Bâtiments illégaux: dans quelles zones proches du réservoir la construction de maisons est-elle interdite

En Russie, où il fait froid et humide pendant la majeure partie de l'année, la maison au bord de la mer acquiert une signification particulière, il semble qu'il n'y ait personne qui n'en rêve pas. Mais l'achat et la construction d'une maison près du réservoir sont limités par la loi. Des experts de la Chambre cadastrale fédérale en ont parlé.

Lorsque vous envisagez d'acheter une maison ou un terrain au bord de la mer, d'un lac ou d'une rivière, il faut se rappeler que l'une des deux zones avec des conditions particulières d'utilisation des territoires peut être établie à côté des plans d'eau:

• zone de protection de l'eau;
• bande de protection côtière des plans d'eau publics.

Votre site peut être à l'intérieur de leurs limites et des problèmes peuvent survenir avec le chantier de construction.

Pribora, membre de FORUMHOUSE:

«Nous avons reçu un refus de permis de construire. Il s'avère que le site est situé dans une zone de protection de l'eau à 200 m. "

À quoi sert la zone de protection de la nature?

La zone de protection des eaux est adjacente au rivage du réservoir et un régime spécial d'activité économique est en vigueur sur l'ensemble de son territoire. Il est introduit pour conserver l'eau et la protéger de la pollution, et pour ne pas perturber l'habitat des plantes et des animaux. La largeur de la zone protégée dépend de la taille et du type de plan d'eau.

À l'intérieur des zones de protection de l'eau, comme dans la poupée gigogne, il y a aussi des zones de protection côtière, et ce sont des territoires avec des restrictions encore plus strictes. C'est ici que tout le monde serait heureux de construire une maison, mais cela est interdit par les règles d'utilisation. Tout ce que vous pouvez faire, c'est une plage et un lieu de pêche.

Les terres qui s'étendent le long de la côte (bandes de protection côtières) sont des terres à usage général. Il ne dépasse pas 20 mètres de largeur et pour les canaux courts, les rivières et les ruisseaux (pas plus de 10 kilomètres de la source à l'embouchure) - cinq mètres. Toute construction sur la bande de protection côtière est interdite par la loi. Et cette terre ne peut pas non plus être rachetée de l'État en propriété.

Des terrains en dehors du littoral peuvent être achetés et loués. Vous pouvez y construire à la fois un jardin et des maisons individuelles. Mais toutes les normes et exigences en matière de protection de l'eau sanitaire doivent être respectées; la maison aura besoin d'un système d'égouts spécial, de drains pluviaux, de puits, d'installations de drainage et de systèmes de purification de l'eau. La maison doit être sans danger pour un plan d'eau: ne pas l'obstruer, ne pas s'envoyer, ne pas endommager l'eau. Dans la zone de protection de l'eau, beaucoup de choses sont interdites: il est interdit de déverser les eaux usées et de drainage, de laver les voitures, d'aménager des décharges, de faire paître les vaches, les chèvres et autres animaux, et d'y labourer la terre. Vous ne pouvez vous déplacer que par les transports sur routes, garer les voitures dans des parkings équipés avec une surface dure.

Comment savoir si le site est inclus dans la zone de protection des eaux?

SkayUoker74, un utilisateur de FORUMHOUSE:

«Quelles sont les dimensions des zones de protection de l'eau (de 50 à 200 mètres), d'où commence la zone de protection de l'eau (depuis le bord de l'eau), comment ce bord est déterminé (par le niveau moyen à long terme, s'il s'agit d'une rivière, ou par le niveau du FLS, s'il s'agit d'un lac ou réservoir)".

Nous savons où et comment voir les zones de protection de l'eau: dans le département de l'architecture ou de la gestion foncière de la municipalité locale, dans l'administration territoriale de Rosreestr, Rospotrebnadzor ou Rosprirodnadzor. Où ils devraient être reflétés - dans l'extrait de l'USRN, dans le passeport cadastral, dans le plan d'urbanisme du terrain (GPZU).

Un moyen simple de savoir si le site est inclus dans la zone de protection de l'eau est de commander un extrait de l'USRN. Le service en ligne de la Chambre cadastrale fédérale le publiera dans quelques minutes, dans le MFC vous devrez attendre 3-5 jours, à Rosreestr aussi. Dans la carte cadastrale publique, les zones de protection de l'eau et les bandes côtières sont affichées si vous sélectionnez "Calques" dans la barre d'outils, décochez la case "Zone avec conditions particulières pour l'utilisation des territoires", trouvez dans la liste déroulante "Naturel objets ". Vous pouvez regarder - sur la carte, ces zones sont affichées en vert. Mais il y a un hic ici: si les zones ne sont pas incluses dans l'USRN, elles ne seront pas affichées! Mais maintenant, 11 903 zones de protection de l'eau ont déjà été incluses dans la carte, et la plupart d'entre elles se trouvent dans le territoire de Krasnodar, ainsi que dans les régions de Perm et Sverdlovsk.

Souhaitez-vous une maison au bord de la mer? Écrivez dans les commentaires!

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