Comment demander un devis à un entrepreneur pour éviter une augmentation des coûts dans le processus

Choisir un entrepreneur n'est pas une tâche facile: il faut naviguer dans les documents de devis et rédiger correctement un contrat. Participant FORUMHOUSE sous le surnom Alexey_Master a expliqué comment demander un devis à un entrepreneur potentiel.

La composante estimée du projet est la principale chose qui vous permettra de comparer les entrepreneurs. Sans cela, les propositions peuvent différer considérablement: vous pouvez voir une offre avec à la fois 50 et 150 mètres cubes de béton pour le même projet.

Comment éviter le risque de travaux non inclus dans le contrat

Vous devriez recevoir une offre de prix d'un entrepreneur potentiel, veuillez donc envoyer des devis de conception et un texte qui se lit comme suit:

«Je propose, après m'être mis d'accord sur le coût, d'imprimer le projet en deux exemplaires. Elaborer le projet en annexe au contrat, sa partie intégrante. Lacets, apposez le sceau de votre organisation sur le laçage (signature du contremaître, si une équipe privée) et l'inscription: "Connu".

Le coût des travaux doit être indiqué dans le contrat de manière à inclure tout le nécessaire à la réalisation des travaux sur le projet (Annexe n ° 1 à contrat) matériaux, consommables, travaux connexes, livraison et déchargement de matériaux, levage et transport de matériaux jusqu'au lieu de travail. Pour émettre une offre envoyée par vous à un coût estimé faisant partie intégrante du contrat - Annexe n ° 2.
Avec une note dans le contrat: pour le coût indiqué, tout ce qui est stipulé dans la documentation du projet sera exécuté, sans possibilité de payer des travaux supplémentaires et des matériaux supplémentaires fournis. "

Et cette approche réduira également vos risques de valeur ajoutée dans le processus. L'entrepreneur a oublié de compter les échafaudages et, ce faisant, demande de l'argent pour eux - montrez le contrat et rappelez-vous Karlson, qui vivait sur le toit sans échafaudage. Si les gens ne savent pas compter et prendre en compte le travail, ce n'est pas votre problème!

Comment vérifier la répartition des dépenses

Après cela, il est nécessaire de vérifier la répartition de l'argent pour les matériaux et le travail par rapport au temps. Après tout, un entrepreneur potentiel peut remplir une estimation indiquant un coût plus élevé des matériaux et des travaux au début de la construction et pratiquement pour presque rien à la fin de la construction. De plus, le montant final proposé par lui peut être très attractif par rapport aux concurrents.

Ainsi, l'entrepreneur peut gagner quelque chose au détriment de vos tâches au coût non compétitif (et inaccessible) du contrat. Et après avoir reçu la majeure partie du montant du contrat au début, arrêtez le travail et perdez-vous.

Vous pouvez vérifier la répartition des dépenses, de manière indépendante, en comparant les estimations entre elles et en comparant le coût des matériaux du marché moyen (par exemple, via Internet), et attirer un spécialiste pour compétence.

Bien entendu, il y aura toujours un risque que l'entrepreneur exige des paiements supplémentaires malgré le contrat. Après l'avoir expulsé, vous perdrez du temps pendant la saison de construction sur le choix d'une autre brigade ou entreprise. Aucun moyen de faire face à ce risque n'a encore été inventé. Au moins dans le secteur privé.

N'oubliez pas que votre estimation est ventilée par la quantité et la qualité des matériaux. Sur la base de cette estimation, vous comparez les propositions de données tabulaires. Je vous le rappelle encore une fois - un devis pour la demande est nécessaire: sans cela, chaque entrepreneur potentiel recalculera lui-même les volumes matériaux et vous pouvez en arriver à la conclusion que vous devrez comparer les estimations avec un volume de matériaux et travaux.

Veuillez noter que les consommables doivent être fixes - il s'agit d'accessoires pour outils (perceuses, mèches), carburants et lubrifiants (huiles, essence pour plaques vibrantes, tronçonneuses), EPI (gants, respirateurs). La proposition d'un entrepreneur potentiel doit inclure le coût total et final des consommables ou une indication que les consommables sont inclus dans les travaux.

Après avoir reçu les tableaux d'estimation complétés des entrepreneurs potentiels, vous devrez effectuer une comparaison purement mathématique des données fournies. Les tableaux étant les mêmes, les matériaux que l'entrepreneur s'engage à fournir sont les mêmes, les colonnes de livraison et de déchargement doivent également être remplies. Le plus simple possible.

Important!

Cela n'a aucun sens d'envisager des propositions dans lesquelles un entrepreneur potentiel essaie de s'éloigner du système de notation choisi, arguant, par exemple, que le coût est estimé par les mètres carrés du bâtiment. Ainsi, une évaluation préliminaire peut être faite. Mais vous avez une tâche complètement différente à ce stade.

Après avoir reçu des estimations et les avoir comparées les unes aux autres, vous devez choisir un entrepreneur. Il est logique d'appeler ou d'écrire une lettre à un entrepreneur potentiel, dans laquelle vous devez à nouveau faire attention au format contrat et préciser si tous les travaux et matériaux nécessaires à la construction d'une maison selon le projet sont inclus dans le des offres.

Lors de l'évaluation des estimations, vous ne devez pas vous attarder sur une proposition, car ce contractant, lors de la conclusion d'un contrat, peut indiquer plus coût élevé, qui diffère de celui fourni dans son offre - il n'est pas nécessaire de travailler avec un tel entrepreneur, rejetez immédiatement l'opportunité de travailler avec lui. De plus, l'entrepreneur peut ne pas conclure de contrat, en général, pour diverses raisons. Enfin, cela peut ne pas passer votre contrôle de responsabilité.

Que pensez-vous d'une approche aussi prudente dans le choix d'un entrepreneur? Écrivez dans les commentaires!

J'aime ça, partagez la publication avec vos amis!

Abonnez-vous à notre chaîne—nous travaillons,afin que vous receviez des informations utiles et pertinentes!

Matériel utile:

• Comment protéger les surfaces en bois de l'humidité et des rayons ultraviolets: un examen des fonds.
• Comment installer un poteau en bois pour qu'il ne pourrisse pas.
• Un boom est sorti: l'histoire de la façon dont nous avons acheté une datcha.

Voir la vidéo —Maison de plain-pied avec toiture modulaire en métal.