Comment lire une estimation, afin de ne pas brûler. 10 points à vérifier

L'algorithme vérifie l'estimation pour la construction d'une maison de campagne

Souvent, pour les textes l'échange nous voyons à peu près le texte de la « Joindre d'estimer sa réponse. » Savez-vous comment lire ou brûler estimation de l'argent à la fin de la construction?

Nous avons décidé de tenir un petit programme éducatif sur les coûts de comptage pour découvrir les pièges avant de gonfler la valeur des travaux à plusieurs reprises.

Alexey Bogatyrev, Les échanges d'artistes Forumhouse, nous a aidés à faire cette liste.

Ainsi, 10 points à vérifier dans leurs estimations.

1. La répartition inégale du paiement du travail effectué.

Le but de la méthode telle est utilisée pour obtenir le résultat complet de l'objet aux premières étapes de travail.

Par exemple, les estimations pour la construction de la maison ont indiqué que 80% du coût des travaux prend la fondation, 15% - une boîte et 5% - le toit. Un entrepreneur peu scrupuleux peut effectuer en vertu du contrat de la première phase, de recevoir 80%, examiner si lui pour mener à bien la deuxième étape ou non et avertira le client de résilier le contrat en vertu d'une prétexte.

Trop, mais dans une moindre mesure applique également à la distribution du coût des matériaux. Il est donc nécessaire d'évaluer les étapes d'évaluation de la proportionnalité et certains types de travaux dans l'estimation.

2. De fausses informations en ce qui concerne le coût et les conditions de la location de machines et d'équipements.

Il est particulièrement important pour la construction de propriétaires de maisons privées et des chalets.

Par exemple, en termes de volume: dans le budget pour le développement de l'excavation pour la fondation d'une période de location de pelle est indiqué en trois équipes, en dépit du fait que dans cette situation, un seul quart de travail. Le deuxième exemple en termes de performance des équipements spéciaux: Selon les estimations, le prix de la pompe à béton caractéristiques de l'offre de 36 mètres, étant donné que dans ce cas, le béton est appliqué avec les caractéristiques d'alimentation 16 mètres.

Il est nécessaire de vérifier les données estimées avec les caractéristiques et les normes de performance des équipements spéciaux pour votre installation.

3. Le manque de précision dans les estimations des paramètres des matériaux de construction.

Par exemple, le contrat peut être déclaré que, pour la maison de revêtement est établi en bois de classe de simulation non inférieure à AB, l'humidité jusqu'à 12% en une quantité précisément définie d'une certaine valeur. A ce moment, comme une imitation de bois est différente de 16 à 35 mm. épaisseur standard. Trouvé bois d'imitation produit TU, jusqu'à 14 mm. De plus, le plus mince que dans ce cas, les matériaux de construction, la pire de ses performances. Le coût du faisceau simulant des épaisseurs sensiblement différentes.

Le besoin des clients, les estimations correspondant le plus besoin description complète du matériel de construction livré.

4. Le manque de technologie dans l'estimation des matériaux requis.

Par exemple, le client, de fournir le plus des offres concurrentielles peuvent faire un devis pour la construction d'une maison à ossature, à l'exclusion des matériaux de barrière à la vapeur. Étant donné que le coût des matériaux de qualité pare-vapeur est importante, le client reçoit une proposition de coût soi-disant plus favorable.

Dans le meilleur des cas, le client dans le processus de travail expliquera la possibilité de travailler avec ou sans pare-vapeur et offrir de l'acheter. Dans le pire des cas - pour effectuer le travail sans l'utilisation de matériaux de pare-vapeur.

Il est nécessaire de vérifier les matériaux technologiquement nécessaires à l'estimation.

5. Une indication générale de l'estimation / contrat que les fournitures payées par le client, ce qui indique peut-être que leurs spécifications.

Consommables - ce sont les choses qui entreront en mauvais état, ils seront dépensés ou éliminés après fermeture de l'objet (LBM roues, pour les embouts de tournevis, perceuses, des brosses, des rouleaux, des lubrifiants pour les scies à chaîne ou compacteurs et m. p.).

Organiser le contrôle des dépenses et la préservation de ces éléments est pas facile, même pour les entreprises de construction. promoteur privé vérifier votre entrepreneur encore plus difficile. Au mieux approvisionnements se décomposera de façon incontrôlable et a perdu. Dans le pire - ils voler ou de fournir des faux chèques. Montant des fournitures sur un grand objet peut être obtenu très important.

Les établissements devraient être tenus d'estimer un montant fixe de consommables.

6. L'absence d'estimations quantitatives décrivant les cycles de fonctionnement.

Par exemple, la technologie de teinture de masse implique des surfaces à peindre en deux couches. Compter dans le budget peinture dans une couche, ou en indiquant le nombre de couches de peinture, l'entrepreneur donne au client une meilleure proposition de coûts. Cependant, lorsque le client voit le résultat et il ne lui convient pas, les offres des entrepreneurs pour effectuer un cycle plus de peinture pour un coût supplémentaire.

Cet article inclut également les coûts matériels supplémentaires. Il est nécessaire de vérifier les estimations des travaux impliquant cyclique.

7. L'absence dans le processus budgétaire requis sur le plan technologique.

Par exemple, l'exécution des travaux de plâtre, mesurée à l'estimation dans un compréhensible et acceptable pour le coût du client, ne peut pas être inclus d'amorçage. Ainsi, dans le meilleur des cas, l'entrepreneur mettra le compte client pour des travaux supplémentaires non spécifiés dans le contrat / devis. Dans le pire des cas, le plâtrage est effectué sans amorçage préalable.

L'estimation devrait être toutes sortes de travaux. Ou marque (dans notre exemple - avec « l'amorçage »).

Doit être pris en compte dans l'étude estime toutes les étapes technologiques.

8. spécification incorrecte de la quantité de travail dans l'estimation.

Par exemple, un entrepreneur en examinant la clientèle de l'emploi pour la peinture des murs et des plafonds, détermine le total de 110 m² estimation paintable indiquant les prix unitaires par m² au volume réel de 220 m². L'entrepreneur obtient ainsi un avantage concurrentiel par les coûts de dumping. Cependant, dans le processus d'exécution des travaux, zone obmeryaetsya sur le client et les frais supplémentaires est exposée, sur la base du prix unitaire (m²).

Le client doit vérifier les volumes dans le processus d'élaboration des spécifications techniques et vérifier le volume estimé du réel.

9. En l'absence d'estimations des activités connexes.

Directement Travaux de construction est accompagné d'une série de travaux (déchargement, matériaux de transfert et m. P.).

Par exemple, lors de la pose des pavés sur la zone aveugle autour de la maison, le client peut obtenir une facture pour un travail supplémentaire Le contenu du transfert, à condition que les pavés dans ce cas seront rejetés, en règle générale, dans une lieu.

Dans l'étude des estimations devraient être tenus de travailler sur le déchargement ont été ouverts dans l'estimation, par exemple, en pourcentage du coût des matériaux de construction.

10. Mauvais nombre de matériaux de construction dans l'estimation des coûts.

Deux variantes de tromperie du client:

Le premier exemple: les estimations indiquent un nombre gonflé de matériaux de construction. Dans ce cas, les matériaux de construction peuvent aussi nedopostavit, recevant la différence comme profit, et de mettre intégralement et prendre au cours des travaux sur un autre projet de construction.

Le deuxième exemple: les estimations indiquent un nombre sous-estimé de matériaux de construction. Ce cas est dangereux pour les clients qui recherchent la meilleure valeur. Le client choisit un entrepreneur, en se concentrant sur attrayante faible coût. Au cours des travaux, il se avère que les matériaux de construction ne suffisent pas. Le client doit payer pour l'achat et la livraison de matériaux de construction en plus. Il est nécessaire de vérifier la quantité estimée de matériaux de construction avec l'objet réel.

Après une analyse détaillée des thèmes d'estimations Testez vos connaissances dans notre test Estimations: vérification espièglerie.

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