Prix ​​de l'immobilier: est-il rentable d'acheter une maison ou un chalet cet automne

L'automne est traditionnellement une période impopulaire pour l'achat de jardins et de bâtiments résidentiels. Le pic se produit généralement au début du printemps, lorsque la saison estivale s'ouvre. Cependant, cette année, la situation dans le pays est différente. Les analystes et les agents immobiliers ont parlé de la situation sur le marché immobilier de banlieue dans la région de Moscou et au-delà.

Qu'est ce qui a changé?

En raison de la pandémie, de nombreux Russes n'ont pas pu passer leurs vacances à l'étranger et ont préféré se reposer en dehors de la ville. De nombreux citoyens, en particulier dans la région de Moscou, ont déménagé dans des villages - certains temporairement et d'autres pour la résidence permanente. Comme l'ont noté les analystes des grandes agences immobilières, au printemps et à l'été de cette année, la demande de «clôture» a augmenté à plusieurs reprises. Cela signifie-t-il qu'à l'automne, il sera possible de participer activement à la sélection d'une résidence d'été, d'un chalet?

Les prix sont réduits de 7 à 10%

La saison est presque fermée, donc pendant cette période, la valeur de l'immobilier de banlieue diminue généralement. On pense que tous ceux qui voulaient acheter une maison individuelle ou un chalet l'ont déjà fait. Et les propriétaires, qui n'ont pas réussi à vendre leurs propriétés, baissent le prix pour attirer un acheteur. Les remises les plus avantageuses peuvent généralement être vues à la fin de l'automne.

Les agents immobiliers recommandent d'attendre le temps froid cette année aussi - alors les chances de trouver une option abordable sont plus élevées. En règle générale, le prix sera de 7 à 10% inférieur à celui de l'été et du printemps. Le vendeur peut accorder une réduction et plus encore. C'est parce que les propriétaires ne sont souvent pas disposés à attendre une autre année pour une vente plus rentable. De plus, l'entretien d'une maison de jardin jusqu'à la prochaine opportunité de vente semble justifié à quelques-uns. Les acheteurs souhaitent évaluer l'état du site jusqu'à la première chute de neige.

Mais, comme le soulignent les experts du marché, pendant cette période, la plupart des bâtiments délabrés et des maisons à démolir sont proposés à un prix réduit. Et les maisons et datchas confortables, prêtes à vivre toute l'année (avec chauffage et autres équipements), sont stables et augmentent même en prix - il n'est pas nécessaire de s'attendre à une réduction d'automne.

Demande différée

Selon les analystes, cette saison, la «demande différée» est pertinente. Nous parlons de personnes qui ont loué des maisons de campagne et des chalets d'été pour l'été et ont décidé d'acheter ces objets. C'est avantageux pour le propriétaire (s'il prévoyait de vendre la propriété), car il n'a pas besoin de chercher des acheteurs ou de préparer la maison. L'accord sera ici et maintenant. Par conséquent, le propriétaire est plus disposé à offrir une réduction de 5 à 7%.

Les acheteurs sont d'anciens locataires. Ils connaissent déjà cette maison, les avantages et les inconvénients du bâtiment, ils connaissent les infrastructures locales et la situation avec les voisins.

Faux rabais

Le marché suburbain primaire (maisons individuelles prêtes à l'emploi) de la région de Moscou, selon les analystes, se caractérise par une demande stable. Les réductions ne seront accordées que par les développeurs qui ont fortement augmenté leurs prix pendant les mois d'été. Il n'y a presque pas de nouveaux projets dans ce segment, donc les objets existants sont activement achetés. Les entreprises n'ont pas besoin de baisser les prix. Certains développeurs ont noté une multiplication par deux des demandes des acheteurs potentiels.

Comment les prix ont changé

Pendant la période d'auto-isolement, le coût des bâtiments résidentiels de banlieue dans la région de Moscou, selon l'agence immobilière, a augmenté de 10 à 15% par rapport à l'année dernière. Dachas près de Moscou, selon CIAN, a augmenté de 5%, selon la société immobilière - de 10%. La croissance moyenne des prix des chalets du promoteur était de 8%.

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Alexey Popov, responsable du centre d'analyse CIAN, estime que les maisons des banlieues et des villages ne sont pas aussi intéressantes pour les Russes que les logements urbains. Selon lui, l'intérêt pour la «clôture» diminue progressivement après une forte hausse en mars-avril, mais reste toujours plus élevé que l'an dernier. Les gens préfèrent encore louer chez eux plutôt qu'acheter. Les vues sur les annonces de location de tels logements sont 77% plus élevées par rapport à 2019, et les annonces à vendre - de 53%.

Il était prévu qu'en raison du coronavirus, les prix de l'immobilier dans la région de Moscou chuteront, car les capacités financières des citoyens sont affaiblies. Cependant, cela ne s'est pas produit. Dans le pays - les prix des logements dans 69 régions ont augmenté en moyenne de 10% (dans certaines régions de 35%).

Quelles maisons sont prioritaires

Selon les agences et les analystes du CIAN, les citoyens préfèrent les maisons situées dans des villages avec une infrastructure développée. Ce ne sont pas seulement des magasins et des cafés, mais aussi des jardins d'enfants, des écoles, des institutions médicales. Le plus souvent, ils regardent des annonces avec un chalet pour une famille, d'une superficie de 100 à 130 mètres carrés et d'un terrain de 10 acres maximum. Il existe des offres populaires qui ne nécessitent pas de coûts élevés - afin que vous puissiez emménager le plus rapidement possible.

La brique est une priorité, notamment dans le domaine du logement élite (74% des chalets élite sont en brique). Ils achètent des maisons de campagne bien avec des communications, des objets légalement propres, avec l'arpentage et l'absence de conflits avec les propriétaires des parcelles voisines. Mais il y a peu de bonnes offres.

La croissance des hypothèques pour la «clôture»

Au cours de la première moitié de l'année, le volume des prêts hypothécaires sur l'immobilier de banlieue a augmenté d'une fois et demie. Vladimir Yakushev, ministre de la construction et du logement et des services publics, attribue cela à la pandémie. Le coronavirus, a-t-il déclaré, a montré l'importance de développer la construction de logements individuels en Russie.

Néanmoins, les experts conviennent que les maisons finies de haute qualité en dehors de la ville (construction de logements individuels, objets immobilier de banlieue), dans les banlieues et autres régions russes, il n'y en a pas assez et l'effondrement des prix n'a pas encore est prévu. Vous ne pouvez compter que sur une réduction saisonnière (7-10%) pour les maisons délabrées ou pour une situation où une personne a un besoin urgent de vendre une maison.

Que se passe-t-il sur le marché immobilier de votre région, les prix des maisons de campagne ont-ils augmenté? Écrivez dans les commentaires!

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