La complexité du marché ville, « secondaire »

société immobilière Incom-Immobilier Les experts ont dit que, aujourd'hui, le marché immobilier de banlieue Moscou est une catégorie d'objets qui sont si obsolètes qui vendent leur seront pratiquement impossible. Une autre peut être mis en œuvre 30% de tous les objets que s'il y a une réduction sérieuse. Mais les 20% restants sont en fait la demande réelle.

Selon les statistiques, aujourd'hui sur le marché de l'immobilier de banlieue secondaire dans la région de Moscou a vendu 88 000. objets. Ceci est 15% moins a été vendu l'année précédente.

Meilleure position préservée maisons de la série « clé en main » - ils ont représenté près de 40% des ventes. Il est suivi par la vente des zones « nus », qui ne sont pas de bâtiments. De nombreux Moscovites, voulant acheter un chalet, compare le coût de la réparation et clé en main nouvelle construction. Parfois, si la valeur de la zone est acceptable sans bâtiments, chalets de construction sous une clé peut être avantageux de mesurer. Voulant acheter une maison et le chalet avéré être beaucoup - plus de 20% et la troisième place. Mais ceux qui voudraient acheter une maison de ville, est très peu - moins de 2%. Les experts disent qu'il est parce qu'il est toujours pas pris sur un format maison de campagne dans notre pays.

Quel est le problème actuel? Toute la matière dans un état dans lequel il y a ceux ou d'autres objets. Dans près de la moitié de la maison-villa de cas a un certain nombre de lacunes, notamment:

- L'échec de l'emplacement - loin des routes occupés des centres de la civilisation, de l'infrastructure;
- Une grande surface. Comme on le sait, la demande des objets compacts, où l'espace de vie est limitée, et est utilisé efficacement ainsi.
- Architecture obsolète. Les maisons qui ont été construites il y a quelques dizaines d'années, maintenant regarder sans attrait. De plus, ce problème est difficile à résoudre sans intervention radicale - arrière et re-construction.

Agents immobiliers, l'analyse de l'expérience existante, par exemple: si l'objet est vendu pour 3-4 mois, alors les chances sont qu'il sera mis en œuvre, se rétrécit rapidement. Pour aiguiser l'intérêt nécessaire pour la mise en œuvre au début de la saison, lorsque la demande est la plus forte. Parfois, il arrive que le vendeur a déjà nommé le prix, fait à peine possible de le réduire. Ce fut seulement après six mois de tentatives infructueuses pour revenir à un logement convenable, marché pertinent, le prix.