Comment éviter les dépassements de coûts lors de la construction d'une maison privée: 3 conseils

Un devis de construction n'est pas toujours un verdict, car il y a des points sur lesquels vous pouvez économiser de l'argent sans préjudice de la construction de la maison. Jetons un coup d'oeil à eux.

Premier conseil: choix du site

Comme un théâtre commence par un porte-manteau, la construction commence par une sélection d'un site. Combien d'argent sera dépensé pour préparer le site lui-même et combien sera dépensé pour construire une maison dépend directement de cet événement.

Un développeur inexpérimenté essaie toujours d'économiser de l'argent sur l'achat d'un terrain en choisissant un endroit moins cher. Mais ce "moins cher" coûte parfois plusieurs fois plus cher. Il faut comprendre: tout ce qui se vend à bas prix nécessitera des investissements, parfois très importants.

Par exemple, il ne faut pas acheter de parcelles avec une pente de plus de 10 % ou avec un dénivelé de plus de 1 mètre sur un tronçon de dix mètres. Ces indicateurs indiquent que vous devrez dépenser de l'argent non seulement pour niveler le site, installer des murs de soutènement et une clôture, mais également pour les fondations de la maison. Et ces coûts sont susceptibles de dépasser largement le montant économisé sur l'achat de terrains.

Pour éviter des dépenses inutiles, choisissez un terrain sur une colline; de préférence sans pente ou avec une légère pente vers la route. Le sol sur le site ne doit pas être en vrac.

Deuxième conseil: choisir le type de fond de teint

Le deuxième point découle en douceur du premier. Différents types de fondations peuvent être utilisés sur un même sol. Mais certains développeurs commettent une erreur à ce stade et mettent une force excessive dans les fondations. C'est-à-dire qu'ils construisent une fondation qui peut résister à cinq maisons, et même à un tremblement de terre. En conséquence, le coût d'une telle fondation sera beaucoup plus élevé que nécessaire.

Si vous commandez une maison à une entreprise de construction et refusez en même temps la géologie du site, les concepteurs seront réassurés à vos frais. C'est-à-dire qu'ils ajouteront des solutions redondantes et coûteuses à la fondation pour éviter de futurs problèmes. Un projet en aveugle (sans études géologiques) implique toujours des dépassements de coûts sur la fondation.

Le choix de la fondation doit être cohérent avec le site et les exigences de son utilisation. Ne mettez pas de force excessive et d'autres caractéristiques inutiles dans la structure. La maison elle-même ne durera pas plus longtemps si vous faites une fondation renforcée là où elle est totalement inutile.

Troisième conseil: choix du nombre d'étages

Il existe une règle simple: plus il y a d'étages dans la maison, moins le coût au mètre carré sera élevé. Par exemple, si vous prenez des maisons à un étage et à deux étages de la même superficie, le coût au mètre carré d'une maison à un étage sera de 20 à 25 % plus élevé que celui d'une maison à deux étages.

Mais si vous décidez d'attacher un garage à une maison à deux étages, le coût par mètre carré augmentera pour cette raison. Le prix augmentera en raison de l'extension d'un étage plus chère par mètre carré.

Si vous ne voulez pas trop dépenser, choisissez une maison à deux ou trois étages avec les locaux nécessaires inclus dans le projet à l'avance.

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