La réglementation incendie peuvent perturber, mais le voisin - ne pas toucher

La chose principale - ne viole pas les droits des voisins

Le propriétaire peut ériger des bâtiments sur la zone chalet d'été, même si elles sont trop proches de la frontière avec nos voisins et les prévenir. Le non-respect des distances minimales de feu n'est pas la seule raison de la démolition. Cette décision a été prise à la Cour suprême, l'examen du différend entre les deux voisins dans le pays.

contenu:

• Le drame judiciaire: voisin contre le propriétaire du bain
• Les arguments de la Cour: le droit à la propriété est concassées
• La planification et la construction du jardin, les zones suburbaines: SP 53.13330.2011
• Comment faut-il faire de bons voisins

Voisin contre le bain de maître

Cette histoire a eu lieu en Bachkirie: le propriétaire de la zone de banlieue construit un bain très proche du site du voisin. Et cela, selon « Rossiyskaya Gazeta », était non seulement un petit bain public de résidence d'été, et une zone de construction de deux étages de 60 mètres carrés. L'eau de pluie de ce bain versé sur la terre d'un voisin, interférer et simplement, humainement, exaspéré. Ces choses sont considérées par beaucoup comme une invasion du territoire personnel comme une attaque sur la propriété.

voisin outragé tourné dans la cour de district Ufa avec une action en justice, ce qui a exigé d'obliger un bain de transport voisin. Ses arguments:

• lors de la construction des bains ont été violés les règlements de planification;
• Bath a été construit sans permis;
• bain et la distance entre la partie du voisin est inférieur à m;
• en cas de pluie d'un toit à une partie adjacente du flux d'eau du bain, et cela peut conduire à des perturbations du sol.

Selon le demandeur, toutes ces circonstances créent une menace pour sa vie et de la santé.

Selon les statistiques judiciaires, les jardiniers sont souvent poursuivent en justice les uns des autres juste à cause de cela: ils interfèrent avec la construction du quartier adjacent à la zone frontalière.

Le tribunal de district a statué: sauna devrait rester en place. propriétaire du bain Neighbor fait appel à la Cour suprême du Bachkirie - il a décidé que le bâtiment doit être démoli. La Cour suprême a demandé à la salle de bains principale - et il a gagné, la structure gauche.

Comme la Cour a estimé

Voyons voir ce que le tribunal a été guidé par chaque instance.

tribunal de district: Bain, ne peut pas invalider la structure, car il n'y a aucune preuve qu'elle viole les « droits et intérêts » voisin.

L'homme a construit le bain sur son propre site, donc un permis pour la construction de bâtiments n'est pas nécessaire (Code de l'urbanisme, article 51).

La Cour suprême du Bachkortostan: bain de construction illégale. Lors de l'installation des atteintes aux bâtiments.

Examen Re-construction a constaté que le bain a été construit en violation de la réglementation incendie. La distance minimale du feu au bain d'arbre voisin doit être de 10 mètres et est 9,7. Décalage à partir du bain à une partie de bordure voisins doit être d'au moins un mètre, et est seulement 27 cm. (SNP 2.07.01-89).

Par conséquent, selon le Conseil judiciaire sur les affaires civiles de la Cour suprême du Bashkortostan, sauna « constitue une menace pour la vie et la santé des citoyens, violer les droits et intérêts légitimes du demandeur. » Et oui, il est nécessaire de porter - l'autre la situation n'est pas corrigée.

Cour suprême Je ne suis pas d'accord avec les conclusions de l'appel.

Voici comment cela reflète la haute cour. L'utilisation des terres de la zone de banlieue - les colonies terrestres. Utilisation autorisée - pour les logements privés. selon L'article 263 du Code civilLe propriétaire du site sans permis peut construire, reconstruire et la démolition de bâtiments, plus important encore, de se conformer aux règlements de construction et les exigences « de la nomination cible de la terre. »

Les réclamations qui ne sont pas associés à la privation de possession, peuvent être satisfaits, si le demandeur est en mesure de prouver que les actions du défendeur ont violé son droit à la propriété. Dans ce cas, le tribunal doit déterminer si oui ou non respecté dans les règlements de planification de la construction et des règles. Si non respecté, même légèrement, et la propriété du demandeur a violé, il est la base de la satisfaction de la demande.

C'est, le voisin doit prouver que la construction des bains de 27 centimètres de la clôture est non seulement réalisée avec violation des règles, mais aussi violé son droit à la possession et l'utilisation des terres. Examen a révélé la construction d'une violation de la réglementation incendie. Mais la haute cour a noté qu'une entreprise locale a fait cette conclusion sur la base des anciens codes du bâtiment.

Ces règles ne sont plus valides ou sont facultatifs.

Violation dans la construction de la Cour suprême a appelé conjecturale. Mais ce n'est pas importante: l'instance précédente ne se trouve pas là si le voisin des obstacles importants dans l'utilisation et la possession de leurs terres après le bain a été construit.

Par conséquent, la Cour suprême a mis la balle dans le présent différend: « Depuis la démolition de l'objet est une mesure extrême, et corriger les violations doivent être proportionnées à violation et infliger des pertes disproportionnées, alors une violation mineure, comme la seule base pour la démolition, peut certainement témoigner de l'impossibilité de conservation construction ".

violation mineure ne peut pas être la seule base pour la démolition des bâtiments.

Le problème pour les propriétaires

Construction de bâtiments en violation de l'entreprise commune - un phénomène assez commun et des jardins et dans les colonies de chalets. Pour de nombreux propriétaires, il est un problème sérieux.

Lorabel

participant Forumhouse

Il devrait être de 3 m à 1 m et maisons pour hozpostroek. En fait, les nouvelles maisons et les extensions – tous à la frontière, les murs sont sur la ligne de clôture. Après un certain nombre d'années, va probablement commencer quelque chose de terrible, et il n'y a rien, si la maison n'est pas utilisé comme une propriété commerciale ...

Jul-julia

participant Forumhouse

Dans de nombreux villages du CHT et ainsi construit et tous en direct. Il est peu probable que quelqu'un avec eux, et que -Que fera, aussi longtemps que vous ne pas interférer avec son voisin, parce que l'Etat a besoin d'impôts pour la terre et la maison enregistrée, maintenant tout est fait pour le type de personnes.

Rappel de ce que devrait être la distance minimale entre la partie de limite des conditions sanitaires adjacentes de la SP courant 53.13330.2011:

• des bâtiments résidentiels (ou à la maison) - 3 m;
• de la construction à maintenir les ovins et les volailles - 4 m;
• d'autres constructions - 1 m;
• à partir de troncs d'arbres de grande taille - 4 m, sredneroslye - 2 m;
• à partir de la douille - 1 m.

En raison du fait que tous se conformer à ces distances, les voisins de la vie compliquée. Un participant Forumhouse m'a dit que la construction d'un voisin brisé sur son toit stalactites garage, une autre forumchanin généralement à une perte: les voisins de tous les côtés alignés de manière à ce que le respect de la joint-venture, il peut construire à seulement hangar.

Mettre le bâtiment très près de la clôture du voisin, sauvant 70 centimètres carrés, et en même temps juste cracher sur les intérêts des voisins. Bien sûr, les « obstacles à l'utilisation et la propriété des terres » grands qui ne sont pas bien créé, pensent qu'ils devront déplacer la colline de montagne sur laquelle se drainer l'eau de votre bain. Transplanter les plantes vivaces héliophiles, enlever le lit de fleurs. Tout ce non-sens, qui, bien sûr, ne sont pas des expériences, l'expertise et le paiement des frais de justice. L'homme avec les nerfs en bonne santé, très probablement, il ne paie pas l'attention.

Mais les voisins du pays - ce ne sont pas les voisins de l'immeuble. Nous ne restons pas dans les cellules cheloveinik, coupés les uns des autres groupes de pression et des portes de fer, nous sommes membres de la communauté, et nous vivons dans un espace commun. Et ce sera beaucoup plus confortable et plus correct si les voisins respecter les intérêts légitimes de l'autre.

À cet égard, la décision de la Cour suprême Fédération de Russie dans cette histoire laisse un sentiment ambigu. Et vous? Qui soutenez-vous, des bains constructeur ou de son voisin? Une décision du tribunal vous semble le plus juste? Est-ce que je dois faire pour se conformer à la joint-venture, ou ils sont pour les mauviettes?

S'il vous plaît partager vos idées dans les commentaires - cette question mérite une discussion sérieuse.

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