Cottage de résidence permanente: nuances juridiques et les aspects techniques

Chaque année, la demande croissante pour l'immobilier de banlieue. Cela est dû au fait qu'un nombre croissant de citadins ont tendance à quitter les grandes villes et de vivre sur leurs terres. L'un des obstacles sur le chemin d'un rêve, en plus du coût élevé des terrains, situés près de la ville, sont la complexité d'ordre juridique. Lorsque vous essayez de comprendre les subtilités de résidence et de vivre dans des maisons construites sur des parcelles du CHT, des développeurs ont beaucoup de questions. A savoir:

• Comme terres classées.
• Comment enregistrer dans le pays.
• Puis-je changer la catégorie des terres et le type d'utilisation autorisée (SNT dans le logement privé).
• Quelles sont les exigences techniques doivent satisfaire à la maison de campagne pour la possibilité d'inscription.

Classification des terres

Comme le montre la pratique, la principale confusion se pose avec les notions de « catégorie de la terre » et « genre d'utilisation autorisée. » logement individuel, SNT, DNP, terres agricoles, les colonies terrestres - tous ces renvoient à la personne sans préparation sembler quelque peu déroutant et difficile à comprendre. Mais sans les connaissances de base et une explication claire de ce que tout cela signifie, il est impossible de passer à autre chose. Par conséquent, rappelez-vous la règle suivante.

Code foncier, l'article 7 stipule que tout le pays est divisé en sept catégories différentes. Ce - les colonies de peuplement des terres, des terres agricoles, des terres à des fins particulières (transport, énergie et catégorie industrielle) des terres des territoires spécialement protégés et les objets, les terres forestières, les terres de fonds de l'eau, des terres sacrées stock.

Nous, en tant que développeurs privés intéressés à deux catégories de terres - la terre des colonies et des terres agricoles. De plus, ces deux catégories, à leur tour, ont différents types d'utilisation autorisés, qui est, dans quel but sont ces terres. Pour plus de clarté, nous réduisons les données dans le tableau 2.

Le tableau ci-dessus est, bien sûr, ne révèlent pas toutes les nuances du permis types d'utilisation des terres. Mais la chose la plus importante à retenir - de se livrer à l'agriculture privée (jardinage) est possible à la fois sur les terres des colonies de peuplement, ainsi que sur les terres agricoles.

colonies de peuplement de la Terre destinés à la construction de logements individuels (logement individuel), suivie par la possibilité d'obtenir un permis de séjour / inscription.

Développeur pour la construction de logements individuels - construction de chalets de résidence permanente, la préférence doit être accordée aux « terres des colonies. » parce que ces terres sont bénéfiques en termes de disponibilité des communications (gaz, électricité) et les infrastructures (routes d'accès, les écoles, les hôpitaux, les jardins d'enfants).

En savoir plus sur cela est dit dans l'article: défendre leur droit à l'infrastructure disponible.

Allez-y. Après avoir traité la nomination de la terre, procéder à de telles abréviations que - SNT et DNP.

• SNT - partenariat jardin à but lucratif;
• DNP - chalet partenariats sans but lucratif.

Et CNT DNP généralement situé sur des terres agricoles. À cause de cela, il y a des questions - peuvent être enregistrés dans le pays, et si oui, comment le faire.

Caractéristiques de résidence dans le pays et le transfert des terres agricoles à la terre de règlement pour la construction de logements individuels

Traditionnellement, la CNT est inextricablement liée à un terme tel que « cottage ». Autrement dit, le SNT - un site dédié au jardinage. En ce qui concerne le jardin, construit sur des terres agricoles, conformément au décret №13-P de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie le 30 Juin, 2011 pour vous inscrire (créer un compte sur une base régulière) dans la maison d'un possible (nous ne considérons pas les cas de refus et judiciaires est procédure).

Permis de séjour CHT ne conduit pas automatiquement à un changement de destination des terrains. À savoir la terre ne deviennent pas les terres de la colonie, avec toutes les préférences liées à la disponibilité des infrastructures, les réseaux d'électricité et de gaz préférentiel de connexion.

La maison de vacances pour un permis de séjour doit satisfaire aux exigences, à savoir être adapté à une utilisation toute l'année. Ce sera discuté ci-dessous, et décrire maintenant la possibilité de modifier les catégories et l'utilisation cible des terres.

À première vue, il semble que le changement de la catégorie des terres et leur utilisation autorisée, nous un seul coup résoudre plusieurs problèmes à la fois. Élargir son droit de développer la région, ce qui simplifie le processus d'enregistrement, etc. Cependant, dans la pratique pas si simple, parce qu'un tel changement catégorie nécessite la mise en place d'un terrain dans la ligne de règlement (c.-à-veulent réellement changer les caractéristiques du règlement), qui ne sont pas toujours possible.

De plus, il est nécessaire de partager - de changer de catégorie de terres et le type de son utilisation autorisée. -à-dire « Les terres agricoles » devient « la colonisation des terres », et voir l'utilisation autorisée - pour la construction de logements individuels, qui est le type de CNT dans le type de construction de logements individuels.

Par conséquent, si le chalet est situé dans le CHT, d'abord découvrir la catégorie des terres. Si cela est la terre des colonies, il est nécessaire de changer seulement l'apparence de son utilisation autorisée (pour les logements privés). Si le CNT est sur les terres agricoles, quelque chose à changer dans le but d'utilisation, vous devez d'abord changer la catégorie de la terre et il genre d'utilisation.

Si le site est situé à la frontière du règlement (par exemple, le règlement, village), pour changer la catégorie des terres devra repousser les limites de la municipalité. Si la terre n'a pas de frontière avec les terres de la colonie, le changement de catégorie de terres est très difficile, voire presque impossible.

À cet égard, les intérêts des utilisateurs de notre expérience portail.

JanMoro (Forumhouse membres):

Je l'ai acheté une catégorie de terrain - colonies terrestres. Utilisation autorisée - pour le jardinage. Par conséquent, j'ai décidé de changer le type d'utilisation autorisée sur le logement privé.

Selon le code foncier, en particulier les articles 7, 40, 85, propriétaire foncier a le pouvoir discrétionnaire de choisir et modifier le type d'utilisation autorisée sans permis supplémentaires et des procédures d'approbation prévues dans le règlement de zonage territoires. -à-dire si le terrain sur lequel la parcelle achetée a différents types d'utilisation autorisée, il est possible de changer le but de son utilisation.

Pour ce faire, JanMoro Je pris les mesures suivantes:

• J'ai écrit une lettre à la tête de la ville avec une demande de préciser quelle partie de la zone territoriale applique. Pour Veuillez joindre des copies notariées des documents confirmant la propriété du terrain.
• J'ai reçu la réponse avec l'explication que le site est dans une zone où, parmi les types d'utilisation permis de terrains pour la construction de logements individuels là-bas.
• L'utilisateur a soumis à la Chambre cadastral une demande de modification de l'utilisation autorisée des terres.
• Après examen de la demande fait le changement dans l'utilisation autorisée des terres et fourni JanMoro les documents pertinents.

Exigences de base pour une résidence d'été pour les possibilités d'enregistrement

Au-dessus du texte que nous avons déjà mentionné que pour un permis de séjour dans le besoin du pays à la structure répond à certaines exigences techniques et des normes. -à-dire Il ne peut pas être enregistré dans la maison d'été qui ne dispose pas des conditions normales de vie.

Ce - la chaleur (chauffage), eau (puits, puits, pompe), l'électricité (fourniture ininterrompue d'électricité à la maison). article comment transformer la maison en une maison de résidence permanente on nous a dit en détail comment leurs propres mains pour tourner la vieille maison dans une maison de vacances complète. A partir de sa restructuration, l'expansion de la zone, l'isolation et la finition installation de systèmes de chauffage, alimentation en eau et alimentation redondante. Alors maintenant, nous listons les principales caractéristiques que la structure acquiert le statut de « un lieu de résidence permanente. »

maison de campagne Standard, en fait, est que pour une résidence d'été. -à-dire il n'a pas ou une isolation insuffisante, il existe un système de chauffage complet, toutes les commodités, comme on en trouve dans la rue, et l'eau nécessaire pour obtenir un seau d'un puits.

Conformément à la terminologie, il est considéré comme une structure de la maison d'habitation non destinés à la résidence permanente, comme tenter de transformer l'hiver dans le jeu de survie. Par conséquent - le niveau de confort et de l'équipement technique dans le besoin à domicile pour resserrer réglementé conformément aux exigences Snip.

Considérons maintenant le terme « logement individuel. » Qu'est-ce que cela signifie?

En outre, la maison doit être fourni des installations pour assurer des conditions pour le repos, le sommeil, l'hygiène, cuisine, etc. La structure doit être sur les grandes fondations, murs doivent être isolés (isolé) et ont des fissures. La maison doit être les services publics installés. Ce - éclairage électrique, alimentation en eau, le système d'alimentation en eau chaude, égouts, chauffage, ventilation.

Il convient également de prévoir pour le système des eaux usées et l'élimination des déchets, répondant aux normes de santé acceptées. En l'absence d'une pièce de chaudière de chauffage central doit satisfaire à toutes les exigences de sécurité incendie. Aussi dans la maison (2 ou 3 niveaux) doit être conservé escalier, ce qui permet pour le levage pratique.

À différence de la maison (locaux) avec les règles ci-dessus, il peut être considéré comme impropre à la vie. Par conséquent, il est impossible de s'inscrire à l'élimination des exigences prescrites par les règlements de construction.

Par l'examen de chaque cas doit être traité individuellement, guidé par les données de source spécifique, qui peuvent différer en fonction des éléments de structure à la maison.

Autrement dit, ou vous pouvez faire un petit jardin remake du budget ou besoin de réparations majeures bâtiments anciens et de grands investissements pour l'achat d'équipement d'ingénierie, les matériaux de construction, etc.

Pour plus d'informations sur toutes les exigences énoncées dans les règlements de construction de la Fédération de Russie « maisons individuelles » SNIP 31/02/2001.

D'un article intitulé « La vie rurale dans la loi » peut être trouvé, comment construire une maison sur un site de pays pour le capital de maternitéEt bien d'autres questions juridiques. Nous vous recommandons également de lire les documents, comment connecter la villa au secteuret effectuer indépendamment le gaz dans une maison privée.

Et sur des sujets Forumhouse traite en détail de, Comment inscrire dans le CHTet comment transformer chalet dans une maison de résidence permanente.

Il sera utile pour la vidéo étapes de la maison de campagne de reconstruction de résidence permanente et l'intrigue, comment faire des services publicsdans une maison conçue pour les arrivées d'hiver.

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