Prix ​​de la construction ou la réparation d'une maison de campagne

L'un des facteurs fondamentaux dans la planification de la construction et / ou la réparation d'une maison de vacances, appartements, installation, réparation ou systèmes d'ingénierie équipent la banlieue, bien sûr, coût. Aujourd'hui, nous voulons parler un peu plus sur le prix dans la construction du pays (réparation), analyse populaire offres de marché et à faire attention à une stratégie de marketing qui sont entreprises dans la poursuite de la commandes.

Commençons donc. Il y a deux vérités qui, à notre avis, caractérisent tsennoobrazovaniya questions en général et la construction de banlieue sur les prix et la rénovation, en particulier, à savoir:

1. Pas cher, n'est pas bon!
2. Pour la fiabilité, il est nécessaire de payer, et pour son absence - à payer!

Face à cela, en principe, il serait possible de finir, parce que toute personne sensée ces vérités sont claires et compréhensibles, mais considèrent encore un peu plus sur ce que nous entendons.

1. Caractéristiques de la réparation nationale

Commençons par l'analyse de la situation réelle qui a eu lieu récemment. Nous sommes allés au même objet, où le client aurait besoin d'effectuer une reconstruction complète de la maison, qui est appelée « clé en main », à savoir:
- effectuer le renforcement de la fondation;
- de fournir un palier (!!!) sur la base de la maison, parce que pendant le fonctionnement, deforamtsy, le retrait et d'autres processus, le palier réel sur la fondation de la maison dot fourni... Quelque part planté des blocs, où certaines de ces briques sont faites sur les barres qui sont partiellement supportées solives, et les colonnes elles-mêmes ont détruit ou détruit;
- effectuer une reconstruction complète de la surface, en raison du fait que les solives de plancher posées en travées d'une longueur de 6 m, sans support supplémentaire, représentent une sorte de trampoline;
- pour permettre la reconstruction des sexes, le démantèlement de toutes les partitions du premier étage et en général, en principe, pour libérer le premier étage d'obstacles;
- le démantèlement du toit, système de toit et les planchers intermédiaires en rapport avec le fait que le client de contrat de 3 ans (!!!) retravaille le tout, parce que l'exécution des travaux non fournis par la rigidité des structures de pouvoir, ainsi que l'étanchéité de la toiture couvrir;
- en conséquence, après le démantèlement des structures du deuxième étage, pour réaliser son nouveau bâtiment, puis effectuer intérieur et extérieur, ainsi que de monter tous les systèmes d'ingénierie.

Soit dit en passant, la reconstruction de l'objet était une dimension en bois de structure de 9,5 x 9,5 mètres Voici quelques photos de l'établissement .:

En d'autres termes, la reconstruction complexe doit être réalisée sur une surface totale d'environ 180 m2. Le processus de travail a été divisé en plusieurs étapes. La première étape comprenait la reconstruction de la fondation, y compris la prestation de qualité à haute portant la couronne sur les fondations, les réparations de sol premier étage, y compris le démontage et le montage de tous les obstacles, le démantèlement, l'installation de meubles et de fournir une pièce « sous la clé ".

2. Quelle est la réparation / reconstruction d'une maison de campagne?

Nous continuons l'examen de la formation du coût de la réparation / reconstruction d'une maison de campagne dans l'exemple ci-dessus. Pour comprendre astuce vous ou non, lors du calcul du coût total des travaux, pour faire quoi? Ce qui est juste, vous devez vous concentrer sur les taux moyens. Comment faire? Très simple! D'abord, vous devez déterminer le coût de base de la nouvelle construction, offres participants aux marchés dans leurs maisons sur la même surface et de la structure.
Pour ce faire, vous pouvez aller, par exemple, sur le site de nos partenaires, sélectionnez le constructif et la superficie approximative de la maison.

Il est évident que le coût de la construction d'une maison à deux étages avec une superficie totale de 180 m2, une moyenne de 2,65 millions de roubles. Nous attirons votre attention (!!!): les coûts de construction non « clé en main », mais seulement « boîtes » - qui est, sans systèmes d'ingénierie. La seule chose qui sera fait - il est intégré dans les entrées et les sorties des services publics.
Sachant que le coût moyen d'une maison neuve de construction, vous pouvez déterminer le coût d'un nouveau bâtiment 1 m2. Par des calculs simples, nous voyons que le coût moyen de 1 m2 de construction neuve d'une maison de cadre avec une superficie totale de 180 m2, est de 14 722 roubles / m2.
Ne pas oublier que le prix est nouvelle construction! -à-dire hors démantèlement des structures existantes, dont le coût est généralement 30-50% de la valeur des travaux sur la nouvelle construction. Ainsi, en prenant un ratio de 1,4 pour le démontage, il est possible d'obtenir une valeur moyenne de la maison de vacances de réparation / reconstruction, qui sera: 20 611 rub / m2.

Ici, nous voulons attirer votre attention sur deux points importants: d'abord - il est des chiffres indicatifs, conçus pour déterminer l'ordre requis du budget, ce qui est nécessaire d'avoir au moment de planifier la réparation et / ou la reconstruction maison de vacances. Le coût final est toujours individuelle et est formé uniquement à la suite de l'élaboration d'estimations détaillées pour un objet particulier. Le deuxième point, encore une fois - cela ne comprend pas le coût de l'amélioration des systèmes d'ingénierie! Seulement « boîte » à la fin.

Si l'on ajoute le coût de l'installation des systèmes d'ingénierie (approvisionnement en eau, drainage, électricité, plomberie, chauffage) puis à nouveau, en se concentrant sur les indicateurs statistiques moyennes qui composent 3500 roubles / m2, vous obtenez 24 111 roubles / m2. Il reste à ajouter les frais de transport, ce qui est près de 10%. Nous obtenons le coût total de la réparation et / ou la reconstruction de 1 m2 d'une maison de campagne, qui est: 26 500 roubles / m2.

Let look plus près, ce qui est inclus dans le prix exprimé ci-dessus:

- matériaux et composants;
- le démantèlement de structures de bâtiments;
- Les travaux de réparation / reconstruction, la réinstallation des structures de construction;
- travail sur le contrôle technique de l'entrepreneur;
- les frais de transport;
- les coûts de mise en place et la puissance de fonctionnement lors de l'exécution des travaux;
- entreprise de construction de profit.

Sur la base des éléments identifiés des dépenses, le client peut passer en revue les options d'enregistrement en faisant, par exemple, une partie du travail eux-mêmes ou avec l'aide de la main-d'œuvre pas cher sous le personnel contrôle. D'autres options tout simplement ne pas avoir. Pas une surprise, mais malheureusement, les clients, en particulier ceux qui, pour la première fois face au chantier de construction, considèrent que confier l'exécution des travaux « enfants dans la rue », offrira un prix minimum, ils (les clients) recevront de haute qualité résultat. Encore une fois - il ne se produit pas! La vraie solution pour économiser sur la construction et / ou la réparation d'une maison de vacances, nous avons vu précédemment: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Seulement de cette manière et non l'inverse - soit vous prenez l'exécution des travaux et, par exemple, la fourniture de matériaux, eux-mêmes ou à payer pour l'exécution de ces travaux dans son intégralité.

Avec le coût de la réparation et / ou la reconstruction des maisons de campagne sont plus ou moins triés. Si vous avez soudainement des questions, ils peuvent demander via le formulaire de commentaire situé à la fin de chaque article ou sur notre forum. Nous allons considérer la formation du coût d'une nouvelle construction.

3. Caractéristiques de l'édification de la nation

Pour déterminer le coût moyen d'une nouvelle construction de maisons de vacances, devraient définir les paramètres dans lesquels la recherche est effectuée. En vertu de notre direction, nous vous proposons de prendre les paramètres initiaux suivants:

- maison constructive: carcasse;
- Opération: l'année;
- destination: le lieu de résidence;
- Dimensions de la maison: 8H9 m.

- fondation de la maison: une bande ou une pile, nécessairement isolé;
- étages Premier étage: épaisseur 200 mm, l'isolant de polystyrène expansé de 200 mm;
- planchers intermédiaires: épaisseur 200 mm, l'isolation de la dalle d'isolation en laine minérale de 200 mm;
- les murs, les pignons: épaisseur 200 mm + croisement isolation externe 50 mm. Isolation - polystyrène;
- Système de treillis: épaisseur 150 mm, l'isolant de polystyrène expansé ou d'isolation en laine minérale de 150 mm.
- Finition: intérieur - lambris, à l'extérieur - imitation de bois 160h20 mm, toit - métal.
- systèmes d'ingénierie: pas considéré.

Comme on peut le voir à partir des paramètres donnés - ne rien de particulier, mais devrait accorder une attention aux points suivants et garder une trace de la planification de la nouvelle construction, le choix de vos futurs sites d'accueil de vacances Entreprises de construction:

1. Isolation du sous-sol - n'est pas obligatoire, mais il est hautement souhaitable. Si elle ne se fait pas, quelle que soit l'épaisseur du plancher, vous apprécierez le froid qui en émane;
2. Malgré le fait que l'épaisseur minimale du SNP est prévu dans les parois zone climatique Moscou et sa région 150 mm mais l'expérience a montré que les coûts d'exploitation des maisons se chauffer avec des murs épais est très élevé dans le froid année. L'épaisseur de paroi minimale qui fonctionne dans la pratique est de 200 mm ou plus;
3. La pratique a montré que, en plus des étages, est le système d'isolation de toiture essentielle, ainsi que traverser l'isolation extérieure, afin d'éviter la perte de chaleur possible.
4. maison vitrage doit être au moins deux chambre - cela fonctionne plus ou moins, et trois chambres fonctionne très bien.
5. La présence obligatoire du groupe d'entrée de soi-disant « vestibule froid ».

Ce sont les principaux points que vous devez payer l'attention lors du choix d'un projet maison de vacances de cadre. Et maintenant nous allons voir ce que nous offre le marché. Par exemple, une capture d'écran du site de la page d'une des sociétés de développement, avec une proposition de construire une maison à ossature dans la base (ouverte par défaut) Dimensions de 8h9m:

Excellente suggestion! Le projet de construction est près de 150 m2 de surface totale ainsi que des photos de 960 000 roubles. Mais prendre un emballage plus près (de base !!!):

- lorsque l'épaisseur du plancher 190 mm, 50 mm prévue (!!!) d'isolation en laine minérale, qui certainement alimenté par évaporation de l'humidité à partir de la plate-forme et ne fonctionnera pas. L'épaisseur de l'isolation soulève également des questions.
- plancher intermédiaire fournit également l'épaisseur de l'isolant de 50 mm à l'épaisseur totale de la structure de plancher de 178 mm;
- les parois de la première structure de plancher avec l'épaisseur totale de 170 mm, isolés avec de la laine minérale à une épaisseur de 150 mm. Croix de l'isolation externe ne sont pas fournies;
- pignons du deuxième étage, lorsque l'épaisseur totale de la structure du bâtiment 170 mm, 50 mm isolés avec de la laine minérale;
- murs intérieurs ne sont pas isolés et non insonorisé du tout.

Ainsi, même cette brève analyse des émissions de « de base » que la construction de l'option proposée Il peut être utilisé que dans le temps chaud de l'année et ne soutiendra pas même un petit négatif printemps-automne températures. Plutôt constructive de survivre bien sûr, mais les coûts d'exploitation pour son chauffage sont tout simplement énorme parce que, outre le fait que l'épaisseur de l'isolant ne suffit pas, parce que même il repliée de telle sorte que le contour réel du tube de spires de la maison, où dans la partie centrale de l'isolant est pratiquement absent, et les parois sont isolées en partie au minimum nécessaire pour SNIP épaisseur.

Regardons plus loin. Avec le « matériel de base » de la maison, nous l'espérons, clair. Nous avons choisi la configuration du pack maximum de la même maison:

Voici plus proche de la vérité, mais aussi le prix de la maison de vacances est loin d'être 960 mille roubles, et près de 1,6 millions de roubles! Notez que dans cette configuration est comme facteur d'amplification et une augmentation de l'épaisseur d'isolation, mais comme nous l'avons indiqué plus haut, il est proposé dans ce cas, l'épaisseur isolation - est la valeur minimale acceptable de 150 mm, tel que déterminé par SNP, dans la pratique, il ne fonctionne pas et l'entretien sur les coûts de chauffage sont encore assez élevé.

Ainsi, pour déterminer le coût réel de la construction d'une maison de campagne, nous prenons comme le coût de base, le prix au-dessus de la maison dans la configuration maximale (1 600 000 roubles) et y ajouter 30% - ce qui est le coût d'apporter des éléments constructifs et l'épaisseur de l'isolation aux indicateurs que le travail dans notre environnement (marqué ci-dessus). Ainsi, nous obtenons environ: 2,08 millions de roubles. Maintenant, nous donnons la valeur de la nouvelle construction à 1m2. On obtient: 14 444,00 frotter / m2. Comme vous pouvez le voir, le coût réel de la nouvelle construction de maisons de vacances pour toute l'annéeDans les deux nos calculs coïncident presque sou à sou, et les prix initiaux ont été tirés de sources complètement différentes. Aux fins de la moyenne, le coût de la nouvelle maison de campagne de la construction prendre 14 500 roubles / m2. Sur ce chiffre devrait être guidé dans le choix d'un projet, puis de commander la construction de maisons de vacances dans les entreprises de construction à Moscou et la région de Moscou. Tout ce qui est offert moins cher - rien de plus qu'un stratagème de marketing qui compense le client ou dans le processus de construction ou lors du fonctionnement ultérieur.

Maintenant, nous définissons le coût d'une nouvelle construction « clé en main », à savoir ajoutant au coût de la construction, le coût de l'installation des systèmes d'ingénierie, qui représentent en moyenne à 3500 roubles / m2. Nous recevons 18 000 roubles / m2.

Pour résumer. Selon les résultats de notre petite étude, sont définis les chiffres suivants:

- le coûtréparation complexe et / ou la reconstruction d'une maison de campagneY compris les matériaux et composants est la suivante:26 500 roubles / m2. Comme une note de côté: on entend une modification globale ou la réparation de la maison.
—le coût de la nouvelle maison de vacances de cadre de constructionConçu pour une opération confortable à l'année, est la suivante:18 000 roubles / m2Y compris les matériaux et les composants.

Il est à ces chiffres devraient être guidés dans la planification du budget pour la nouvelle construction, une réparation complète et / ou la reconstruction d'une maison de campagne. Mais encore une fois attirer votre attention sur - les chiffres indicatifs de ce qu'on appelle « au milieu de l'hôpital » et sont destinés à déterminer la procédure budgétaire dans les travaux de planification. Un coût final de la construction, la réparation, la reconstruction des maisons de campagne, l'installation de systèmes d'ingénierie ou l'agencement des zones de banlieue, est déterminée uniquement par les résultats du développement un calcul de budget détaillé pour un objet particulier, compte tenu de toutes les caractéristiques individuelles de construction et / ou des travaux de réparation, le mode de fonctionnement de l'installation, ainsi que toute la logistique chaîne. Dans un des communiqués de presse suivants, nous allons discuter de la planification budgétaire sur la finition de la maison de vacances.

Nous vous remercions de votre attention et nous nous réjouissons de vous voir parmi nos clients!