Ne convient pas, ne tue pas, mais frappera: Quel jardin est dangereux d'acheter

Maintenant, au début de la nouvelle saison, beaucoup recherchent une villa à acheter - terrain avec une maison ou une maison normale

rus83

membre Forumhouse

Nous allons acheter un terrain avec une maison (datcha). Dites-moi ce qu'il faut rechercher, quels sont les pièges.

Mais l'achat de biens de banlieue avec beaucoup de soin, de sorte que, comme on dit dans Forumhouse, «ne mord pas vos coudes «. Inconsidérément peut acheter un chalet, auquel est attaché un ensemble de restrictions, les pénalités et les circonstances qui sont incompatibles avec une bonne vie de banlieue. Une telle négligence peut même conduire à une perte totale des droits de propriété.

contenu:

• Quels sont les points devraient être pris en considération lors de l'achat d'un jardin
• Puis-je acheter une villa sur le pouvoir et le livre de jardin
• Pourquoi courir le risque lors de l'achat d'un jardin plus lors de l'achat d'un appartement

Les experts de la Chambre cadastral fédérale Rosreestra formuler des règles qui feront des transactions avec la banlieue de sécurité Immobilier.

1. Acheter chalet seul propriétaire

Il est même pas une « première » est - « en tête ». Une résidence d'été, ainsi que des biens devraient être achetés que par le propriétaire.

Le droit à une maison et le terrain a confirmé que l'un des deux documents suivants:

• une preuve de propriété;
• (Ou un extrait de USRRE).

D'un point de vue juridique, ces documents sont de valeur égale, juste avant la propriété 2016 a été confirmée par des preuves, et plus tard - un extrait du USRRE.

Kelod

membre Forumhouse

Validité du certificat ne sera émis, ils ont été remplacés par un extrait de USRRE.

2. Ne faites pas confiance et vérifier

Nous avons besoin d'obtenir autant d'informations sur l'objet sélectionné à l'achat. Peu importe comment l'homme parfaitement honnête, il faut bien vérifier le vendeur ne semble pas qu'il entretiens et de commander un extrait de USRRE (la loi vous permet de demander une déclaration de tout objet général propriété).

Ainsi, vous pouvez éviter le danger principal - pour acheter de l'immobilier, qui a déjà été vendu à quelqu'un. Le vendeur peut fournir à l'acheteur un extrait de USRRE qui a été obtenu avant qu'il a vendu à un tiers. Nous devons essayer d'obtenir les informations les plus actuelles, le plus proche de la date de la déclaration de la transaction, le meilleur.

3. Obtenir le consentement du conjoint (épouse)

Vous ne devriez pas acheter un chalet, si les mains ne sont pas légalisés
le consentement du conjoint du propriétaire ou du propriétaire. En règle générale, vous avez besoin d'un intérêt actif dans l'état civil du vendeur. S'il a divorcé trois dernières années, vous aurez certainement besoin d'apprendre est pas fixé là pour un ex-conjoint (ou conjoint) la propriété de l'objet.

4. Se méfiant après avoir vu le pouvoir

Ce régime, lorsque le vendeur est le propriétaire de la procuration, les fraudeurs simplement adorer. Par conséquent: la vigilance, la vigilance et la vigilance. Il y avait des cas où même un arnaqueur et un courtier honnête seulement après cette vérification reconnaître que le pouvoir a le pouvoir perdu.

5. Ignorer jardinier livre

IkaRusMos

membre Forumhouse

Je compte seulement jardinier. Vous pouvez également réécrire le livre sur la composition du nouveau « acheteur », qui la présente section elle-même émettre la privatisation?

Dans le dernier numéro de notre utilisateur décrit les caractéristiques communes, malheureusement, la situation où, au lieu du certificat ou d'un extrait du vendeur USRRE essayer de pousser un jardinier de livre. L'acheteur doit immédiatement renoncer à ces opérations.

jardinier livre est pas de documents juridiques et confirme le droit de propriété de l'actif.

L'acheteur peut réécrire le livre lui-même, mais cela ne le rend pas le propriétaire légal de la villa achetée.

KORA Alla

participant Forumhouse

Les voisins ne disposent pas des droits légaux à la terre, de sorte qu'ils ne peuvent pas tirer. Le précédent propriétaire n'a pas le droit de le vendre.

6. Prendre en compte les spécificités de la datcha

propriété Cottage a ses propres spécificités et ses pièges. À bien des égards, bien acheter une villa est beaucoup plus compliqué qu'un appartement. Assurez-vous de vérifier si les restrictions imposées par l'article.

restrictions graves sur le chantier de construction à proximité impose:

• des zones de protection de l'eau;
• des zones de protection sanitaire;
• les zones industrielles;
• les zones côtières;
• les chemins de fer et les autoroutes;
• des lignes de transport d'énergie;
• les biens culturels.

Kir313

membre Forumhouse

Je l'ai acheté la terre pour la construction de logements individuels. Ordonné projet à domicile. Parallèle a GPZU. Je suis un projet de maison moderne avec un toit plat, rez-de-chaussée et deux étages. Appliquer pour les IA. J'ai commencé à préparer le chantier de construction, fosse creusée. En se RNS a refusé pour la raison que la terre est dans les limites du paysage naturel et historique et nécessitent une coordination avec le ministère du Patrimoine culturel de Moscou.

Roaroma

membre Forumhouse

Je suis, par mes normes, puis, approche prudente au choix du site. Plus d'une douzaine en quatre lieux visités: l'argent de poche brûlée, et nous avons dû commencer à construire. En conséquence, « Je suis venu » - a obtenu zernotoka quartier.

Les personnes qui prévoient acheter non seulement une zone de banlieue, une zone de banlieue avec la maison, les experts conseillent de réserver à l'USRRE une déclaration distincte sur le site, et séparé - sur la maison. Beaucoup d'informations utiles peuvent être obtenues par les services gratuits Rosreestra:

• « Informations générales sur les installations de l'immobilier en ligne »
• "Public Plan cadastral."

7. Vérifiez la déclaration et l'emplacement réel des objets

Incohérence de l'emplacement réel des objets déclarés dans la documentation - le problème le plus commun lors de l'achat d'une zone de banlieue; cela se produit tout le temps. Construit sur le site sont en violation des codes du bâtiment, mettre une clôture où il ne pouvait pas supporter pas du tout, et d'autres fois, lourde avec un minimum de scandales, et même un procès avec voisins.

Comment éviter - inviter l'ingénieur du cadastre et explorer la terre avec lui. Après avoir reçu des informations sur les problèmes existants ou potentiels, l'acheteur sera en mesure de peser sereinement les « pros » et « contre » et décider si elle a besoin de ce casse-tête.

8. à considérer HBP

Si le type d'utilisation permise de la parcelle - construction de logements individuels, nous pouvons construire une maison en toute sécurité sur elle avec la fondation et toutes les communications. Si le site est sur les terres agricoles et il est prévu « pour les services auxiliaires », une maison construite sur elle est considérée comme samostroem - ou non de l'acheter, la grande question.

Partie positionnée dans les limites de la zone aux conditions particulières d'utilisation et fait source continue de problèmes. Dans ce principe, interdit toute construction, il est impossible de creuser des puits et construire des incendies.

résultats

Acheter un chalet agréable est difficile, surtout si l'achat est non seulement la terre et la maison. Mais, si vous suivez les conseils ci-dessus, les risques peuvent être réduits au minimum. Cette transaction immobilière sera en sécurité.

Et au fil du temps, la majorité des propriétaires de chalets commence la dérive de plus en plus vers une vie rurale, et beaucoup finalement déplacé hors de la ville. Et puis il devient important d'abord des choses mineures: s'il y a un magasin à proximité, où vous pouvez acheter quoi que ce soit, sauf chewing-gum et le cola, quelle est la situation à la clinique, si la compensation d'hiver route.

Il est donc important de faire attention non seulement sur les aspects juridiques, mais aussi sur ceux qui sont ici aussi:

Bair

membre Forumhouse

• Ce que le public vivant autour.
• Quels sont les réseaux (électricité, eau), comme les exploités. Si prévu, alors combien ont besoin d'argent.
• système de transport.
• La liquidité de l'immobilier dans la région.
• Type de sol (Nama sur les sols haletante avec une table d'eau élevée, si préférez un projet de construction ou de rénovation de la maison).
• La maison elle-même (vérifier avec un spécialiste).

Le Forumhouse peut discuter de toutes les questions relatives à l'enregistrement des droits de propriété pour l'immobilier de banlieue, afin de clarifier toutes les ambiguïtés liées à droits d'enregistrement sur les terres des petits exploitants et des logements privés. Découvrez ce qui a changé dans la vie du pays dans la nouvelle saison (taxes, amendes, frais) Et pourquoi en Russie des centaines de milliers de maisons de banlieue sont hors la loi.

Regardez une vidéo qui raconte l'histoire de ancienne reconstruction de maison de campagne.

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