez économiser sur les matériaux de construction - si vous savez comment, et projet. Accessible et compréhensible en termes de simplicité d'exécution, mais la technologie de main-d'œuvre - la construction de maisons de procédé de coulée de blocs de béton improvisé. Dans la vidéo - utile pour samostroyschikov un exemple de pose de la première rangée gazoblokov.

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