Réponses aux questions sur l'enregistrement légal de la succession banlieue réel

consultant Forumhouse, avocat Vasily Gutsev répond aux questions des commentaires à nos articles

Après la publication de notre thème de la semaine « Comment faire la propriété de la maison et la terre » a commencé à dire à nos lecteurs dans les commentaires au sujet de leurs situations difficiles et poser des questions. Nous leur avons demandé de répondre au modérateur de notre portail, avocat Basil Gutsev (pseudo sur Forumhouse - Dremlin).

contenu:

• Que faire si la maison se trouve dans la zone tampon
• Que faire si la maison est construite sans préavis
• Est-ce que je dois déposer un avis si la maison est déjà construite
• Est-il possible d'exécuter et ne pas être dupe des logements privés dans la zone de loisirs
• Comment influencer les autorités
• Et si après l'avis a changé la zone de construction
• Taxera hangars et des serres

La maison était dans la zone de protection sanitaire

La situation difficile du membre de notre portail: Maison 1967 est situé non loin de la gare et SanPiN de la zone de protection sanitaire adoptée dans le XXIe siècle.

Vladneff

membre Forumhouse

On nous a refusé à notre avis de reconstruction, en raison du fait que notre maison se trouve dans la zone tampon de la voie ferrée (maison et la propriété foncière depuis longtemps). Les stands de maison en 1967, le chemin de fer avaient déjà, mais SanPiN de la zone de protection sanitaire adoptées dans le XXIe siècle. Où allez-vous déplacer, dites-moi?

Basil Gutsev

Pas de chance. Railway SPZ, contrairement à d'autres supprimer SPZ ou « mise à jour » ne fonctionne pas, toute reconstruction sera non autorisée. Si la maison après la reconstruction sera impossible d'apporter à son état d'origine, à la poursuite de l'administration locale, il peut être démoli (n. 28 Résolution de l'Assemblée plénière des forces armées RF, l'Assemblée plénière de la Cour suprême d'arbitrage du 29.04.2010 Numéro 10/22).

Selon l'expert, vous pouvez essayer à nouveau de contacter l'administration, en fonction de la demande. 8,20 SP 42.13330.2011 qui a constaté que SSZ peut être réduite à 50 m au cours des mesures anti-bruit (En fait, il devrait être fourni en soins de santé primaires), mais il est possible qu'en fin de compte devra poursuivre son tribunal dans, et pas garantie de succès. En parallèle, vous pouvez demander l'approbation au chemin de fer et à Rospotrebnadzor, il aidera à faire face aux autorités, mais la zone de protection très sanitaire ne nettoiera pas.

Construction sans papiers

Les questions suivantes ont décrit une situation commune «a déclaré ne pas avoir besoin de papiers », et l'homme a commencé à construire. Et que faire maintenant?

MariaPriz

participant Forumhouse

Nous avons un manuel lorsque la construction a commencé, a déclaré ne pas avoir besoin de papiers à l'administration, est une autorisation suffisante de la direction du CP. La construction est déjà en cours. Bien entendu, l'administration n'a pas donné avis - seulement obtenu la permission de la direction du CP. Comme dans ce cas, maison registre?

Basil Gutsev

GPZU recevoir un avis et la construction d'au moins maintenant.

Si vous ne parvenez pas à enregistrer la maison, vous devez essayer de reconnaître le droit de propriété de la construction non autorisée dans la cour. Cela peut se produire s'il est prouvé que la maison ne viole pas les droits de quiconque, ne menace pas la vie et la santé (en pratique– construit conformément à la réglementation du bâtiment). Tout à fait peut-être vous avez besoin d'expertise de la construction.

alexey_bakshaev

membre Forumhouse

Terrain avec / x, sous la construction de maison de campagne. Cette année-là, je construit une maison, dans laquelle je veux vous inscrire. Servir avis de la construction prévue? Il semble absurde.

Basil Gutsev

Oui, servir. Voir. ci-dessus.

TipaDachnik777

membre Forumhouse

Et si je l'ai déjà construit une maison (fondations, murs et toit) sans la connaissance et l'autorisation de l'administration? La maison n'est pas pour la construction de logements individuels, un chalet d'été est prévu.

Basil Gutsev

GPZU recevoir un avis et la construction d'au moins maintenant. Voir. ci-dessus.

Ces questions ont été abordées dans les sujets Obtenir RNS après le début de la construction - le visage et y aura-t et Obtenir RNS après la construction a commencé - le visage et vous donner? - 2

Logement privé dans la zone de loisirs

L'utilisateur avec le surnom Forumhouse SvobodaVsem Il a conçu la propriété des terres pour les activités récréatives / loisirs. Auparavant, il y avait un centre de loisirs, et notre forumchanin a acheté cette terre « pour lui-même et la vie là-dessus. » Ensuite, il y a deux bâtiments. L'un d'eux encadré, sans pareil et ne comporte que des murs et des cloisons (a été détruite). Pas de fenêtres, portes et toit.

SvobodaVsem

La question est: Est-il possible de délivrer un tel « inachevé » dans sa forme actuelle, et si oui ou non de se laisser berner? Est-ce que ce procs de la construction de la vente ou future, qui ne sera probablement pas bientôt?

Basil Gutsev

En fait, la procédure simplifiée samostroyschikam habituelle pour obtenir la notification prévue de la la construction et la notification de conformité ne concerne que la construction de logements individuels et maisons de jardin. Pour tous les autres objets, vous devez obtenir l'autorisation complète pour la construction de la préparation de la documentation du projet, l'expertise de la construction (le cas échéant), et ainsi de suite. Je doute fortement que le SSP fournit l'occasion de la construction de logements individuels dans la zone de loisirs. Il est donc nécessaire d'obtenir un permis de construire. Et sans un permis de construire en cours de validité et le droit d'inachevé vous ne vous inscrivez pas.

Quel devrait être le titre du document?

La question sur ce type de document du titre peut être, et ce que – pas.

Maxmaximus

membre Forumhouse

L'article dit que vous avez besoin d'une résolution (décision, disposition) des autorités locales sur la répartition des terres. Vous pouvez utiliser la commande payable à un parent, qui a reçu un héritage? Ou il doit être reçu en personne par vous-même? Le problème est qu'à l'heure actuelle un tel document, les autorités refusent de donner - il est possible de les influencer?

Vaslui Gutsev

Et pourquoi devraient-ils « influencer »? L'article a parlé des cas de terres primaire. Dans ce cas, le titre du document - autorité d'élimination. Vous avez le même titre du document au sol - il est délivré par un certificat notaire public sur le droit à héritage sur cette parcelle de terrain, ou d'une décision judiciaire, si vous reconnaissez le droit à la terre par Cour.

Si l'achat de terrains, les documents juridiques seraient un contrat de vente, par exemple.

place la construction a diminué

Le promoteur a déposé un avis sur une zone de la maison, mais il a légèrement diminué en fait.

Elpiko

membre Forumhouse

avis déposé à 150 mètres carrés et 128 construit. Cela est légèrement réduit la zone, mais la quantité d'espace dans la « place » de la maison, qui est de 150 m². De la pratique, la théorie - est un échec?

Basil Gutsev

De la théorie - vous devez obtenir un nouvel avis sur la construction (p. 14 Art. 51,1 GRK RF). La pratique en la matière ne le font pas rapidement, il est encore commence seulement à émerger.

Les taxes sur les serres et abris

La question de ce qui est maintenant concerné presque tous les visiteurs d'été - si la taxe combinaison?

Kolyan 1382

membre Forumhouse

Maintenant, il y a un réseau massif de bourrage d'informations sur la fiscalité des dépendances telles que des hangars, des serres, des spas, etc. Rapide, sérieux ou un autre canard?

Vaslui Gutsev

Qui va vous dire exactement?

Nous avons probablement tous. Bien que l'administration d'un tel tourment d'impôt, de sorte que soit mon opinion personnelle: pas dans un proche avenir. Avec l'évaluation cadastrale de masse des maisons et des terres n'ont pas encore compris où ici hangars font.

résultats

Quand vous vivez dans une situation dans laquelle l'état en constante évolution et les règles imprévisiblement du jeu, vous devez être légalement compétent. construction Wrong vbuhivat en millions de roubles, puis demander, « comment puis-je être. »

Forumhouse peut aider à éviter de tels moments extrêmement désagréables.

Nous pouvons poser toute question relative à relations foncières et immobilières. Aussi sur le portail comprend le détail l'enregistrement des droits de propriété. Lisez notre article sur comment formaliser la propriété de la maison et la terre. Sur notre forum il y a une grande branche L'enregistrement de votre maison sur métairies terrain pour la construction de logements individuels - 2. Vous pouvez également apprendre à sans trop de tracas pour être informé sur la construction ou la reconstruction prévue de l'installation de logements privés. Et regardez notre vidéo sur la façon dont comment optimiser les coûts lors de la construction d'une maison.

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