Construction et réparation d'une position de supervision technique. Les principales étapes.

continue série d'articles La supervision technique de la construction et de réparation, nous sommes aujourd'hui à une partie des étapes que vous devez passer afin d'organiser les travaux de construction ou de réparation. Soit dit en passant plus tôt, nous avons considéré façons d'économiser sur leur bâtiment d'étéAinsi qu'une description générale des services supervision technique. Avant de poursuivre la lecture de cet examen, nous sommes sûrs de vous rafraîchir la mémoire et plus de temps pour parcourir les articles mentionnés ci-dessus.

Ainsi, l'examen de toutes les phases de construction et / ou la réparation, nous vous conseillons de passer dans la suite séquence logique: d'abord, nous allons énumérer les étapes et discuter plus en détail chacun des eux. En général, la séquence d'étapes bonne organisation de la construction et / ou de réparation comme suit:

1. Le plan d'investissement. Une étude de faisabilité des options possibles pour la construction et / ou réparation.
2. la collecte de données de référence, des enquêtes techniques.

3. Sélection de l'organisation de la conception.
4. Elaboration de la documentation du projet.
5. Prise en compte / ajustement de l'approbation de la documentation du projet.
6. Le choix d'un entrepreneur.
7. Organisation de la supervision technique du client.
8. Le lancement du projet « dans l'exécution du travail. »
9. L'acceptation des étapes de travail, la mise en œuvre de la supervision technique.
10. L'acceptation finale de la construction et / ou réparation.

Étape 1. Le plan d'investissement. Une étude de faisabilité des options possibles pour la construction et / ou réparation.

Alors, quel est le plan d'investissement? Ce ne ressemble en rien un conseil de famille, qui est déterminé par la nécessité de la construction et / ou des travaux de réparation sur le projet. Nous soulignons: l'élaboration d'un plan d'investissement - obligation du client (!!!). Bien sûr, à ces fins, il peut être tenu et une organisation spécialisée, mais vous devez être prêt pour le fait que ce travail devra payer. Mais revenons au conseil de famille... Nous recommandons que tous les résultats du conseil de famille pour fixer sur le papier, qui est alors à transférer experts, attraction dont il est prévu pour mener à bien la construction et / ou de réparation comme technique exigences. En même temps, dans le cas idéal, le résultat d'un plan d'investissement dans le cas de la construction privée et / ou réparation doit être:

- budget approuvé prévu pour la mise en œuvre de la construction et / ou de réparation;
- a approuvé la liste de construction et / ou de réparation;
- les principales caractéristiques techniques de la construction et / ou de réparation (les dimensions principales, le nombre maximal de simultanées les personnes vivant, ainsi que des paramètres d'ingénierie de base - la disponibilité de l'approvisionnement en eau, eaux usées, eaux usées, électricité dédié puissance).

Nous attirons votre attention (!!!): ni le concepteur, ni l'entrepreneur de construction ne seront pas en mesure de sauter plus haut que sa tête, et effectuer la liste désirée des travaux à le budget réduit! On ne dirait pas le dire, mais ces données initiales, la situation à la fin baissé suit à peu près aussi: constructive ou ne répondront pas aux exigences spécifiées (Épaisseur de contour Par ex thermique ne fournira pas l'isolation nécessaire), ou à utiliser est pas suffisamment de matériaux de qualité, ou ne sera pas la technologie de construction / réparation respecté ou être utilisés comme main-d'œuvre pas cher, ou vous, en construction / réparation, aura toujours supplémentaire pour payer supplémentaire. travaux pour amener l'installation bâtiment / réparation dans l'état que vous avez prévu au départ.

Il est surprenant, mais ces choses assez évidentes ne sont pas compris par la majorité des investisseurs privés (clients), et devrait être... Vous ne pouvez pas recueillir « la Mercedes », avec un budget à « Oka », et il doit être clairement compris au stade de la construction ou de planification de l'entretien. Vous pouvez demander: « Comment déterminer le budget approximatif pour les travaux de réparation prévue? ». La réponse, encore une fois, est évidente: la première chose à faire - est de s'identifier la liste de travail. Le second - Internet et promonitorit ouvert les prix moyens pour les travaux de construction ou de réparation que vous avez identifié plus tôt. Par exemple, sur notre site pour ce fait est section spéciale. Notez que comme cela et d'autres sites, les prix dans ces sections fournissent une indication, la compréhension, le budget nécessaire, et le coût final déterminé que des estimations pour la construction d'un objet particulier et / ou réparation, développé conformément à la documentation de conception approuvée ou effectuée par nos techniciens mesure.

Cependant, l'absence du budget nécessaire - la situation est tout à fait typique de notre époque chaotique, mais il y a une solution - il est une ventilation du planifiée travaux sur les étapes mutuellement indépendantes, la mise en œuvre cohérente dont, en premier lieu peut être effectué à tout moment opportun pour vous, en vertu de le fait qu'ils sont indépendants, et d'autre part effectuer tous les travaux que mènent à la satisfaction de tous vos besoins en matière de qualité et la fiabilité. Seulement de cette façon et aucun autre. Pour effectuer une telle panne, vous pouvez également indépendamment, avec des connaissances appropriées et / ou l'aide d'une société spécialisée, mais il faut comprendre que celui-ci libre de faire le travail ne sera pas.

Pour résumer. plan d'investissement devrait se traduire: une compréhension claire de la liste des clients de prévu pour mener à bien la construction et / ou les réparations (étapes de travail), le budget approuvé pour la construction / rénovation, les principaux paramètres techniques de la construction et / ou réparation. En d'autres termes - il a formé les exigences du client de base, qui sera ensuite former dans les termes de référence pour la conception et sera la principale source de données pour un entrepreneur en bâtiment.

Étape 2. la collecte de données de référence, des enquêtes techniques.

En général, la collecte des données de base se résume à ceci - seuls ou avec l'aide d'une organisation spécialisée, les activités suivantes sont effectuées:

- procédé à une ventilation de la donnée dans le cas d'une nouvelle construction, à savoir, identifie les grandes dimensions, les pentes et les autres paramètres du site de construction. Vous lier les structures existantes sur l'avenir de l'installation.
- dans le cas de la réalisation des réparations ou la reconstruction, les mesures effectuées dans les bâtiments existants et / ou structures afin de déterminer leur position dans l'espace réel, ainsi que des écarts par rapport à la conception valeurs.
- Le diagnostic est réalisé ensembles des bâtiments et des structures existantes prévues pour la réparation ou la reconstruction, ainsi que l'examen des systèmes d'ingénierie existants et des communications.
- procédé à la collecte de données sur le type et la composition du sol, déterminer la profondeur de la couche de support. Ceci est fait afin de déterminer davantage le type de fondation pour une nouvelle construction ou par exemple en cas de reconstruction de l'objet à laquelle est attaché par d'autres structures.
- a réalisé une enquête sur les fondations existantes afin d'identifier la nécessité d'une réparation ou un remplacement.
- Les plans sont des bâtiments existants dont les dimensions principales.
- le cas échéant, réalisé des images photographiques d'éléments de conception et d'ingénierie.

Cela met en évidence la collecte des données de base, mais la liste peut être ajustée en fonction de la le type prévu pour l'exécution des travaux, ainsi que l'état technique de l'installation et / ou réparation. Après avoir recueilli toutes les données d'entrée nécessaires est faite, vous pouvez passer à l'étape suivante - la documentation de conception.

Par ailleurs, on note (!!!): comme le plan d'investissement, la collecte de données de base et la recherche en génie - il l'obligation du ClientMais peut être réalisée avec l'aide d'une organisation spécialisée, ce qui signifie que ces travaux ne sont pas effectués gratuitement, et le cas d'un coup de publicité sous forme de « Voyage libre » conception libre », etc., le coût peut être incorporé soit dans le développement de la conception documentation, soit directement dans le coût des travaux de construction ou d'entretien, ou vous ne recevez pas vos mains sur les résultats exhaustifs Achèvement. Vous devez comprendre une chose: tout mouvement fait par l'entrepreneur concepteur et bâtiment pour votre bénéfice, à un moment ou un autre sera payé, comme tout structure commerciale ne fonctionnera jamais à perte, donc la règle est simple - ou le travail est effectué par vos propres forces et des moyens, ou il est versé à quelqu'un que vous attirer.

La collecte des données de base, nous espérons que tout est clair. Allez-y.

Étape 3. Sélection de l'organisation de la conception.

- expérience dans la conception d'objets de la construction privée et / ou de réparation;
- la disponibilité des permis pour les travaux de conception et de l'enquête;
- la disponibilité de l'examen des recommandations des applications proposées pour les travaux de conception;
- la transparence de la politique de tarification de l'organisation de la conception;
- Avoir la possibilité de soutenir la supervision sur le terrain de la construction, au cours de la construction, la réparation ou la reconstruction de l'objet.
- et bien sûr par plusieurs candidats possibles, vous devez demander et étudier attentivement le texte des contrats types à conclure par l'organisation de conception.

Encore une fois, je voudrais attirer votre attention: la liste plus complète des services fournis par toute organisation commerciale, plus le coût, par exemple, si la valeur est sous-estimée, le détail Examen du texte du contrat, vous trouverez le manque de certains produits avec une forte probabilité, la mise en œuvre qui, lors de la construction et / ou de réparation est essentiel, par exemple, peut être strictement réglementé le nombre de changements dans la documentation du projet - partout du montant que vous avez payé un supplément, ou la surveillance peut être effectuée comme un type de travail séparé vous payez accord supplémentaire. Et ainsi de suite.

Oh, j'ai presque oublié. À notre avis, le plus opportun de combiner les étapes de collecte des données brutes avec l'aide de l'organisation de la conception, comme qui ne savent pas mieux, ce que la source de données est nécessaire, sinon le concepteur? Mais il y avait le goût, la couleur et le budget... Ou vous déléguer tous le concepteur et, par conséquent, payer ce genre d'emplois, ou d'aller chacun d'eux et, en cas de défaillance des données initiales, à la demande de l'organisation de la conception asseyez-vous et aller sur l'objet manquant.

En fait, le choix du concepteur, tout. Nous procédons à la documentation de conception.

Étape 4. Elaboration de la documentation du projet.

A ce stade, nous ne vraiment arrêter, en raison du fait que, dans les moindres détails tous présentés dans les documents précédemment publiés. Mais étant donné que c'est une étape extrêmement importante et nécessaire dans l'organisation de la construction et / ou de réparation, il est fortement recommandé de lire les documents suivants:

— conception Foreskiznoe;

— conception préliminaire;

— conception détaillée;

— Ce qui est plus rentable: la conception individuelle ou le projet fini?

— Conception maison avec « Assistant d'été »

— Catalogue de projets prêts sur notre site

Nous pensons que, après avoir étudié ces articles, toutes les questions de développement de la documentation de conception pour la construction et / ou rénovation vous seront résolus, mais dans ce cas, Si certains points que vous voudrez peut-être, il est possible de préciser plus en détail pour poser des questions via le formulaire de commentaires, situé à la fin de cet article ou notre forum.

Étape 5. Prise en compte / ajustement de l'approbation de la documentation du projet.

Par conséquent, une attention particulière devrait être accordée à l'examen, la préparation des commentaires et mettre à jour la documentation de conception, il n'a pas d'importance - une documentation de projet pour la construction, la réparation et la reconstruction de la maison de campagne, des systèmes d'ingénierie ou d'un projet de conception à rénover appartement. Rappelez-vous (!!!)Pour sortir de l'entrepreneur en construction le résultat souhaité, il est nécessaire de soumettre la documentation du projet, compte tenu de tous vos besoins, car comme vous le savez - quelle est la question, la réponse est. Vous construisez, la réparation comme il sera réglementé par la documentation du projet, et tout D'autres changements sont trouvés seront « soudainement » dans le processus de construction, vous devrez payer en outre.

Mettre l'accent sur (!!!): Le plus scrupuleux et les détails que vous considérez les documents du projet, plus il modifiera plus attentivement pour le respect de vos besoins, plus vous obtiendrez le résultat de la construction et / ou de réparation fonctionne. Une règle simple doit être clairement compris: en gros, pas mieux que vous ne serez pas en mesure de répondre aux exigences projet de construction et / ou la réparation et personne d'autre que vous ne devez penser et réfléchir à la façon dont vous vous sentirez mieux et pratique. Impliqué dans le processus de construction et / ou la réparation de l'organisation ou maître privé que sur le plan technique vos plans, réaliser et le chef d'orchestre dans cette célébration de la vie, qu'on le veuille ou non, restent encore et que vous mais personne ne vous. Voilà pourquoi, le rôle du client de la construction et / ou la réparation est très important, et se passer du client lors de la construction ou la réparation est impossible en principe. Par conséquent, toutes les promesses à l'effet que « Vous devrez apparaître sur le site à la fin du contrat et l'acceptation » - est rien de plus qu'un gimmick de marketing ou, dans de telles circonstances, il faut être prêt à faire en sorte que le reçu dans le fonctionnement de l'installation et / ou la réparation sera loin de ce que vous imaginez représenté.

Si vous souhaitez mettre en œuvre nos plans de cette manière (deux fois pour apparaître sur le site), le plus la meilleure et la moins chère - acheter établissement déjà construit et / ou rénovées, mais nous avons écrit ici.

Mais revenons à nos moutons... Donc, vous avez, et commencé à examiner les documents du projet, mais si du point de vue des types communs de mises en page, mise en place de la plomberie et types généraux de systèmes d'ingénierie que vous comprenez, que du point de vue des éléments de structure, travail détaillé matériel de génie arrangement, pose des communications, etc. des problèmes peuvent survenir, donc nous pensons que cet optimum étape pour attraction client contrôle technique.

Cette organisation ou peut-il aider spécialiste privé à ce stade afin d'optimiser la documentation de conception afin de réduire les coûts de construction et / ou la réparation, à cela sans perte de qualité et de fiabilité structurelle, ainsi que pour étudier la construction de l'objet et / ou de réparation pour son soutien ultérieur lors de la construction ou de réparation fonctionne.

Avec ce stade de l'organisation de la construction et / ou la finition de réparation. Toutes les étapes suivantes seront examinées par les trois parties prenantes: le client - entrepreneur - supervision technique, afin de les prendre en compte dans la prochaine version. Ne manquez pas, restez à l'écoute de nos mises à jour!